主题：中信证券预计下半年房价小幅上涨

中信证券最新的房地产业下半年投资报告指出，下半年中国房地产热销和小幅提价的情形仍将持续，而为了刺激开发投资，保证经济增长，政策基调仍将维持不变，维持行业“强于大市”的投资评级。

　　中信表示，展望2009年下半年，政府会进行预期引导，防范房价上涨过快，但为了刺激开发投资，保证经济增长，政策基调不会变。报告认为，今年下半年，热销仍将持续，但刺激热销的原因将会产生变化，改善性和投资性需求释放，部分区域的需求断档，企业专业能力提高将是热销的动力，房价可能会理性上涨。

　　报告分析称，需求旺盛的中心城区供应日渐减少，而出让土地则主要集中在城市外围，这造成部分区域热销。以上海为例，目前上海市场上很多有代表性的项目可售套数已不够一个月销售，招商地产(000024,股吧)在上海接近无房可售。而供应断档有可能促使开发商提高房价。

　　随着开发商资金好转，土地市场也迅速回暖，从3月份的土地流拍到5月份一些土地拍出天价，土地市场没有经历一个平稳的阶段，也没有出现低价过程。截至今年5月21日，上海房地产市场共成交建设用地（排除工业和仓储用地）180万平方米，一手房成交840万平方米。

　　中信推荐买入资源类股票中的招商地产（000024.SZ）和滨江集团( 002244.SZ），并认为拥有城市核心区低价地的公司将持续受到市场追捧。



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