主题：股指上涨人气回升积极关注金融地产

沉寂已久的人气这几天终于被激活,户市A股10天成交量都站在1600亿上方,特别是这两天一度徘徊在2000亿附近,很明显外围的因素和国内经济回暖确立拉动了投资者的进场欲望,分析这次A股被激活的根源是人民币的升值预期和中国巨额拉动内需投资有收获,纵观全球各国经济走势增长率能保持在7/8%以上的也只有中国一家,也难怪国际资本虎视眈眈,香港外资疯狂涌入,H股一直高据不下,也证明了国际资本对中国市场的看好,它们也正在寻找机会恃机进入我国分一杯羹,人民币升值是不可避免的催势,人民币和物业是最先受惠,可积极关注金融地产,翻开上证股指指数金融地产的板块已显露弦机.


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。

2000亿险资涌入商业地产
2009年10月1日,新《保险法》的实施将保险资金引向投资最火热、也是最受争议的房地产。

　　截至2009年9月,我国保险产业实现保费收入8580.3亿,而保险公司总资产达3.8万亿。即整个保险资金规模相当于全国GDP的10%,如此庞大的资金量向任何一个投资领域放开都无异于一剂强心针。

　　不动产领域的放开是保险资金配置多元化的又一大迈步。2004年,保监会放开了保险资金对基金的投资;2005年,保险资金可直接投入股市;对房地产领域投资的风声从两年前就开始吹起,2009年10月1日新《保险法》实施,最终尘埃落定。

　　只准买商业地产不准买住宅

　　在2009年第一季度保监会的新闻发布会上,保监会主席助理兼新闻发言人袁力进一步做出解释,保险资金的不动产投资包括购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体、商业物业等,也就是说除了住宅地产,房地产行业的大门已正式向保险资金打开。

　　为控制风险,保监会对保险资金投资比例有着明确的上限。虽然配套的《保险公司不动产投资试点管理办法》（下称“管理办法”）尚未出台,但业内专家普遍认为5%的不动产投资比例最为可能,而依此测算,未来保险投资不动产的资金将达2000亿。

　　其实在不动产投资闸门放开之前,保险资金已经形成了几种与房地产联姻的渠道。上个世纪90年代,保险公司已开始大量购置自用物业并部分用来商业出租;随着股票、基金的放开,保险资金大量用来购买房地产上市公司的股票;另外,保险公司控股的资产公司、信托公司也在投资房地产项目和公司的股权,其中也包括保险资金。

　　如同媒体所形容的,新《保险法》实际上是让保险资金对不动产的投资由“暗渡陈仓”走向了“明修栈道”。

　　从2006年开始,保险公司已经开始以自用的名义买楼,而这些优质物业远远超过了保险公司的办公需求。泰康耗资14亿购买了金融街(000402,股吧)F2B房产和北京国际中心1号楼;中国人寿(601628,股吧)以19.6亿元在金融街地区购置了总建筑面积约11万平方米的大厦;人保财险购买银泰中心写字楼C座7.5万平方米物业;太平洋(601099,股吧)保险则以近22亿元购买了位于金融街(000402,股吧)核心区的丰盛大厦。有统计数据显示,从2006年到现在,保险公司购买的写字楼面积已超过120万平方米,总投资额约为200亿。

　　近年来,保险公司通过信托、资产公司对房地产的“曲线投资”也已成气候。今年8月-9月,平安集团借助旗下平安信托分别向金地、绿城签署战略合作协议,向房地产市场砸下250亿。对于保险公司控股的信托公司、资产公司,保监会和证监会并没有明确监管措施限制其房地产投资比例,而这些打着“政策擦边球”的“曲线”投资的保险资金究竟有多大,占据保险资金总量多大比例,未来能继续投入多少,这些问题都亟待在《管理办法》中厘清。

　　据悉,早在2008年8月,保监会曾对保险公司的房地产资产,特别是“投资性资产”进行了调查摸底。

　　在国际较为成熟的市场,对于不动产投资比例的上限一般是针对购买出租物业实体。清华大学经济管理学院金融学副教授王洪分析认为,5%的比例很有可能不包括以往对房地产开发企业和地产项目的股权投资,只是指购买商业物业。

　　2000亿可以买下京、沪、广、深全部写字楼

　　在廉租房、养老实体和商业地产等投资板块,商业地产最为看好。近年来,商业地产的回报率在10%左右,由于商业地产投资周期长,收益相对稳健,被认为与保险资金的资产匹配较为吻合,并成为保险资金的主要流向。

　　2000亿资金的进入对商业地产影响无疑是巨大的。目前,我国商业地产存量规模在2.5-3万亿元左右,其中北京、上海、深圳、广州等四个一线城市的甲级写字楼约为2000亿元～2500亿元。也就是说,目前可投资不动产的保险资金规模已经快接近全国一线城市甲级写字楼存量总规模。

