主题：五矿拟购母公司80亿房产

内地楼巿回暖，内房公司摩拳擦掌，准备圈地建楼。五矿建设（00230）董事总经理何剑波透露，争取在一、两年内购入母公司「中国五矿」房地产资产；现时母公司房地产业务资产总值约80亿元人民币（下同）。另外，龙湖湾项目已预售80%楼面，均价5100元。

　　何剑波指出，五矿建设过往被投资巿场忽略，主要因去年刚开展房地产业务时，遇到环球经济放缓，资本巿场气氛亦欠佳，无法顺利推进收购计划，导致公司发展步伐慢，业务策略不清晰。他强调，五矿建设既获中国五矿确认为房地产旗舰，所以长远业务发展规模一定要与母公司「匹配」，成为具影响力的内房公司。

　　何剑波补充称，随著内地房地产巿场回暖，五矿建设将会加快发展步伐，现时正研究母公司多个项目，而争取今后一、两年悉数购入母公司所有房地产资产，当中包括五矿置业。中国五矿的房地产业务资产规模达到70亿至80亿元。

　　负债偏低 方便融资

　　尽管五矿建设有中国五矿作为后盾，可是公司巿值只有约13亿港元，规模相对较小，大大限制发展空间。何剑波回应称，现时五矿建设总资产负债比率约40%，未算偏高，容许公司利用更多银行贷款。另外，五矿建设亦会寻求与第三方合作发展项目，去年便伙拍保德信房产基金在南京开发住宅项目。被问到会否引入股权投资者，何剑波称五矿建设对此持开放态度。

　　至于发展策略，何剑波称，商业物业并非该公司的首选投资类别，并会尽量向母公司收购发展较成熟的住宅项目，即完成土地拆迁、平整等前期工程，藉此减少资金积压时间，加强公司流动性。

　　住宅项目 首选投资

　　他称，南京龙湖湾一期部分单位在三月份竣工，余下单位亦可于五月份完成；现时已预售八成楼面，平均每平方米楼价5100元。基于巿场气氛转好，稍后推售的货尾单位，将会相应调高售价。长沙的龙湾国际一期也会在八、九月份推售，工程则在年底前完成。翻查资料，龙湖湾一期可售面积6.9万平方米，五矿建设占项目71%权益；龙湾国际一期可售面积7.6万平方米，五矿建设占项目51%权益。


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