主题：房地产业：政策平稳 深耕明春

　4 个一线城市上周合计成交113.0 万平米,环比上涨12.6%,其中上海、北京分别环比上升19.8%、17.7%,深圳、广州则环比下滑5.1%、4.0%。


　　在 13 个二、三线城市中, 6 个城市上涨,杭州环比涨幅最高,达到40.0%,其他城市中,福州和宁波涨幅较大,分别为29.2%和19.0%;7 个下跌的城市中长沙、青岛、成都等环比跌幅居前。13 个二三线城市合计成交313.9 万平米,环比微涨0.8%,表现逊于一线城市。

　　七大城市新增可售面积环比前周上涨了 9.2%,高于同期成交量8.5%的涨幅,新增供应消化率由前周的115.3%微降至上周的114.5%。分城市看,重庆、南京、上海新增供应量涨幅较大,而成都、北京本周新增供应回落。

　　我们跟踪的主要城市可售存量跌势企稳,七大城市合计存量环比下降0.4%,与前周持平。随着新增供应的入市,杭州的可售存量出现了5.48%的增长,供求矛盾有所缓解,上海、南京等地可售量虽已止跌,但存货水平仍然严重偏低。

　　近三周的成交量总体呈现窄幅波动的态势。由于供应释放不足,我们预计年底前成交量较为平淡。上周五中共中央政治局经济工作会议表示将保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施适度宽松的货币政策和积极的财政政策,基本为即将召开的中央经济工作会议确立了行业维稳的基调。稳定的政策预期对于地产板块而言难能可贵,目前是我们深耕个股,迎接明春行情的良好时机。我们维持对行业的增持评级。


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