主题：八年纠葛或迎来曙光 首创股份旗下眉山项目100%股权转让


2017-12-11 18:51:44 和讯名家


　　在成都“向南走”的大势之下，成都南端的眉山在今年的土地市场上表现抢眼，众多品牌开发商均开始布局眉山。而与此同时，一个深陷漩涡八年的项目终于迎来了“上岸”的曙光。
　　11月30日，据北京产权交易所官网显示，四川首创远大房地产开发有限公司（以下简称四川首创远大）挂牌转让其100%股权及4.37亿元债权，转让方为北京水星环境有限公司，转让底价4.57亿元，同时需缴纳13696万元保证金，披露公告期为11月30日至12月27日，共计20个工作日。公告提出，本次股权办理工商变更的同时，标的企业须变更公司名称，不得继续使用“首创”的商号、商标。


　　事实上，早在10月20日，就有多个网站披露了这一100%股权转让计划，但当时转让价格未定。

　　四川首创远大房地产来路几何？据查证，四川首创远大房地产开发有限公司是北京水星环境有限公司全资子公司，隶属于北京首创股份(600008,股吧)有限公司。


　　公告显示，标的公司四川首创远大前三季度实现营业收入9530.33万元，营业利润-6559.85万元。截至今年9月30日，公司资产总计57740.94万元，负债总计57935.83万元，所有者权益-194.89万元。


公告披露的四川首创远大房地产开发有限公司主要财务指标

　　四川首创远大房地产开发了位于彭山县滨江路的“首创成南郡”，项目占地约400亩，总体建筑面积60余万平米，涵盖了别墅、洋房和公寓等物业类型，于2012年推出，是首创在彭山的一号作品。
　　而围绕四川首创远大房地产开发有限公司的股权变更风波，这不是第一次，或许也将会是最后一次。
　　根据一份公开的、四川省高级人民法院出具的《四川彭湖湾投资管理有限公司与被申请人四川嘉昕房地产开发有限公司、四川首创远大房地产开发有限公司股东资格确认纠纷再审民事判决书》显示，2009年四川首创远大房地产开发有限公司注册之初，贵州首创远大置业建设有限公司出资3500万元，占股70%，四川嘉昕房地产开发有限公司出资1500万元，占股30%，四川嘉昕房地产开发有限公司把在建工程连同土地一并转让给了四川首创远大房地产开发有限公司，将共同开发“彭湖湾”项目一期以外的土地（即今首创成南郡）；
　　2010年底，贵州首创远大置业退出，由北京水星投资管理有限责任公司（即今北京水星环境有限公司）持股70%，四川嘉昕房地产占股5%，并委托四川彭湖湾投资管理有限公司代为持有其所持四川首创25%的股权，出资额为1250万元；
　　2011年11月8日，嘉昕公司因不能清偿到期债务，依法申请破产，并要求彭湖湾公司返还其所代持的四川首创25%股权。多轮诉讼后，2013年3月，四川彭湖湾投资管理有限公司返还代持的25%股权，四川嘉昕房地产持股比例重回30%；
　　在这份判决书中还提到，直到2014年7月，嘉昕公司、彭湖湾公司都尚未向四川首创缴纳其认缴的出资。2015年8月，四川嘉昕房地产开发有限公司退出，自此，该公司股权由北京水星环境公司100%持有；
　　2017年11月30日，四川首创远大房地产开发有限公司挂牌转让其100%股权及4.37亿元债权。
　　需要指出的是，这个“首创”与我们熟悉的首创置业并不是同一家公司，虽然在“首创系”旗下，但是二者并无直接关联。
　　四川首创远大房地产有限公司母公司为北京首创股份有限公司，其主营业务为城市供水和污水处理两大领域，由北京首都创业集团有限公司控股，持股比例为54.32%，该公司于深交所挂牌上市；而首创置业则是由北京首都创业集团有限公司直接出资设立，并在香港联交所上市的另一家公司。
　　2017年进入尾声，这一年对于房地产来说，可谓“风云诡谲”，成都楼市持续发酵的同时，成都以南的眉山土拍市场也迎来了一波走高的行情，吸引了包括保利、北辰、川发展在内的多家实力房企进入，成交楼面地价层层突破。据锐理数据统计，2017年眉山市楼面地价TOP10全部集中在下半年，最高记录诞生在10月13日，成交楼面地价达7130.94元/㎡。

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