主题：招商蛇口2018一季度净利增172%

4月23日，招商蛇口发布了2018年一季报。报告期内，招商蛇口营收91.63亿元，同比增长32%；实现归属于上市公司股东的净利润57.78亿元，同比增长172%。

报告显示，招商蛇口地产主营业务持续快速发展，社区开发业务结转毛利同比增加约23亿元，投资收益同比增加约8亿元。

招商蛇口龙头房企领先优势继续扩大，今年销售规模有望延续30%以上的高速态势。据悉，招商蛇口一季度累计实现签约销售面积148.85 万平方米，同比增加8.43%，实现签约销售金额313.08 亿元，同比增加18.09%，呈现规模业绩双增长，已完成2018年1500 亿元销售目标21%，后续将保持“有质量的规模” 的持续提升。

2017年，除了粤港澳大湾区，招商蛇口继整合武钢、昆钢、中外运等优质资源之后，招商蛇口又拟现金收购大股东旗下招商局漳州78%股权，获取包括双鱼岛在内的较为丰富的土地储备资源，深化自身在“海峡西岸”区域的战略布局，进一步加大自身在土地市场供给调控和溢价率持续高位的房地产后市场时代的制胜砝码。同样在去年，招商蛇口完成50亿元中期票据的注册和发行，获批交易所首单储架式长租公寓CMBS发行额度60亿元以及携手建设银行完成银行间市场首单长租公寓ABN 产品注册额度200亿元等，公司资金成本处于行业低位，后续加杠杆空间和融资优势突显，资本市场表现相对亮眼。

招商蛇口独特的“前港-中区-后城”（Port-Park-City，PPC）模式已经成为高质量产城融合新样本。通过社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块及各项创新业务全面铺开，招商蛇口以多元化经营、全生命周期产品与服务，满足了客户不同成长阶段的全方位需求，更助力自身在2017 年提前完成了千亿目标。

社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块交叉运营、相互促进，有力推动了产城联动进展加速。其中，社区板块是营收主力，板块表现突出；园区板块立足深圳，辐射全国，受惠于蛇口自贸区和珠三角都市圈建设，存在较大发展空间。而邮轮板块经济产值高，招商蛇口的前瞻布局，促成太子湾邮轮母港在完整运营的首个年度，就实现全年累计引轮109 艘次，覆盖全球Top5 邮轮公司，创下亚太地区邮轮港口开港首年之最。

在多元化业务的加持下，招商蛇口在健康、养老、文化、教育等行业都在强势布局，并着重培育健康地产、医疗地产和旅游地产等创新项目，尤其把长租公寓纳入公司战略业务之一，应对存量时代，寻求规模和利润新的增长点。


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