主题：慢牛是一种理想


　　房地产行业的火爆确实有点过了。北京三天出两地王带来的是房价的狂飙，北京的房价几乎已经创出了2007年以来的新高。就连房地产大佬潘石屹也说，环顾其他行业还没有复苏，房地产的火爆是不是太突出了？

　　太突出不要紧，要命的是这激起了民怨，多少持币待购的人尚未回过神来，房价已经大大地涨上去了。这不符合和谐社会的基本要求，同样也是政府不希望看到的，甚至都不是一些前期低点购进商品房的幸运者的愿望，因为买进的期房早也要年底才能拿到手，房价疾涨必将遭到政策的弹压，到时岂不是要坐房价过山车吗？显然，目前房价的暴涨是不符合各方利益需求的。

　　既然不符合大多数人的需求，国家政策的出台就成了必然。收紧二套房贷的报道马上就出来了，当然也有曲解的部分。关于二套房贷，从来是要求首付四成，首付两成本来就是一些银行的违规操作，但无论怎么说，银行再次重申，至少是对违规者的告诫，应该还是有火上浇水的意思，只是这一下浇下去，起到的作用只是降温而已，不可能把火浇灭，因为买二套房的人多数还是改善居住要求，首付多一点并不是特别重要的事情。为了少付利息，不少中老年人甚至是采取付全款的方式。接下来可能还有关于一套房贷政策的调整，有可能取消7折优惠，变为8.5折或者其他折扣，这样的政策出台的作用也类似二套房贷政策的收紧，降温而不是熄火。

　　这样的政策出台不可能让房价急转直下，这从过往的经验中可以看到，自2005年以来调控房价的政策不断，但是房价还是步步高（002251行情,爱股,资金），这再次说明趋势的力量强过了政策的力量，政策不过是改变了趋势的斜率，但是房价上涨的趋势并没有改变。并且我们反思过去还发现，当我们希望通过提高税收、降低优惠来降低房价的时候，其实最后吃亏的还是消费者，因为房地产商最后把这些费用转嫁到消费者头上，房价不涨才怪。所以我们应该明白国家出台政策的作用不是打压房价，而是让房价不要过快上涨。

　　我们得出这样的结论其实是与我国实行的经济刺激计划密切相关的。前期国家推出4万亿的经济振兴计划，是用大规模的基础建设规避GDP的下滑，但是这样的建设所带动的行业是有限的，对解决就业也十分有限，经济能否真正复苏，要看民间消费能否真正跟上。而消费最大的两块就是住房和汽车，在汽车消费已经火热的情况下，占更大比重的住房消费能否跟上就成为最重要的国计民生问题。因此，房地产行业的复苏实际上是国家经济振兴的需要，国家政策理当为其服务，因此政府出台政策的大前提是维护这种繁荣，但要防止过度虚火，以免葬送这种繁荣。

　　对于房地产股票而言，已经提前反映了市场的繁荣，成为本轮行情中最先起来的板块，不少房地产股票甚至翻了两三倍。市场人士惊呼，房地产股票涨过头了。笔者以为，不是涨过头了，与房价上涨过快一样，是涨得太快了。再好的股票，涨了这么多也需要歇口气，否则弦会崩断的。特别是在与房价联袂上涨的声势必然引来调控政策的出台，股票价格出现调整就成为一种必然。

　　但就如我们在前面分析的那样，调控并不是打压，在经历过一段时间的徘徊以后，房地产股票还会卷土重来。由于股票市场存在提前反映和炒性更足的特点，因此房地产股在不久会迎来更大的主升浪。想想，房价已经创出了新高，而地产股多数还处于被腰斩的位置，这样的局面不可能持续太长的时间，而假设房价涨到过去高点1.5倍的时候，你认为房地产股票的价格是否会提前作出反映？不过，作为一个理性的投资人，我还是希望这样的斜率尽量平缓些，毕竟慢牛才更符合各方的愿望。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。