主题：中资地产股短期面临调整

　“未来一个月内，中资地产股由于短期盈利追不上股价，面临小幅调整的可能，特别是H股。但8月份之后，市场对于房地产行业的预测会有一个上升空间，地产股价格将会再度上升。”瑞银证券亚洲房地产研究部主管王震宇近日在接受本报记者采访的时候表示。

　　王震宇指出，目前中国房地产行业并不存在泡沫，而且未来3个月内也不会出现，未来6个月后倒是有可能出现泡沫。届时政府将有可能出台打压的政策如加息，抑制二手房按揭。但目前这个阶段，由于中国地产业的投资性需求还没有完全释放，特别是在国内，因此，当失业率见顶之后，随着信心的上升，香港楼价在第四季度会有一个比较明显的上升情况。

　　王震宇表示，随着国内优惠政策的出台和信贷方面进一步放松，瑞银证券今年整体看好中国楼市。一方面，由于美国执行的低利率政策短期不会面临调整，因此，各种资产泡沫将不可避免地出现；另一方面的动力则来自于美元贬值。而在中国、香港存在大量储蓄的情况下，低息环境将刺激中国、香港两地的楼价急速上升。

　　“过去一段时间房地产业存货下跌比较可观，月环比可销售的数量一直在下跌，所以未来几个月这个趋势应该是继续的。在这种情况下，第四季我们更需要仔细观察政策方面会不会因为加价导致打压。”


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