主题：中石油“购房门”澄而不清


专家称央企与开发商“双赢”有失公平

　　在不断飙升的房价面前，显赫的央企背景已使中石油们与排队买房的普通购房者站在了不同的起跑线上。

　　中石油(进入该股吧，新版行情)“购房门”故事还在继续，面对舆论的质疑，中石油上周末发出书面声明，表示“团购属于员工的个人商业行为，公司没有给员工提供任何补贴。”不过，仍有超过八成的网友认为团购买房“不合理”。而市场专业人士则指出：“这种团购的做法将造成房源紧张，与市场价格相差悬殊也有失公平。”

　　中石油发出书面声明

　　关于20亿元购买的商品房是否用于职工福利分房，中石油在发给媒体的一份书面声明中表示：中石油已于10年前取消了福利分房，这次太阳星城团购商品房的房款全部由员工个人支付，属于员工的个人商业行为，公司没有给员工提供任何补贴。

　　目前北京太阳星城楼盘的预售价为每平方米2.3万元，而在此次团购中，中石油为何能够以近三折的优惠价格成交？中石油在书面声明中表示，早在2005年，由北京华油服务总公司牵头，经过与开发商反复协商，最终确定了这次团购房的价格，并且预计到2010年年中才能入住，当时太阳星城及周边小区商品房价格在每平方米8000元到9000元，将现在的房价与五年前的价格相比，显然不合适。

　　央企与房产商暗存利益输送

　　据了解，中石油团购的太阳星城三期8幢楼的开发商，为冠城大通（600067）控股60％的子公司北京冠城正业房地产公司。而冠城大通今年2月发布的公告显示，中石油以800万元分得冠城正业40％股权。不过，对于媒体报道中提到的中石油与太阳星城楼盘开发商是否存在利益输送问题，以及1000套房子的分配情况，中石油在声明中没有涉及。

　　帮助员工解决住房问题的不仅仅只有中石油一家， 事实上，在今年年初楼市淡季，不少开发商在促销时，“某某央企团购入住”经常作为吸引购房者的噱头，只是当时楼市处于严重观望期，购房者对于这样的消息并不以为然。

　　北京易居房地产研究所得到的一份数据显示，在一季度的热销楼盘中，部分楼盘价格与市场价格不一致，但却成为销售的主力楼盘。根据此前媒体的报道，1月份成交套数达到799套的加州水郡，均价只有2594元/米，与对外宣称的每平方米6000多元的销售均价差距很大，而这样低的价格正是因为某央企的员工团购。

　　“国企经常有类似的团购行为。”一位业内人士对北京晨报记者表示，一直以来，开发商格外青睐银行以及政府公务员，之前不少知名开发商都曾经对央企、银行员工发起过“团购”活动，降价幅度高达30％以上。“虽然开发商损失了部分利益，不过，央企团购可以为房地产商提供稳定的现金流，对央企与开发商来说是双赢。”

　　中石油员工感慨“买房难”

　　1998年，我国启动了以住房商品化、社会化为目标，以停止实物分房、实行住房分配货币化为主要手段的城镇住房制度改革。在垄断企业名目繁多的工资外收入中，住房公积金或相关住房补助是个大项。

　　2006年，一个真实故事曾在网上颇为流行：一位刚毕业的北大研究生到国内一家大型发电企业报到，主管领导很遗憾地对他说，今年房改了，不能分房子给你了，不过没关系，公司给你们每人60万元，自己去买房吧。

　　事实上，为了防止中央企业大幅提高住房补贴标准，国资委在2006年下发《关于中央企业严格执行国家住房改革政策有关问题的通知》，明确规定：“中央企业不得擅自提高职工住房公积金的企业缴存比例，职工月缴存基数最高不得超过职工工作所在地平均工资的3倍，缴存额不得突破企业所在地住房公积金缴存上限。”

　　一位在中石油工作三年的员工向北京晨报记者表示，自己的住房公积金与工龄和职称挂钩，目前每月的住房公积金是1000多元。不过，对于远远高于平均水平的住房公积金，这位中石油员工并没有优越感，“现在房价的上涨速度实在太快了，一个月一千多的公积金根本买不起房。”

　　对“购房门”看法分歧严重

　　事实上，中石油“购房门”事件一经公布便在网上引起热议。关于“中石油突陷购房门”的调查显示，有85.5％的网友认为中石油以20亿元的国有资产团购住房不合理；81.4％的网友认为中石油团购价只有市价三成不合理，是市场监管体系存在漏洞的表现。

　　“这种团购的做法将造成房源紧张，与市场价格相差悬殊也有失公平。”“我爱我家”房地产经纪有限公司控股公司副总裁胡景晖认为，国企类似的团购行为需确定团购过程中的交易是否合法，是否为正常的市场行为。

　　“中石油尽管也是垄断性企业，员工收入和福利都不错，但是，又有哪一位干了十年的普通员工能够站出来说我买得起房子呢？既然买不起，公司用团购的方式为职工谋福利有什么错呢？”对于中石油“购房门”，知名财经评论人牛刀有着不同看法，“不仅中石油如此，其他能够拿出钱来的企业，都应该主动为员工解决住房问题。”

　　社科院金融研究所研究员易宪容也表达了相似的看法，“只要中石油能够公开证明没有出钱帮助员工团购，没有伤害股东利益，那中石油就没有问题，我们关注的应该是为什么房价如此之高，这才是问题的核心，而不能只揪住中石油团购不放。”晨报记者 邢飞

　　央企的本事到底该有多大？

　　本以为帮助员工解决住房难问题是一件小事，因此，当这样一件小事在社会上引起如此大的反响，确实让中石油大感意外。而在房价高涨的今天，每平方米要卖到2.3万元的房子竟然可以8200元的价格成交，而开发商还可以不赔钱，舆论在惊叹房地产的利润空间如此之大的同时，也领教了中石油的能耐有多大，央企的本事有多大。

　　不管是中石油的“购房门”、中石化的“天价吊灯”，还是上半年炒得沸沸扬扬的央企四处高价拿地，这些看似“不违背国家现行政策的事儿”，却引起舆论的极大质疑与不满。之所以很多人揪着“小事”不放，反映的深层问题，是舆论对于央企的活动边界到底在哪里的追问。

　　尽管建立现代企业制度是中国央企的目标，但央企与一般意义上在市场规则运作下的普通企业不一样，作为集政策、资金、市场于一身的央企，在土地、商品房这样稀缺的资源分配中，拥有央企身份的企业有着众多有形无形的优势。在享用全体国民给予的垄断之后，央企如何约束自己的活动边界，如何避免与民争利，显然会成为大众关心的核心问题。

　　“没掏一分钱”却能将房价砍到三折，中石油凭借显赫的央企背景，已经与排队买房的普通购房者站在了不同的起跑线上，这显然极大地刺激了高房价之下公众脆弱的神经。

　　越来越多的信号表明，置于舆论聚光灯之下的央企如何更透明地成长并接受舆论监督，已经是目前相当迫切的问题。把决策放在阳光之下，把过程放在公众的视野之中，固然会麻烦一些，但很多误解也会烟消云散。而央企活动边界如果没有清晰的界定，类似“购房门”这样让央企莫名其妙、舆论质疑不满的事情还会持续发生。


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