主题：中国房市强势源于政策推动

12月4日，美国城市土地学会和普华永道共同发布的《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告》揭示，得益于中国政府采取的一系列财政和货币刺激政策，中国房市表现出了出乎意料的抵御冲击能力。调查还显示，上海在2010年亚太区最具投资前景和发展前景的城市中排名第一。


　　报告指出，尽管亚洲地区在2008年至2009年初也出现了类似于西方经济体的房价和房租陡然下跌的局面，但是中国经济超乎寻常的韧性使整个亚洲市场在2009年下半年还是有所回升，这主要得益于中国政府采取的一系列财政和货币刺激政策。

　　同时，多个亚洲市场在2009年末开始发出积极的信号。在中国市场的强势带动下，交易量从很低的点位获得反弹。普华永道亚太区房地产税务主管合伙人苏国基先生表示：“亚太区域的房地产市场价格上升。虽然整体涨幅有限，但某些资产种类和某些区域市场(尤其是中国)上涨显著。”

　　根据投资前景预期，2010年亚洲排名前五的城市分别为上海、香港、北京、首尔和新加坡。苏国基表示：“今年中国城市占据排名榜领先位置，主要因为由政府主导运作的超强流动性在全国范围内拉升了市场，催生了中国商业地产市场的全面复苏。”

　　报告还认为，上海房产市场发展的主要驱动因素，同时也是中国房产市场发展的驱动因素，是政府决定为经济注入流动资金，这造成了现金充足的投资者，包括国有企业的资金大规模涌入。导致房地产行业贷款激增，商业地产价格大幅反弹，然而，这种国内资产和债务的回流可能很难长期维持。

　　不过，就短期而言，上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力。调查也显示，上海的发展前景预期也排名第一。报告指出，上海正在经历开发商购地的高潮，交易量接近10亿美元。借助政府注资所带来的流动资金，开发商正抓取机会增加其土地持有。在2009年的上半年，上海的住宅增长超过11%，而且，分析师预计这个增长将持续到2010。房产零售也会持续增长，由于经济稳定发展，租赁不会有问题。

　　“其他对上海市场造成了积极推动的因素还有：上海将举办2010年世博会，预计将吸引约7000万游客;此外，政府放宽了对外资购买住宅的限制，也带动了需求增长。”普华永道中国合伙人孙颖表示。



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