　　保险资金对不动产市场放开,这并不意味着保险资金就能马上投资。中国人保投资控股有限公司（下称“人保投控”）总裁刘虹表示,“保险资金进入不动产市场将会是一个持续而长期的过程,不会一蹴而就,也不致引起资产价格在短期内的大幅波动。”

　　对于保险资金对商业地产的准入,中国平安(601318,股吧)保险（集团）股份有限公司总经理张子欣对记者表示,平安非常关注对风险的控制和资产的匹配,目前对于不动产领域投资也会采取谨慎的态度。

　　刘虹认为,“保险资金在短期内还不会大量持有商业物业,究其原因,一方面不动产投资过程复杂、周期较长、对专业能力要求高,保险企业必然要经历一个不断积累学习的过程,不会盲目出击;另一方面是因为目前利率水平较低,物业流动性较为充裕,优质商业物业资源相对稀缺。”

　　但这并不排除新政策会引起商业地产价格虚高的可能。王洪副教授认为,如果保险资金借政策出台之机蜂拥而上,盲目入市,庞大的资金量必然带来一、二线城市商业地产价格的上涨,对长远投资不利。

　　对商业地产开发商来说,保险资金进入却是一个极大的利好。据了解,由于回笼资金的需要,过去一些黄金地段的商业物业大多为散卖,当保险资金进入后,这些物业可由保险资金“一口吃下”,有利于商业物业的长期保值增值。一位在大型保险集团从事不动产研究的专家对记者表示,“以前商业地产开发的资金大多来自银行,保险资金进入后,标志着新一类专业的商业地产投资机构的出现。”

海泰金领国际社区一期施工招标公告
高新区施工[2009]156号
1、招标条件
本招标项目 海泰金领国际社区一期 ,项目建设单位为 天津滨海颐和投资有限公司 ,建设资金为 7亿元自筹，已落实 ,项目已具备招标条件, 天津市建设工程咨询有限公司 受 天津滨海颐和投资有限公司 的委托，现对该项目的 桩基工程 施工进行公开招标择优选定承包人。(来自中国招标网)
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：(选自中国招标网)
工程名称： 海泰金领国际社区
性质：住宅，地块面积177112.1 M2,地上建筑面积：约32万M2。规划容积率不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于45%，该地块建设的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住宅面积占住宅总面积的比例应达到70%以上。本项目分三期开发，一期约14万平方米，地上建筑面积约12万平方米，地下建筑面积约2万平方米。
2.2 工程建设地点: 滨海科技园规划路二南侧。
2.3 标段划分与招标范围： 本工程设2个标段：每个标段约7万平米。每标段投资额约为450万元
招标范围：建设单位所发施工图纸及工程量清单范围中的全部工程内容。
2.4 工期要求: 计划25天。
2.5、工程质量要求： 国家质量验收规范合格标准 。
3、投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须是具备建设行政主管部门核发的地基与基础工程专业承包二级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2本招标项目 不接受 联合体投标。
4、投标报名方式
凡具备投标人资格要求的投标人可通过以下方式进行投标报名：
4.1 投标人携带本企业营业执照副本、企业资质等级证书副本、安全生产许可证副本、经办人的法人授权委托书及本人身份证、非本市注册的投标人应在报名时提供进津备案通知书（以上证件均须原件及复印件并加盖公章）到天津市建设工程咨询有限公司（天津市南开区迎水道欣苑路欣苑大厦9层）报名，报名联系电话： 022-23690886-628。
4.2各投标人均可对上述标段中的2个标段投标报名，兼投不兼中。
5、公告发布与投标报名截止时间
5.1公告发布时间：2009年8月24日9时00分至2009年8月28日16 时 00 分。
5.2本招标项目的报名截止时间为：2009年8月28日16 时（北京时间）。
6、招标文件的获取：另行通知
项目建设单位： 天津滨海颐和投资有限公司 (公章)
法定代表人： （印鉴）
办公地址： 华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地G座11层
邮政编码：
联 系 人： 陈秀民 电话： 022-85689999
招标代理机构： 天津市建设工程咨询有限公司 (公章)
法定代表人： （印鉴）
办公地址： 天津市南开区迎水道欣苑路欣苑大厦9层
邮政编码：300191 联系人： 星玉萍 电话： 022-23690886-628
传　　真： 022-23691018 中国招标网 · 招标采购 先知先赢

最新招标公告

中国招标网客户中标榜
·恭贺韶关市北江建筑工程公司中标
·恭贺金华市鼎盛市政园林有限公司中标
·恭贺佛山市格兰特动力设备有限公司中标
·恭贺济宁海德数码科技有限公司中标
·恭贺佛山市三水三建集团有限公司中标
·恭贺武汉仁和致远电器设备有限公司中标
·恭贺济宁瑞宏家具装饰工程有限公司中标
·恭贺扬州高智工程监理造价咨询有限公司中标
·恭贺偃师市富溢德办公机具有限公司中标
·恭贺无锡市政建设集团有限公司中标

