主题：湖北宜化4.26亿元再卖房产，称投资收益可达3亿元

　9月19日晚，湖北宜化化工股份有限公司（下称“宜化”）发布《关于转让三峡国际金融大厦产权的公告》，将以4.26亿元出售持有的三峡国际金融大厦，并宣称交易达成后将带来3亿元投资收益。


　　4.26亿元卖楼，预期收益3亿元
　　公告显示，宜化将出售其持有的三峡国际金融大厦100%产权，受让方为宜昌市夷陵国有资产经营有限公司（下称“夷陵国资”），夷陵国资与宜化同属宜昌市国资委控股子公司。三峡国际金融大厦的账面原值 1.8亿元，账面净值为 6610万元，评估值为 4.26亿元。宜化宣称，如果上述交易达成，将为其带来3亿元左右收益。
　　据悉，三峡国际金融大厦位于宜昌市沿江大道52号，由一栋裙楼和两栋塔楼构成，裙楼地上7层，地下两层，两栋塔楼28层。该大厦建筑面积42163.4平方米，土地使用权面积3225.34平方米，配套用地面积2785.74平方米，该大厦的用途为商务金融。该大厦原系一个尚未完工的“烂尾楼”项目，2003年5月，宜化通过拍卖方式购得该大厦，2004年4月，宜化对该大厦进行续建施工，2005年底竣工，2006年10月，大厦完成装修投入使用。
　　业绩不及预期，变卖资产成常态
　　近几年，化肥行业产能过剩，成本上升竞争加剧，市场整体市场低迷，正面临新一轮洗牌，很多肥企业绩下滑，选择转型、变卖资产以求生存。如：2018年贵州省最大的氮肥生产企业-贵州赤天化股份有限公司正式更为名贵州圣济堂医药产业股份有限公司，谋求向医药行业转型；河池化工业绩下滑、肥料业务脱离，危机重重；蓝丰生化发力医药产业，医药与农药双主业协同发展……
　　宜化继安全生产事故频发、2016年大亏12.5亿元后，业绩持续低迷，多次变卖资产保业绩。2018年3月5日，宜化与宜昌新发产业投资有限公司签署新疆宜化资产重组协议；2018年3月18日，宜化出售北京总部大楼；2018年5月24日，宜化拟将新疆宜化80.1%股权作价10.4亿元出售……
　　公告显示，本次交易协议签订之日起10日内，夷陵国资将向ST宜化支付2.15亿元转让价款，同时，余款将于2019年12月31日前付清；首期股权转让款付清后的10个工作日内办理产权过户登记手续。宜化财报显示，2018年非经常性损益约83亿元，扣除非经常性损益后归母净利润为亏损5.6亿元；2019年上半年营收72.21亿元，归母净利润为5038万元，扣除非净利润后归母净利润却是亏损1.35亿元。
　　不难看出，宜化此次出售大厦为了盘活资产，改善公司资金状况，但由于业绩不及预期，年内完成交易意愿明显。

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