主题：去年利息支出141亿 郁亮年薪1253万排公司第三

26日讯 今日，万科A(000002.SZ)公布年报显示，2018年公司实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；每股基本盈利3.06元，同比增长20.4%；全面摊薄的净资产收益率为21.7%，较2017年增加0.54个百分点。

万科A还公布了公司2018年度分红派息方案：2018年度拟合计派发现金股息人民币118.12亿元（含税），占公司2018年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为34.97%，不送红股，不以公积金转增股本。如以2018年末公司总股份数计算，每10股派送人民币10.70元（含税）现金股息。

截至2018年末，万科A资产总额为1.53万亿元，负债总额为1.29万亿元；资产负债率为84.59%，较2017年末增加0.61个百分点；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为30.9%。

截至报告期末，万科A有息负债合计人民币2612.1亿元，占总资产的比例为17.1%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币931.8亿元，占比为35.7%；一年以上有息负债人民币1680.3亿元，占比为64.3%。



分融资对象来看，银行借款占比为52.8%，应付债券占比为27.2%，其他借款占比为20.0%。

分利率类型来看，有息负债中，固定利率负债占比44.4%，浮动利率负债占比55.6%。有抵押的有息负债人民币52.3亿元，占总体有息负债的2%。

就融资成本而言，万科A的银行贷款融资成本区间为Libor按约定利率上浮~6.7%；债券融资成本区间为2.50%-5.35%；其他借款融资成本区间为4.28%-8.3%。

万科A在年报中指出，报告期内，本集团的总体融资成本继续处于较低水平。其中，公司债券（5年期）最低发行利率4.05%，超短期融资券（188天）最低发行利率3.13%，中期票据（3年期）最低发行利率4.03%，体现了市场对万科的普遍认可。报告期内，本集团实际利息支出合计人民币141.5亿元，其中资本化的利息合计人民币59.6亿元。

2018年，万科A财务费用为59.99亿元，同比增长189.05%，主要是因为融资规模增加。



年报显示，报告期内，万科A先后完成八期超短期融资券发行，发行的票面利率区间为3.13%-4.60%，位于同期发债利率低位；2018年7月和11月，万科A分别完成人民币30亿元和人民币20亿元中期票据发行，发行利率分别为4.60%和4.03%；2018年8月、10月以及2019年2月，万科A分别完成15亿元、20亿元和20亿元住房租赁专项公司债券发行，票面利率分别为4.05%、4.18%和3.65%。

关于2018年度薪酬情况，万科A表示，在公司任职的7位董事、监事、高级管理人员2018年从本集团获得的税前报酬合计人民币7310.8万元；其他董事、监事2018年在担任董事、监事期间从本集团获得的税前报酬合计人民币388.5万元。其中，万科A副总裁、董事会秘书朱旭2018年税前报酬总额为849.2万元。



2018年，万科A薪酬最高的五位人士薪酬分别为1401.8万元、1352.7万元、1253万元、1253万元、1190.9万元。中国经济网记者注意到，万科A董事会主席郁亮年薪为1253万元，在公司位列第三。



万科A表示，2019年3月25日，经第十八届董事会第十八次会议确认，公司2018年度经济利润奖金总额为人民币17.4亿元。2018年度经济利润奖金计划在2018年度股东大会之后分配，董事、监事和高级管理人员分配情况将在2019年度报告披露。

2018年万科A营业收入逼近3000亿元，但是质量频繁“漏水”。据中国经济网记者统计，2019年至今，万科杭州、长春、三亚、西安四地项目再陷质量旋涡。1月14日，杭州万科旗下多个楼盘爆发业主维权事件，原因普遍都与装修减配、工程质量问题有关。1月23日，两名长春万科业主曝料遭售楼员王博的“忽悠”，房价贵了30万元，房屋“门脸”缩水了几倍。此外，收房后验房发现长春万科屋内漏水，楼内安装了噪音大且影响房屋结构的排风系统。3月1日，三亚万科森林度假公园四期叠拼别墅大面积漏水事件尚未彻底得到解决，有业主又曝出该项目五期联排别墅存在渗漏水等多达33项质量问题。3月7日，西安万科城业主质疑楼盘存虚假宣传，精装房质量低劣。

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