主题：招商蛇口：以穿越周期的能力行稳致远

回望中国品质人居近30年，我们经历了“98房改”（即《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》），金融危机，房地产由黄金时代进入白银时代，近30年来，中国人居裹挟着城镇化、生态文明建设而翻涌前行。

在这个历史的胶片机上，我们拾取其中一片——招商蛇口杭州公司，翻开这家百年央企入杭七载的历史故事，感受这家房企给杭州人居生活带来的全新格局。

将历史的时间轴徐徐展开，在如过山车般跌宕起伏的时间表上，经历市场顺逆双向周期洗礼后，依旧保持活力的企业寥寥无几。

拥有穿越经济周期能力的企业，都是时代的选择。

招商局从1872年开始，历经百年风雨，岿然不动；招商蛇口从1979年改革开放，至今年40周年，行稳致远——这是百年央企的实力。

2013年，百年招商与千年文化名城杭州相遇。

从13年到19年，七年时间，对于招商蛇口而言，杭州的历史血脉和内在肌理早已经了然于心。面对商品房发展处于前列的杭州市场，始终立于时代潮头的招商蛇口，以“城市和园区综合开发运营服务商”的身份，为杭州酝酿出城市生长的全新能量。


翻开招商蛇口在杭州项目的布局版图，可以发现一个很有趣的规律。

招商拿地的板块，后来很多变成了城市经济的新增长点，从艮北，到祥符、申花，再到塘栖……招商蛇口始终把目标瞄准新兴板块，而这些板块在后来的发展中，都显示出了自己特有的张力和能量。

从拓荒，到迎来板块发展的红利，造就区域高光时刻，其背后，是这家具有百年历史的旗舰央企精准的战略布局，这也是其穿越周期能力，实现业绩稳定增长的重要基础。

以公园1872为例，数据显示，近5年，这个项目所在板块的房价涨幅为113%，高于杭州全市商品房71%的涨幅。这个项目本身，就是板块价格体系的重塑者。

艮北板块是招商蛇口初入杭州的首选之地，招商蛇口在艮北，算得上是当之无愧的“缔造者”。从雍华府、雍和府的住宅开发到1872的综合体开发，多年深耕，招商根据板块的发展阶段和相应的客户需求，设计和打造不同定位的产品，进一步焕新了艮北的人居品质，推动板块格局向前发展。

就公园1872而言，这个TOD综合体大盘，包括了住宅、公寓、商场（花园城）等多重业态。项目分为三期开发，一期、三期为住宅，石材+铝板的外立面、配备恒温泳池的下沉式会所、中央景观绿廊和户型配置的细节，都体现了公园1872的高端营造标准。

公园1872一期一直创造着即开即罄的传说，据悉，三期住宅即将开盘，估计又是大红盘的前奏。

二期则是公寓和部分自持商业，规划了一座7万平米左右的商业综合体。

TOD住区+大型商业配套，是该项目的两大鲜明特色，焕新了杭州人民对居住模式、产品力的认知，该项目被誉为招商蛇口打动杭州人民的“王牌项目”。


有人形容杭州的商品房市场是“神仙打架”。

面对商品房发展水平处于前列的杭州市场，要在激烈的行业竞争格局中脱颖而出，产品力的修为不可忽视。

招商蛇口全方位满足了全民各阶段家庭的居住需求，不仅促进了商品房的迭代升级，在成就购房者美好生活梦想的同时，也推动着板块价值更迭。

2013年，招商入杭一举拿下申花、艮北两个核心地块，打造了雍华府和雍景湾项目，彼时，两个项目所在的艮北和申花蓝孔雀还正处于刚开始建设的阶段。

2015年，招商持续在艮北开发项目，打造雍和府，踩准板块发展大势，改变艮北的商品房住宅格局。

2016年，招商蛇口以高达747亿元的销售额，跻身2016中国房地产销售额百亿企业排行榜14名，并于杭州再落两子，打造公园1872、春秋华庭、上塘宸章项目，重仓布局城北和城东。

2017年，招商再次发力，开发打造中城汇MIDTOWN和星未来项目，投拓具有成长性的新兴区域，打造行业标杆产品。

2018年，塘栖土地市场时隔4年之后开闸推地，招商蛇口在区域一举揽获两个项目，而这也是杭州城市骨架拉伸之后，塘栖迎来开发建设的新时期。同年，拿下市北西宅地，囤货因亚运会而处于如火如荼建设中的萧山经济开发区，博奥路上，30万平米大盘闻博花城应运而生。

2019年5月，招商摘得杭州运河网谷项目，杭州运河网谷乘势而来，将成为杭州经济发展新的增长极，成为拱墅区乃至杭州市的新兴产业高地。

纵观其发展痕迹，在杭城东南西北四处开花的同时，又无比精准地踩在了板块发展的黄金据点上。


招商蛇口项目布局图

目前，在招商蛇口的居住项目里，从高层，到洋房、合院、公寓，各类产品都有涉猎。从雍华府、雍景湾，到现在的闻博花城、公园1872、随塘、雍澜府，产品力一路迭代升级，为各类客群，提供了全面的居住体系。

除了产品的硬实力，社区服务的营造也至关重要。

招商认为，凡能玩得起来的经典社区都有自己的独特社区文化，通过不同形式的社区活动，可以在业主之间产生关联，形成文化认同、共建，有利于提升业主的居住幸福感。

除了各种形式的社区活动以外，招商也一直积极落地着“彩虹计划”，通过保养门窗、设施换新、驱蚊虫防四害等等一系列客户关怀活动，为业主营造更美好的社区氛围，传递社区温暖。


处于前G20后亚运的杭州，是一片充满想象的土地，创新与实干的杭州精神与百年招商局与生俱来的基因相得益彰。

作为城市综合开发旗舰企业，招商蛇口具备的房地产全链条开发的专业能力，尤其是在商办、产业地产开发等方面具有得天独厚优势，成为了它行稳致远、拓展版图的“秘密武器”。

以商业为例，在艮北的公园1872项目中，招商落地了杭州的第一座“花园城”。这座“花园城”总体量7.6万平米，涵盖地上5层，地下3层，将创新打造叶落长廊、廊桥观景、乐享星空和七色彩虹四大生活场景，更有盒马鲜生、幸福蓝海国际影城等品牌入驻。

作为招商蛇口旗下区域级的商业产品线，“花园城”通过文化主题运营实现人流互通，打造涵盖多功能文体中心的一站式购物综合体，成熟运营了十多年，为房地产全链条开发周期有效赋能。


杭州花园城四大生活场景示意

今年，招商在产业园区布局也落下重要一锤，产业园区+联合办公双双落地，为招商蛇口旗下联合办公品牌的全国复制踏出坚实的一步。

在运河网谷项目中，招商蛇口引入了旗下的网谷产品线，旨在打造总部办公、独栋办公、联合办公以及孵化器等多元化办公产品，满足不同规模企业的需求。项目将以大数据应用为核心方向，聚焦医疗健康大数据、高端制造大数据和教育培训大数据等应用领域。预计于2021年左右投用。


招商蛇口运河网谷概念方案效果图

以蛇口网谷为代表的网谷系列产品是招商蛇口科创类园区的经典产品体系，是最具代表性和创新力的科创类产业园区之一。带着蛇口创新基因的运河网谷项目，必将带来大城北新一轮产业升级。

未来，还有邮轮产业布局浙江。

秉承“美好生活承载者”的使命，招商蛇口杭州公司将继续以共进之诚意、专精之匠心、创新之精神，开拓深耕杭州的深度和广度，助力城市理想生活，与杭州一起生长。

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