主题：房产政策收紧可能仅针对投资客

上周本市商品住宅的成交量再度回升8%，使得近三周楼市成交重新回到6月最高水平。记者昨天从易居中国获悉，本市网上房地产可售一手商品住宅的存量首次跌破500万平方米，为484.35万平方米。其中，崇明、卢湾、黄浦三区的可售面积更是不到10万平方米。按照近期每月约200万平方米的成交量，现存房源仅够交易两个月。有业内人士认为，房地产收紧政策将要出台的消息是近期房市过热的原因之一。


　　汤臣一品单价创16万元新高

　　易居中国CRIC系统显示，上周(11月2日-8日)共成交商品住宅50.36万平方米，环比上升8%。 10月下旬以来的三周高成交量，已经接近6月楼市最高温时的水平。今年月度成交量最高的6月周平均成交51.1万平方米，而近三周的平均成交量为49.45万平方米，仅相差3.3%。与此同时，汤臣一品以160848元/平方米价格售出一套房源，超过2007年2月同一栋楼31层的142243元/平方米，再创房价最高交易纪录，还有一批外籍人士买走了6栋上海绿城玫瑰园的别墅，最贵的达6000万元。

　　在国际贸易中心、大虹桥、迪斯尼等利好消息刺激下，上海房价在10月下旬之后重新飙高，国内买家已经开始加大购房力度，二手房市场上，近期陆家嘴(28.51,-0.34,-1.18%)、古北、联洋也频现外籍开发商出手。一些开发商和中介又在鼓吹优惠政策即将到期取消，促使购房者恐慌下单，伺机卖掉长期滞销的房源。业内人士认为，上海楼市又进入了新一轮的高温期。

　　优惠政策应偏向刚性需求

　　“目前资产价格在不断上涨，监管部门可以降低杠杆率。我认为，很快就可以看到中国人民银行和银监会对房地产收紧的政策出台。”上海市金融办主任方星海近日的一番话，让市场对政策收紧的预期更加浓厚。但易居中国分析师薛建雄表示，目前并非出台房地产收紧政策的好时机，对调节市场不一定有利。

　　“一些买房者听说部分年底到期的优惠政策将不再延续，原本明后年买房的人也挤到了这两个月，造成了近期房价高涨。过于集中的购房，对于楼市来说很麻烦。 ”薛建雄表示，目前各相关部门都在表达自己的意愿，最终是否收紧政策还要看政府的综合考虑，但他认为，收紧政策对于目前的市场来说并不有利，从消息传出后的现状就可见一斑。如果政府决定收紧，应该尽快出台相关措施加以配套，如大幅增加房地产供应量，缓解可能带来的影响。

　　不过佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，未来的政策收紧可能仅针对投资性需求，取消购买二套、三套房的优惠政策，而保留针对首次购房的。“当初出台优惠政策的背景是房地产量价齐跌，经济大环境不佳，虽然现在销售量大增，但仍有很多人没有买到房子，所以未来的优惠政策应该适当偏向刚性需求，保留首套房的优惠利率，而取消其他促进投资性交易的政策。 ”



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