主题：8月北京公寓豪宅预售井喷 未来成交有望反弹


2017-09-13 10:11 来源：证券时报
记者  张达
亚豪机构统计数据显示，8月北京公寓豪宅市场成交量跌价涨，而预售供应则出现井喷现象，8月取证的14个项目中，预售价格超过8万元/平米的多达5个。业内人士认为，这并不代表北京预售监管制度的完全放开，不过，随着这些项目的陆续签约，预计接下来的几个月公寓豪宅市场成交将出现反弹，但不会出现短时井喷现象。
继7月掀起成交小高峰之后，北京公寓豪宅市场成交再度下滑到百套以内。亚豪机构统计数据显示，8月北京公寓豪宅市场（成交价8万元/平方米以上，不含商办）仅实现成交89套，成交面积1.64万平方米，环比分别减少38%和31%。与此同时，8月公寓豪宅市场成交均价为93865元/平方米，环比上涨4%。在8月成交前十的公寓豪宅项目当中，地处二三环之间的多达4个。
亚豪机构市场总监郭毅指出，进入2017年之后，北京公寓豪宅市场面临“两难”境地。一方面在预售价格监管制度的制约下，超过8万元的项目“取证难”；另一方面处于对整体住宅市场价格的控制，高端项目即便能够入市销售，也仍然面临“网签难”的现象。因此各个月度成交也出现冷热不均的现象。而在目前整体住宅市场甚至包括高端住宅市场不断外延的背景之下，“最后一批”内城项目仍是市场热点。
从供应情况来看，8月北京公寓豪宅预售出现井喷现象。亚豪机构统计数据显示，8月取证的14个项目当中，预售价格超过8万元/平米的多达5个，其中一个预售均价更是高达13万元/平方米。预计8月预售8万+公寓豪宅房源超过800套。
郭毅认为，上述8万+项目多位于二三环的城区核心位置，并且相比周边同质产品批证价格仍属偏低，因此这并不代表着北京预售监管制度的完全放开，而是为之后豪宅取证确定了风向，“不高于周边产品”价格的定价才能够获批入市。随着这些项目的陆续签约，预计接下来的几个月公寓豪宅市场成交也将出现反弹，不过出于对整体市场的控制，这些项目的网签也仍将保持在一定节奏，成交数据不会出现短时井喷现象。

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