主题：万科、金科、华侨城集体“出关” 800亿砸单大连

近日的大连，似乎已从疫情中缓过神来，恢复了活力。除了土地市场按下重启键之外，城市文旅、产业项目的落地，也引发关注。

4月13日，在甘井子区项目云签约仪式上，“签约成功”这句话，几次响彻会场。五笔大单，金额共达800亿元。签约的主体中，万科、金科、华侨城等，悉数在列。

其中，华侨城签下了东方巴黎“达里尼”项目，该项目投资总额300亿元，拟分三期建设；包含四个主题（城市客厅、美丽田园、欢乐小镇群、体育小镇）。

而金科文旅项目，也计划投资300亿元，将投资建设金科未来物种公园、金科颐养汇、金科乐方文商旅综合体、金科广场城市商业综合体等项目。

科创新城项目则由万科拿下，项目投资总额180亿元，以“产城融合”新范式为切入点，聚集产业链上下游企业，建立以企业为主体、市场为导向、产学研成果加速转化的技术创新体系。

万科拿下这个产业项目，其实并不让人感到意外。

它在2014年第四个十年发展规划，把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”，2018年，又将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”。发展基调的转变，产业就成为它关注的焦点之一。

去年11月，在昆明的抚仙湖畔，万科北方区域区首刘肖就声称，科创园和文创园，是北方区域未来非常看重的两条产品线。他认为，在城市的产业格局之下，只有涉水“科技+”和“文化+”，才能与城市的发展同步。

在此前一个月，刘肖还曾专门为沈阳的万科红梅文创园站台。据说，这是他就任区首后，第一次到北京之外的城市参加项目发布会。由此可看出他对该领域的重视。

在近日“砸单”180亿之前的2018年4月，万科已与大连签下了框架协议。

根据协议，万科将大连作为长期布局的重点战略区域以及深耕的重点城市，积极推动轨道+物业开发、历史文化街区保护利用、新兴产业双创中心、冰上运动及相关产业示范基地等项目落地，助力大连高质量发展。

2019年9月17日，双方在棒棰岛宾馆再次签署深化合作协议，合作项目预计总投资450亿元。彼时，郁亮与刘肖表示，万科将把旧楼改造、产业发展、现代物流等方面，融入到合作之中。

万科很青睐大连这座城市。自1993年进入大连，万科已在这座城市布局了多个项目。2019年，在万科项目开发进展列表中，就有26个项目位于大连。其中在甘井子区的有13个，包含大连西山别墅、大连蓝山、大连公园里、大连金域华府、大连城市之光等。

之前有一种说法叫“投资不过山海关”。万科也有过在在哈尔滨投资失败的经历。对此，郁亮曾说，他从来没觉得“关”的存在；这几年，东北有很大的进步与发展。

与郁亮持有相同看法的，当然包括了这一次在大连分别签下300亿大单的金科、华侨城。若将时间维度拉长，还可以看到更多把资金投向东北的房企。

去年10月份前后，恒大与哈尔滨市政府、绥化市政府签约战略合作协议和项目开发协议；融创斥资超40亿元接手长实集团大连市西岗项目；万科与长春、大连签署战略合作协议。龙头房企的集体“出关”，引发了行业对投资东北区域的讨论。

今年以来，虽然遭受突如其来的疫情影响，但大连的土地市场却在春节过后迅速开启，绿城、招商蛇口等，都有在这座城市布局的动作。而此次高达800亿元的项目签约，更像是“鸡鸣天下白”，成为更多主体投资东北的信号。

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