主题：银行并未收到紧缩房企信贷新通知

对于近期市场上“冒出”的进一步紧缩房企贷款的传言，记者经过多方采访发现，监管部门近期并未对房地产信贷提出新的紧缩要求。

　　昨日，央行相关人士在接受记者询问时表示，近期并没有就房地产信贷对商业银行发布进一步通知。

　　来自多家银行的信息也显示，银监会近期未专门召开房地产信贷相关会议，也没有对银行下发关于进一步紧缩房地产信贷的通知。

　　市场流传的进一步紧缩房企贷款的消息可能源自监管部门的一份调研。

　　据记者了解，近期央行上海总部对中外资银行的房地产企业贷款、个人住房按揭贷款等情况正进行调研，但目前只在地方分行层面进行。不过，某银行的广州分行也收到了监管部门的相关情况调研表。

　　但即便在上海，这个调研或许也是抽样调查。

　　一家大型外资法人银行合规部人士告诉记者，他们也接到监管部门的调研问卷。“但只是某地方分行接到，并没有在总行、以及所有分行层面调研。”

　　而另外一家外资银行人士则表示并不知道监管部门对房地产开发企业、个人住房按揭情况的调研情况，“估计是抽样调查吧”。

　　一位地方银监局人士说，“监管部门对于银行某项业务进行调研是日常工作类型之一，并没有必要大惊小怪。”

　　市场草木皆兵。然而，记者搜集的资料并未发现目前监管部门要进一步严控房贷的迹象。

　　一家股份制银行的信贷部门人士称，对房地产信贷紧缩不是现在才开始的。而另一家国有大型商业银行的基层信贷部负责人回答更是干脆：“目前没有信贷新精神传达，也未接到个贷收缩的指令，贷款业务仍然正常办理。”

　　“银行不可能一下子收回开发商的贷款，因为这是不现实的。”一位国有银行信贷部门的人士对记者说。

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　　沪上多家地产商：未收到调查问卷

　　近期，央行上海分行向沪上各家大型银行下发一份名为《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》的文件，要求短时间内上报沪上房地产企业财务状况。

　　据了解，4月15日是调查问卷上交的最后时限，但是截至发稿时，经记者采访，包括大华集团、绿地集团、万科地产、华润置地、世茂地产等多家房地产商并没有接到过任何来自银行方面相关的调查问卷。但一家地产公司财务经理告诉记者，的确获悉银行方面有类似调查，据悉，银行此次大型调查牵涉到目前的股市以及地产行业调整所引发的一系列问题。

　　不过，工商银行房贷部门昨天则告诉早报记者，目前正在收集整理调查来的数据，调查可能会为央行决策做准备。

　　实际上，过去一段时间里，央行已经成为国内除住宅和城乡建设部之外最关心房地产行业的政府部门。

　　2007年9月底，中国人民银行会同银监会，下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，要求加强对房地产信贷调控。

　　2月3日，上海银监局还与央行上海总部、上海市房地局联合印发了《关于通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房面积有关问题的通知》要求沪上商业银行严格执行关于第二套房房贷的审批。

　　房地产贷款一直是银行全部贷款总额所占比例最大的一部分。截至2007年12月末，上海中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。北京一家地产企业负责人告诉记者，目前，申请银行贷款周期被大大延长，往往申请贷款到拿到资金时间长达3个月，而贷款利率也比普通商业利率高出20%以上。

　　4月10日，中国人民银行发布《2007年中国金融市场发展报告》指出，要择机推出房地产投资信托基金(REITs)产品，以丰富房地产公司融资渠道，以避免资金风险过于集中。



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现在是四面空歌，风声鹤唳之中