主题：昨晚五个以上主流城市升级楼市调控

9月22日晚间至23日凌晨，重庆、南昌、西安、南宁、长沙相继发布楼市调控新政。其中，重庆规定，自9月23日起，在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。南昌也规定，自9月23日起，在全市范围内，所有新交易住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让。长沙规定，本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

重庆南昌出台楼市限售令 新购住房两年后方可上市交易



9月22日，重庆、南昌分别出台新购住房限售政策。重庆规定，自9月23日起，在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。南昌也规定，自9月23日起，在全市范围内，所有新交易住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让。

　　同出两年限售政策

　　重庆市国土房管局22日发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》称，为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进重庆市房地产市场平稳健康发展。9月23日起，凡在重庆市主城区（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。据了解，这是重庆首次出台新购住房限售政策。

　　同日，江西省南昌市也发布限售政策。南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》称，自9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满两年后方可转让，不动产登记部门应在不动产权证上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

　　土地出让方面，南昌市此次规定，市区范围内的住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。该方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策（简称“三限房”），并优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

　　更多城市或加码调控

　　中原地产首席分析师张大伟介绍，8月份，重庆新建住宅价格、二手住宅价格分别环比上涨0.3%、0.8%，南昌则分别环比上涨0.9%、0.5%，均位于上涨通道。

　　重庆近日公布的房地产销售数据显示，1-8月，重庆市商品房销售面积4325.98万平方米，同比增长22.8%。其中，住宅销售面积增长19.4%。

　　南昌统计局相关数据显示，今年以来，房地产开发投资总体呈现平稳较快增长态势。1-8月，全市房地产开发投资483.90亿元，同比增长19.9%。其中，住宅投资296.29亿元，增长4.9%，占全部开发投资的61.2%。

　　张大伟表示，从调控趋势看，2017年9月后，预计在一二线城市出现调控效果的影响下，三四线城市可能出现一轮收紧调控，以避免这些城市出现价格继续过快上涨。

　　根据相关统计显示，8月以来，多个中西部城市及三四线城市出台调控措施。9月13日，西安市发布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，西安将在7个行政管理区域及7个开发区规划区域内实施限购。在此前的8月25日，兰州市印发《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，在三个2017年4月已经开始限购的主城区的基础上，将西固区纳入限购区域，并将限购门槛升级为“连续三年缴纳社保证明”或“连续一年申报个税证明”。另外，安徽省六安市、铜陵市、安庆市和亳州市，以及江苏省扬州市、山东省泰安市等三四线城市，也在近期陆续出台房地产相关调控政策。

　　张大伟认为，从全国看，最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈，未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。


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这次和以往不同，先是租售同权，釜底抽薪降温楼市，再是房贷、限购、限卖，水中降温，双管齐下，房价是真要死啦死啦的。

众所周知的房价问题 但就是做不到？ http://www.jrdao.com/topic-558753.html

“意料之中”的调控加码：有房企放缓推盘着眼长线

据21报道，虽然今年以来的调控举措始终在持续，但这给市场带来的影响仍需分开来看：热点城市的开发商早有心理准备，并在放缓推盘步伐的同时，将目光更多地着眼长线市场；而部分仍然旺盛的三四线城市市场，则需要面临市场骤然降温的挑战。

　贵阳楼市新政：购买新建商品住房三年内不得转让

　　贵阳市有关部门在22日突发楼市调控新政策，文件主要包括以下要点：1、销售周期在36个月以上的区(县、市)要停止供应土地；36-18个月的，要减少供地；18-12个月的，维持正常供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，并加快供地节奏。2、将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%；职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款；住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭(本人及配偶)的住房贷款记录为准。3、即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

房地产困局如何破解、密集调控有何深意？业内专家们如是说

　　限、限、限、限！最近，二三线城市楼市调控又密集出台。在“9.30新政”即将一周年之际，房地产市场和上下游产业链正在经历前所未有的彷徨。
　　如何理解当前的调控政策？房地产市场还有发展出路吗？在今日的“第十三届中国地产金融年会”上，多位业内专家对当前的房地产调控政策进行了深入剖析，并对房地产发展趋势进行了展望。

　　一起来看看业内专家怎么说。

　　当前调控政策有何深意？

　　中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁指出，当前各地一系列楼市调控政策的核心是先把房价降下来，降房价一方面体现政绩，一方面能降低舆论压力，但采取的措施不是市场化的，甚至某种程度上是反市场的。

　　“我同意要压低投资和投机需求，重点是压低投机需求，但2008年房价上涨后各地都采取限购、限贷政策，多年来作用不是特别大，原因在于投资需求和刚需还在。房子问题不是简单的居住问题，还牵扯到金融问题，货币保值问题，这是老百姓(603883,股吧)的选择，通过行政的手段是不能遏制的。”李铁说，通过行政手段降房价是暂时的，挡不住市场的需求和变化。如果人口的增长和住房的供给没有根本变化，意味着房价上涨的空间还存在。

