主题：银行二套房新政“明紧实松”

近期各家银行纷纷明确表示将收紧二套房贷款，但记者发现，大部分银行仍为两套住房以上的购房者提供低至7折的贷款，并向中介支付约为千分之七的业务返点费。记者还获悉，不少地方政府正与银行相商，要求银行提高房贷门槛，以防房价上涨过快。

　　“二套房7折贷款我们还能放，申请请尽早。”记者近日从招行、光大和交行等多家银行网点处获悉。客户经理们表示，虽然目前对客户表示还能帮忙申请7折利率，但不排除但在实际审批中往往要吃“闭门羹”。有股份制银行客户经理进而表示，虽然最近该行上海分行的贷款审批比以前严格不少，申请期限相对延长，对客户资信要求也有所提高，但该行的二套房贷目前尚未在基准利率上调高至1.1倍，只是略微调高了房龄和首付比例的要求。

　　怡居网络等贷款引荐商则向记者表示，他们依旧能为两套住房以上的购房者提供低至7折的贷款，同时还向客户赠送约为贷款额千分之七的礼品。有业内人士指出，虽说二套房贷政策收紧的文件已经下达，但几乎所有银行在实际放贷过程中都还没有“收紧”，而是在打政策的“擦边球”。因为，银监会的规定是“改善性住房”可以按首套办，但是对于改善性住房并无一个明确、详细的界定，所以各家金融机构往往按照这个模糊的概念，变相放宽二套房贷标准。

　　同时，总部位于深圳的某股份制银行依然在大肆推广其利率仅为3.78%的超优惠贷款。按照央行规定，5年期以上贷款基准利率5.94%，一般商业银行均7折4.158%收取利息，而3.78%的房贷利率其实是较短3年期贷款利率5.4%的7折，在客户首次签约3年期满后，银行可以帮客户转签继续享受3.78%的利率，以便逐次延长至30年。据悉，申请此项贷款的前提是赴指定券商处开户

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