主题：建行否认传闻 贷款依然难办

-建行暂停二手房贷传闻的调查
　　最近，坊间一直传闻"在二手房交易最火热的夏天，建设银行却要选择离开这个市场。"有报道称，从7月底开始，建行全国各个网点将以不同的方式收缩二手房贷。报道出来之后，建行方面立即紧急澄清，表示建行一如既往支持二手房贷。而记者到部分房产中介实地了解的情况却并非建行所言。这葫芦里，到底卖的什么药？
　　百姓"多话" 区别对待二手房？
　　有报道称，建行北京分行个人贷款部工作人员已经证实，建行确实已于近日暂停了二手房的按揭业务，尚没明确何时恢复此项业务；也有报道说，建行将要把二手房贷首付提升至40%，对于二手房使用年限超过20年且建筑面积小于50平方米的，不得发放贷款……众说纷纭，从他们口中得出的唯一的结论就是：建行主动放弃了二手房贷市场。"要买房，到建行"，这是老百姓家喻户晓的广告，建行作为中国住房按揭贷款的行业先行者和业务领先者，退出的传闻让市场颇为吃惊。
　　记者联系到我爱我家中介公司位于解放路的分店，该店负责人告诉记者，从该公司的内部系统上确实看到了建行暂停和该公司合作办理二手房按揭业务的信息："不光我们不往建行推荐了，即便客户过去办，他们也不怎么接单了，项目审得很严格。具体原因不清楚，据说是因为二手房的假按揭太多，风险比较大，所以叫停了。也有人说是信贷额度已经用完了。不知道建行跟其他中介还在合作没有。"
　　记者随后又采访了1+2联合不动产及富房置换的门店负责人，均表示并没听过建行暂停二手房贷的传闻，只不过建行对二手房贷放款的要求提高了。富房置换的郭亮告诉记者："二手房贷暂停倒没有听说过，但最近的办理速度确实比较慢，审核比较严。建行以前对办理二手房贷没有要求，现在他们只办理首次购房者的二手房贷。但就这一标准，也可能有一半的购房者都不能选择建行了。不过其他银行暂时还没听说有这种规定。"
　　从记者调查的情况来看，建行并非是叫停了二手房贷，只是暂停了和部分房产中介的合作，并广泛的提高了二手房放贷的按揭标准。这一结果暗合了之前的传闻：从7月底开始，建行就开始不再对链家、我爱我家等房地产中介公司进行二手房按揭的返点，这也就意味着部分中介不会再把二手房买家介绍给建行办理按揭贷款。
　　银行"沉默" 避重就轻谈发展
　　针对坊间越传越烈的"建行暂停二手房贷业务"的消息，建设银行新闻发言人于上周六晚间紧急澄清。该发言人表示，建行一直把房贷业务作为重要战略业务，认真贯彻国家宏观经济政策，积极支持广大居民百姓购买一手和二手自住房的贷款需求，未对二手房贷款业务作出政策调整，未来将一如既往地加大对居民住房消费的支持，促进改善民生、支持经济发展。
　　对于传闻中称建行退出二手房贷业务主要是在"返点"这一行规上与中介出现了分歧，建行发言人没有作具体解释。
　　记者联系到建行四川省分行办公室工作人员想了解建行是否因为"返点"问题与中介出现了分歧，从而导致收缩二手房贷战线，而该工作人员以正处于中报发布禁默期为由拒绝回答这个问题。一位建行公司业务部人士则非常谨慎地表示，上半年二手房价格上涨太快了，无论是出于贷款额度还是风险控制的考量都有必要紧一紧。
　　记者了解到，建行上半年的信贷投放情况确实如此：截至6月末，建行人民币贷款新增7085亿元，新增额位居同业第四名，当年新增19．77％，创造了该行多年来的最高水平。同时，建设银行确定全年贷款增量目标约为9000亿元，鉴于上半年新增贷款已达7085亿元，未来的贷款空间已经相当狭窄。
　　截止到发稿前，建行四川省分行并没有对"返点"问题做出解释，据其他媒体报道：建行承认，个别分行针对当地市场状况，综合考虑风险和成本等因素，调整了与中介机构之间的利益关系，但这只是改进二手房贷业务经营模式和客户服务流程的具体措施，不存在退出二手房贷市场问题。
　　进与退 游戏还是趋势？
　　据知情人士透露，实际上，真正导致建行收缩二手房贷市场的导火索可能就是与中介机构在"返点"上出现了分歧。按照成都某商业银行房贷部负责人的说法是："目前，二手房市场基本上垄断在几家大的房地产中介商手中，如果想要在这个市场上占据比较高的贷款份额，就必须要给中介商返点。按照银行当年的成本计算，按揭贷款利息打7折后再给中间商'返点'，0.6%已经是极限了。一旦超过这个数字，就意味着商业银行是在赔钱了。"
　　但随着今年年初以来，房地产市场迅速火爆，中介商开始要求商业银行增加佣金。有媒体透露，一般佣金的比例仅仅0.3%左右，最高不超过0.6%；而按照目前的"行规"，北京地区的平均"返点"比例一般为1.5%-1.6%，上海约为2%左右，上涨了好几倍。同时，在银监会7月下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中提到：最近，部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如 "假按揭"、"假首付"、"假房价"、"二套房贷"标准放宽等问题开始有所暴露。在面临诸如此类的种种情况下，银行房贷打7折后再给房地产中介商1个点以上的回佣，那么短时间内银行做的房贷业务根本没有利润，一旦出现系统风险，银行也没有钱来覆盖风险。在形势不明朗的情况下，最好的办法可能就是收缩战线。
　　记者发现，在建行网站上关于信贷投放的文章中也指出，下半年建行的信贷投放将以稳定存量、加大结构调整为主，要求分支机构在信贷投放中不要冲时点、冲贷款，工作重心要转移到盘活存量贷款上来，不知道这是否意味着建行下半年确实要收缩房贷战线。

【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。