主题：通车提升崇明开发价值 两大地产商或受益


　　长江隧桥通车后，将大大缩短上海市区到崇明岛的时间，岛上的生态旅游度假用地的开发价值将大幅提升。

　　上实集团在崇明岛东滩拥有大量的土地。1998年底，上海市政府批准将崇明岛东侧近85平方公里土地授权上海实业集团经营。

　　上实集团在2008年对上实发展（600748）注资时曾承诺，在崇明岛的用地若从事房地产开发业务，将全部通过上实发展进行。根据上实发展2008年3月《向特定对象发行股份购买资产暨重大资产购买报告书摘要》披露的信息，“上海市国资委已将上海市崇明区团结沙地块、东旺沙地块合计8635.9万方米农业用地作为出资投入上海上实，上海上实已就该部分土地取得沪房地市字（2005）第000037 号和沪房地市字（2005）第000039号房地产权证，土地用途为农业用地。”该摘要还显示，该等农业用地不构成与上实发展房地产业务的同业竞争。为避免将来可能发生的同业竞争，上海上实已经向公司出具承诺函，承诺今后上海上实将不在该等土地上直接或通过上实发展以外的子公司从事房地产开发业务，如果将来可以在该等土地上从事房地产开发业务，将全部通过上实发展进行。

　　中华企业（600675）在崇明岛东滩也拥有4000亩农业用地，其中2000亩土地已交清土地款6000万元。根据相关规划，该地块所处区域被规划为未来的商业住宅旅游区域。中华企业拥有的上述地块能否从农用地转变为开发用存在不确定性。

　　根据崇明岛东分区的发展定位，未来若上实集团和中华企业上述农业用地部分转变为“居住、旅游及商业”用地，其开发价值有望提升。


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