主题：中粮地产:中粮集团700亿布局商业地产

　　央企中粮集团将发力商业地产。

　　记者近日独家获悉，未来中粮集团以“大悦城”购物城为核心的“全服务链城市综合体”的总投资规模将超过700亿，20多个“大悦城”将在国内大中城市布局。而中粮集团已提出，计划将来地产业务规模达到集团总资产的30％。

　　据了解，中粮集团旗下中粮地产（000031）（000031.SZ）和中粮置业已分别在北京、天津、沈阳、成都等城市开业或在建了7个“大悦城”，总投资额超过百亿元之多。

　　挺进上海

　　上海或将成为中粮集团商业地产布局的下一站。

　　“上海是中粮商业地产下一个重中之重。”11月5日，中粮集团旗下7个大悦城齐聚上海进行联合招商推介，其间，中粮集团副总裁史焯伟向媒体表示。

　　对于入沪细节，中粮置业总经理韩石透露，中粮置业已在前一段时间对上海几个项目进行了调研、考察，为中粮大悦城进入上海做了充分准备，“中粮大悦城进入上海应该不会太久”。

　　记者独家获悉，中粮大悦城将在上海布局两到三个，首选地或是徐家汇。韩石透露，目前，中粮大悦城已经初步完成了环渤海区域布局。

　　专家认为，尽管一线城市的商业网点已出现饱和，但仍有一定发展空间，在多数内外资企业向二、三线城市发展时，逆向思维扩张的模式值得关注。

　　据了解，目前，北京西单和沈阳的大悦城已开业，北京朝阳大悦城将在明年5月开业，天津大悦城已开工，计划在2011年开业。北京还有一个安定门大悦城正在规划，成都大悦城也在进行推进。

　　有关人士透露，中粮集团将再投资700亿在全国建设20多个大悦城，建筑面积达800万平方米，大悦城或将成为国内规模最大的商业地产综合体。

　　中粮置业有关负责人也表示，在大悦城的快速布局过程中，充裕的资金相当关键，公司已经有了非常充分的准备，银行融资渠道很畅通，同时，随着房地产信托投资（REITS）的发展，大悦城项目也不排除采取信托融资的方式筹措开发资金。

　　地产业务重组

　　然而，中粮集团的地产野心远不止于此。

　　记者从一位中粮高层处获悉，中粮集团的地产目标是将其地产业务做到总资产的30％。

中粮集团旗下目前有两家地产公司，即中粮地产和中粮置业，中粮集团旗下的地产业务板块这几年来一直处于整合之中，尚未梳理清晰。

　　据了解，早在2007年3月，中粮集团就曾出具《避免同业竞争承诺函》，明确了中粮地产在集团地产业务上的发展战略：按照中粮集团董事长宁高宁此前的布局，未来中粮地产主攻住宅和工业地产，中粮集团地产业务重点将转向商业地产和旅游地产，中粮置业则主攻商业地产。

　　虽然两家公司业务各有侧重，但在城市综合体等诸多项目上，依旧有业务重合，同为集团下属二级公司，多年来没有能够很好地形成合作互补的关系，反而在资源争夺上内耗不已，这在一定程度上影响了中粮集团地产业务的发展。

　　以中粮地产为例。据最新的三季报显示，公司2009年1-9月份实现营业收入4.4亿元，同比下降16.28％。虽然营业利润1.5亿元，同比增长34.77％，却是因为出售部分金融资产所致，而地产开发利润甚薄。其半年报还披露，公司上半年净亏了335.3万元。中粮地产甚至成了“概念大于业绩”的典范。

　　早在今年上半年，业界便有传，中粮集团内部正在考虑将中粮的住宅业务和商业地产业务再度合并，言外之意就是中粮地产和中粮置业将进行重组。此消息一出，中粮地产曾发布公告加以澄清，表示中粮地产目前仅拟作为中粮集团整合住宅地产业务的平台，没有将集团商业地产注入的计划。

　　近日，上述传闻再度袭来，中粮地产和中粮置业的重组或很快会有结果。虽然截至发稿时，记者仍没有从中粮方面得到可靠回应，但记者还是注意到，11月5日，参与“中粮大悦城推介会”的7个项目分别隶属于中粮地产和中粮置业（除成都和沈阳大悦城之外，其它大悦城的开发商均为中粮置业），两兄弟从“竞争”走向“合力”，是否预示着中粮集团地产业务的重组已渐行渐近。




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