主题：访金融街顾问公司总经理魏斌：打造天津新高度

进驻天津5年，金融街献礼天津一份城市地标大礼，环球金融中心的热销不仅预示着金融街在天津的稳步扎根，更为天津豪宅赋予了新的标准。《名盘有约》栏目本期走进天津环球金融中心，带您走进金融街房地产顾问有限公司总经理魏斌的思想世界。

图为金融街房地产顾问有限公司总经理魏斌

新浪乐居：金融街房地产顾问公司与金融街是怎样的一种关系，公司的特点有哪些呢？

魏斌：金融街控股有限公司是2000年上市的房地产企业，连续多年来被评为中国房地产的蓝筹企业，连续多年被评为地产上市公司的十强，而且在业内大家比较公认的就是金融街是中国做以酒店、高档办公楼、高档商业、高档公寓为代表的商务地产领军企业。

金融街房地产顾问有限公司成立于1999年，由金融街控股股份有限公司投资组建，是一家集房地产产品研究、营销策划、销售代理服务为一体的房地产综合服务机构。近年来，金融街房地产顾问有限公司的业务规模不断发展壮大，目前成为最具特色和竞争实力的商务地产和高端公寓专业服务机构，多次被评为最佳商务地产代理机构和北京10大金牌代理行。

新浪乐居：目前金融街顾问公司代理的天津环球金融中心在今年的天津楼盘销售排行榜上连续几个月都名列前茅，取得这样骄人成绩的原因是什么？

魏斌：天津环球金融中心作为海河地标建筑目前已经实现23亿的销售额，连续数月列天津房地产市场销售排行榜首，我想这与三个原因有关：第一，在目前的天津市场，真正意义上高端购房者或者说是有经济实力的还是不乏其人，而我们的产品正好能够满足这一类人群的需要。第二，我们的产品本身具有一定的特性，那就是高端+稀缺+品质，我们的项目属于天津绝对高端市场消化的档次，目前又在海河基本区域内属于稀缺资源，再加上我们的楼座（精装）的高贵品质，我想这三点足够使得刚才提到的高端人群垂涎欲滴。

第三，今年的天津楼市我们可以看到呈现了一片大好的局面，这是年初很多业内人都没有想到的场景，在市区尤其是中心区的楼盘基本上可以说是供不应求，这样的楼市不涨都不可能。再加上天津滨海新区新定位、新政策的到来，我想对于天津市场更是极大的促进和推动。基于以上三点，天津环球金融中心也是承蒙业内及购房者的追捧，取得了不错的佳绩。

新浪乐居：这几年天津市场的高端物业越来越多，价格也是水涨船高，您是怎样看待天津豪宅市场的？您觉得价格还有多高的上涨空间？

魏斌：天津的豪宅市场可以分成几种类型：一种是市中心区域的楼盘，一种是城市周边的高端别墅洋房。对于高端公寓来讲，更多的是集中在城市中心，比如老城厢、南京路、海河边。从目前的发展趋势来讲我觉得天津的高端公寓已经是逐步在朝着健康的方向发展，政府的政策、开发商的理念和客户的市场需求三者都有了一个良好的融合，使得高端公寓目前在市场极受关注。

天津豪宅的价格目前还是呈明显的上升趋势，从供求关系和市场前景来讲都起到了推波助澜的作用。而对于天津的中心区域豪宅，它又具有了产品稀缺性的特点，就拿天津环球金融中心来讲，这个地段这种品质，只此一家，而海河的资源也不是可再生的，种种原因导致了产品资源的不可复制性，价格肯定还会有一定的增加，而这种涨幅随着城市发展建设会越来越被看好。

新浪乐居：我听说明年津塔将正式亮相开售，金融街顾问成为全程策划和销售租赁代理商，能简单介绍一下津塔写字楼租售工作的准备情况以及金融街顾问在代理津塔写字楼方面的优势吗？

魏斌：环球金融中心写字楼（津塔）位于和平区解放北路金融城的龙头位置，项目的设计理念源于中国传统的折纸风帆建筑造型，寓意天津扬帆起航，由SOM统一规划设计，建筑高度达336.9米，力求用标志性的高度定义天津的国际地位。项目融前瞻性的建筑规划理念和世界顶级设施配套于一身，代表着世界最高建筑水准，如：世界最安全的钢板剪力墙结构体系，可承受百年一遇的风速，2500年一遇的罕遇地震；天津首例双层轿厢电梯系统，最快8米/秒的梯速设计，最长等候时间不超过40秒；世界最先进的VAV全空气变风量空调系统；无间断双回路电源供应，按金融客户特殊用电需求设计。

有了这么高端的设计，我想在天津甲级写字楼市场可以说是首屈一指了，那么既然做到了这些，我们的客户群就自然而然的成为各金融企业、世界500强等重量级企业进驻环渤海经济圈的首选，预计未来入驻天津环球金融中心的金融商务企业将超过700家。金融街顾问成为津塔写字楼全程策划和销售租赁代理商，目前写字楼接近封顶，销售租赁工作全面启动。

随着北京与天津的经济联系越来越紧密，我们既有数年的北京金融街销售租赁经验，又有对天津较为深入的了解，我们可以有效地利用两方面的资源，实现联动，使资源发挥最大效益。

金融街顾问的客户阵容可谓是超豪华，有以央行、证监会、银监会、保监会为代表的国家金融管理部门，以建设银行、中国银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、北京银行为代表的大型国有商业银行，以中国人寿、平安、泰康、华泰为代表的大型保险公司，以华夏、南方、易方达、申万巴黎为代表的大型基金公司，以中国证券登记结算、中央国债登记结算、国信、安信、宏源为代表的大型证券机构，以中国移动、中国网通、大唐电力、中电投、中国道路交通为代表的超大型国企等等。

金融街房地产顾问公司与市区各级政府主管部门和各类商会、社团组织有着密切的联系及合作，保证高端客户资源的信息渠道。我们充分利用《金融街》杂志，金融街在线、金融街控股网站等网络平台，全程参与金融街商会各项活动，第一时间了解新增需求，以最快速度提供专业服务。

新浪乐居：请简单谈一下对天津写字楼市场的看法

魏斌：天津其实在甲级写字楼市场上才刚上路，不要说与北京、上海、深圳相比，就是拿一些二线城市来讲，天津的写字楼市场也只能说点亮很少，甲级写字楼的数量都可以扳着手指数出来。写字楼市场的繁荣程度就代表了一个城市经济发展的状态，我们可以看到在北京、上海，它的高端写字楼市场是非常火爆的，很多项目在短短时间之内都有可能疯狂的升值。所以对于天津来讲，随着北方经济中心定位的逐渐深入，我想写字楼市场会越来越好，我们也期盼着这一天的来到。

我们也希望能够通过我们的资源、专业能力和热情，实现津塔写字楼良好的销售租赁业绩，为天津写字楼市场的发展出自己的一份力。



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预祝金融街1月份大红！