主题：房地产业：国信证券重点城市房地产销售跟踪

房地产销量回顾


第34周，我们重点跟踪的环渤海、长三角、华南及中西部共十六个重点城市的新建商品房销售情况如下：从销量来看，十六个城市销量与过去几周相比，未见明显回升迹象，从同比上看，十六个城市中有12个城市保持同比三位数的增长，其中杭州的销量在上周出现了08年3月以来的首次同比回落，幅度达到12.2%；从环比来看，销量疲软态势未出现改善，上周十六个城市中有9个城市出现环比回落，其中长沙、重庆、杭州三地跌幅最大，环比回落分别为31.1%、19.2%和16.8%，深圳销量在持续几周低位运行之后，上周成交量首次回到四位数，但销量水平仍然较低，仅达到4、5月份销售量峰值的一半；从库存来看，大部分城市库存量依旧保持下降的趋势，仅上海、重庆两地的库存出现小幅上升，但是回调之后的可售量仍低于去年同期水平；从价格上看，我们关注的十二个城市的房价均继续在上升通道中运行，但上周增速有所放缓，有7个城市出现环比回落；从同比上看，周成交均价同比增幅较大的城市有深圳、杭州、苏州、厦门和昆明，分别达到79.5%、73.9%、24.3%、23.9%和20.1%。

　　十六城市第34周房地产销售详情——

　　华北地区

北京：上周销量较上周略有回升，期房住宅签约3075套，同比增长520%，环比增长9.5%；高于07和08年周签约量平均水平。一手商品住宅销售均价依旧保持上升趋势，成交均价14864元/平方米，同比回落5.6%，环比增长8.4%。截止至8月20日，住宅期房可售量为69663套，同比回落24.7%，环比回落3.6%。

　　天津：新建商品住宅成交量保持高位运行，成交3200套，同比增长389.4%，环比增长7.7%，创下07年我们跟踪数据以来单周成交量最高水平；成交均价上周略有回落，均价7433元/平方米，同比增长11.2%，环比回落7.9%，高于07、08年全年成交均价。

　　青岛：新建商品住宅成交量有所回落，成交1953套，同比增长169%，环比回落9.9%，仍好于08年最好一周水平；截止至8月20日，新建商品住宅可售量为47535套，环比回落10%。

长三角地区上海：上周商品房预售套数5344套，同比增长96.8%，环比增长1.7%，远高于05年至08年周销量的平均水平；一手商品住宅成交均价继续保持高位运行，上周均价11314元/平方米，同比上涨19.6%，环比回落1.8%。截止至8月20日，一手商品住宅可售量36641套，同比减少25.1%，环比增长4.5%，库存量出现08年底以来的首次回升。

　　南京：一手商品住宅成交1747套，同比增长181.8%，环比回落6.0%。截止至8月20日，一手商品住宅可售量为25606套，同比回落36.9%。

　　杭州：上周销量再次下挫，一手商品房销量1272套，同比回落12.2%，环比回落16.8%，销量已经低于去年同期水平；均价12079元/平方米，同比上涨73.9%，环比回落6.0%。

　　截止至8月13日，一手商品房可售量11862套，同比回落40.1%，环比回落3.9%，已达到08年我们跟踪数据以来的最低水平。

　　苏州：一手商品住宅成交1431套，同比增长225.2%，环比增长17.4%，周成交量仍高于08年最好一周水平；一手商品住宅销售均价7684元/平方米，同比上涨24.3%，环比回落1.7%。截止至8月20日，一手商品住宅可售量18771套，环比下跌3.1%，达到08年我们跟踪数据以来的最低水平。

　　华南

深圳：上周销量略有回升，一手商品房成交1175套，同比增长144.8%，环比增长32.9%，周成交量高于07、08年各周平均水平；一手房成交均价继续上行，均价为21374元/平方米，同比上涨79.5%，环比上涨13.6%；二手商品房成交3059套，同比增长313.9%，环比上涨0.8%，仍远高于08年的最好一周销量水平。截止至8月20日，一手商品房可售量为34737套，同比减少31.6%，环比回落1.2%。

　　东莞：一手商品住宅成交713套，同比增长49.2%，环比回落5.4%，截止至8月20日，一手商品住宅可售量为72575套，同比增长2.5%，环比回落0.7%。

　　厦门：一手商品房成交512套，同比增长309.6%，环比回落5.0%，高于08年最好一周的水平；均价为12033元/平方米，同比上涨23.9%，环比回落6.0%。

　　中部城市、

武汉：一手商品房成交2731套，同比增长168.3%，环比回落4.8%，高于08年最高周成交水平；均价5651元/平方米，同比上涨2.6%，环比上涨2.8%。

　　合肥：实现商品房销售备案面积29.0万平方米，同比增长111.6%，环比上涨9.5%，高于08年最好一周成交水平；商品房成交均价4361元/平方米，同比增长3.3%，环比回落5.1%。

　　长沙：一手商品住宅成交1858套，同比增长121.5%，环比回落31.1%，远高于08年各周平均水平；均价4168元/平方米，同比增长2.6%，环比增长2.1%，已高于去年同期水平。

　　西部城市

昆明：一手商品房成交1810套，同比增长174.7%，环比回落14.4%，远超08年下半年各周平均水平；销售均价为5509元/平方米，同比上涨20.1%，环比上涨7.3%。

　　重庆：一手商品房成交4376套，同比增长103.3%，环比回落19.2%，远高于07和08年各周平均水平；销售均价为3959元/平方米，同比回落0.1%，环比回落3.2%；截止至8月20日，商品房可售量为11.6万套，同比下跌7.6%，环比上涨2.3%。


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