主题：房价降温或不可逆转

随着楼市调控的进一步深化，近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场，已迎来一大波新地供应。

　　方正证券房地产首席分析师夏磊表示，上半年，各地一直在需求端通过限购、限贷等手段来抑制炒房，而在供给端，目前各地通过增加土地供应来保障刚需的住房需求，已成为当务之急。目前一二线楼市的消化周期都已降至12个月以下，去库存任务基本完成，对楼市降温有明显效果。

　　中国指数研究院提供的数据显示，2017年前6个月，全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元，同比增长近四成。分城市来看，一线城市供地节奏有所加快，供应量同比增长四成；二线城市平均溢价率同比下降，出让金涨幅较去年同期有明显收窄；三四线城市逆势升温，成交楼面均价领涨。

　　夏磊认为，房价的变动情况不仅包含市场对它的预期，也受供给端影响。随着一线城市土地供应的增加，未来会有更多的新房入市，这在短期内会扭转市场中的投机心理，使其形成更为理性的市场氛围。

　　易居研究院研究员赖勤表示，与需求端相比，土地供应端的调整更不容易打击到租赁需求与刚需需求。供应端的楼市调控有助于培养一个更加成熟的房地产市场，真正实现租售并举。与此前的限购、限贷等政策相比，供应端的楼市调控具有更好的可持续性。

　　赖勤认为，当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，对房屋成交量影响较大。


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