地区导航
华东地区: 上海 江苏 浙江 安徽 福建 江西 山东
华北地区: 北京 天津 河北 山西 内蒙古
东北地区: 辽宁 吉林 黑龙江
华南地区: 广东 广西 海南
西北地区: 陕西 甘肃 青海 宁夏 新疆
西南地区: 重庆 四川 贵州 云南 西藏

海泰·渤龙天地
1、招标条件
本招标项目 海泰·渤龙天地 ,项目建设单位为 天津滨海思纳投资有限公司 ,建设资金为 自筹，已落实 ,项目已具备招标条件, 天津市建设工程咨询有限公司 受 天津滨海思纳投资有限公司 的委托，现对该项目的 工程监理 进行公开招标择优选定监理单位。(来自中国招标网)
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：(选自中国招标网)
工程名称 ： 海泰·渤龙天地
性质：商业金融业，地块面积337641 M2,地上建筑面积：约84.4万M2.规划容积率不大于2.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%。
2.2 工程建设地点:位于天津滨海高新区，东至规划路十一，南至起步区规划次干路二，西至起步区规划支路一，北至起步区规划次干路一。
2.3 标段划分与招标范围:本工程设1个标段：
一标段为津高新（挂）2009－18号宗地（18#A）、津高新（挂）2009－19号宗地（19#A）、津高新（挂）2009－20号宗地、津高新（挂）2009－21号宗地（21#A）、津高新（挂）2009－22号宗地（22#A）、津高新（挂）2009－23号宗地（23#A），建筑面积约为100369m2。
监理范围：建设单位所发图纸及工程量清单及招标文件范围中的全部工程内容（包括勘察、桩基、土建、水、暖、通风空调、电、内外檐装修、电梯、消防、建筑智能化、设备采购及安装、外网、道路绿化和环境工程等有关专业工程施工全过程）的监理。
监理工作深度：三控、三管、一协调。
2.4 工期要求: 2009年9月15日开工，2010年8月1日竣工。
2.5、工程质量要求： 国家质量验收规范合格标准 。
3、投标人资格要求
3.1投标申请人须是具备建设行政主管部门核发的具有房屋建筑工程监理乙级及以上资质单位，均可对上述标段项目参加报名。非本市注册的投标申请人应在报名时提供进津备案通知书。
3.2本招标项目 不接受 联合体投标。
4、投标报名方式
凡具备投标人资格要求的投标人可通过以下方式进行投标报名：
4.1 投标人携带本企业营业执照副本、企业资质等级证书副本、经办人授权委托书及本人身份证（原件及复印件并加盖公章）、非本市注册的投标人应在报名时提供进津备案通知书（原件及复印件并加盖公章）到 天津市建设工程咨询有限公司（天津市南开区迎水道欣苑路欣苑大厦9层）报名。
4.2各投标人均可对上述标段投标报名。
5、公告发布与投标报名截止时间
5.1公告发布时间：2008年9月7日10 时 00 分至2009年9月11日16 时 00 分。
5.2本招标项目的报名截止时间为：2009年9月 11日16 时 00 分（北京时间）。
6、招标文件的获取：另行通知。

项目建设单位： 天津滨海思纳投资有限公司(公章)
法定代表人： （印鉴）
办公地址：华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地G座11层
邮政编;
联 系 人： 陈秀民 电话： 022-85689999
招标代理机构：天津市建设工程咨询有限公司(公章)
法定代表人： （印鉴）
办公地址： 天津市南开区迎水道欣苑路欣苑大厦9层
邮政编码：300191 联系人： 星玉萍 电话： 022-23690886-628
传　　真： 022-23691018
来自：中国招标网(http://www.bidchance.com)

18 15:33] 东东: 今天又没时间看盘
[18 15:33] 东东: 还好,有点收获
[18 15:34] 东东: 82还在整理,不温不火
[18 15:35] 东东: 我估计它还要时日
[18 15:38] 东东: 新《保险法》的实施将会使她疯狂,
[18 15:39] 东东: 商业地产将是各路资金追逐的目标
[18 15:41] 东东: 趁现在有空透露一下我中长线看好82的动机
[18 15:51] 东东: 关于82的一些利好:<海泰金领国际社区一期施工招标公告><海泰·渤龙天地招标公告>
[18 15:53] 东东: 海泰金领国际社区,海泰·渤龙天地这两个项目明年建成,将会给予82投资者巨额回报
[18 15:59] 东东: 还有就是82今年销售的工业地产<绿色产业基地><服务产业外包基地>须然利润不高
[18 16:01] 东东: 但是国家指定重点项目,是国家贴息项目,基本是不需要公司投入
[18 16:02] 东东: 说白了,出点力而已,白捡的利润
[18 16:04] 东东: 而且已一二期建成投入使用,马上可以做为固定资产长期收租

金融地产，不变的主题