　　李铁认为，要想真正解决房价问题，不是通过行政手段遏制房价，而是通过大范围地增加住房供给。“主城区的病不能让辖区吃药，核心城市的病不能让周边的中小城镇吃药。”他说，房价有涨有跌是正常现象，要采取分类指导政策解决住房市场的发展问题，卖不出去的就要采取措施控制土地供给，房价高的地方要增加供给，大范围空间式调节住房供给政策。最重要的一点是控制房地产成本，解决人口和产业园区的成本，需要选择新的空间——在特大城市房价高涨的地方，我们可以在周边去发展一些房地产的特色小镇，可以实行新居住后产业进入，降低成本，满足中低收入者的需求。另外，政府要引导，更好的发挥市场作用。

　　全国工商联房地产商会创会会长聂梅生认为，当前房地产政策频频变化，而且很多不是长期的，而是临时性的措施，根本原因是从国家金融安全角度考虑。她认为，房地产和金融密切相关，2007-2017年这十年间广义货币M2增加了四倍，总额增加了120万亿，而这十年房地产的投资每年平均差不多十万亿，十年大概投资一百万亿，这说明大量货币沉积在房地产里。从2008年华尔街金融风暴后到2017年第一季度的数据看，M1的曲线与房价变化曲线是正相关的，M1增加，房价就上涨。“实际上从2003年到2017年经过了连续14年的房地产调控，调控的力度相当大，大概发了一百多个土地、房价、房贷等文件，我从来认为最关键的就是央行的文件，只要出来就会很快反映在房价上。”她说。

　　聂梅生建议，现在从金融货币的角度讲，应积极引导资金的合理流向，应该往国家重要的战略导向流动。房企应该按照国家的导向布局，现在很多的开发企业已经这么做了，比如说“一带一路”、特色小镇、大健康养老产业。

　　新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出，“房住不炒”已经成为整个房地产市场未来五年的大政方针，包括限购、限贷，其实都是为了抑制投资投机，尽管调控使得整个房地产市场销量在下降，但这有利于房地产未来平稳、持续的发展。限价令只是让房价涨得慢一点，市场需求主流是刚需和改善型需求。

　　“目前来看，有人说限售后地产股大跌，对房地产市场是一个重大的利空，其实我们认为限售对房地产市场的影响，本质上不大，因为在限购限贷的城市出台限售政策没有太大的意义，特别是两三年之内都没有意义，正常买房换房也是五年的周期，低于五年的很少。全国限售的城市超过40个，限售的影响主要是预期，属于政策微调，对上有一个表态，对下是安抚，对市场的影响不大。”欧阳捷说，一二线城市调控的逻辑是低水平的需求匹配低水平的供应，未来房地产调控将延续到下一届政府的任期，限购限贷将长期执行至少五年。

　　房地产还有发展空间吗？

　　尽管调控如此密集严厉，但是业内专家对房地产的未来发展并不悲观。

欧阳捷认为，城镇化已经接近尾声，但房地产还没有结束，都市圈将成为城市化的新引擎，打造都市圈，环绕特大超大城市的中小城镇，可以获得新机会。而都市圈三四线城市将随核心城市市场潮起潮落。大城市住房市场将进入限制性发展新周期，第一是限制大城市人口规模增长，第二是限制大城市土地供应，第三是限制金融过渡流向房地产，第四是限制投资投机，第五是限制资产泡沫。

　　对于市场趋势，欧阳捷指出，今年销售将再创新高，明后年市场蛋糕不会更大，销售面积增速趋势向下，房价依然上涨，明后年继续调控并进入限制性发展期，销售进入负增长区间。一二线城市限制发展，量缩价稳，将趋于健康、平稳，市场发展周期被拉长；都市圈三四线城市，潮起潮落，量缩价稳，发展受限；非都市圈三四线城市，不限自限，量平价稳，归于常态。

　　对于房地产的长期趋势，李铁更加乐观，他认为，中国城镇化的成长速度已经进入了加速期，城镇化率中国才57.35%，户籍城镇率是41%，还有巨大的空间。未来的中国房地产形势会伴随着城镇化的增长只会越来越好，当前面临的问题只是暂时的现象。另外，经济减速已经探底，未来五到十年经济还会出现上升期，经济增长了，收入提高了，消费结构的变化使改善性住房的需求也在增长，也会刺激强大的住房市场。此外，住房问题可以看作一个金融问题，当手里的钱放在银行里面是贬值，股票市场又牛短熊长，投资房子是一定的选择。由于在一些地方有保值增值的能力，这个需求也有相当长的持续稳定性，不能忽视这个需求。

　　“现在如果实体经济发展，新经济发展，一定会带来收入的增长，意味着还是对整个房地产有刺激的作用，所以对于新经济的发展，对于实体经济的发展，大家不要过于悲观。”李铁说，“实体经济的回归不会对房地产造成负面影响。”