主题：地产股已接连重挫 专家称政府看市场脸色出牌

地产行业是把双刃剑,在带动宏观经济上行的同时,也会形成严重的资产泡沫,围绕着连续不断出台的管制政策,地产行业与宏观经济还能否相辅相成,业界存在多种不同的声音。 12月22日,和讯网对此多方连线业内专家,部分专家分析,政府不会对房地产痛下杀手,而有专家则认为,一个国家的发展不能以房地产为支柱,政府应该及早采取措施抑制房价泡沫。

19日,光大证券将房地产股下调为中性,并在报告中认为,未来三个月内房地产市场将会出现明显的降温迹象,或者成交量将会有所萎缩,房价上涨趋势将被遏制,甚至转为下跌。

　　资本市场上,房地产股已经接连重挫,破位惨烈。

　　然而,市场看空房地产股,是否影射着房地产行业在明年微妙的走势,作为关联着56个行业,起着提振作用的房地产在政府的政策意图中走向何方,如果地产失去强劲增长势态,宏观经济又何去何从？

　　根据中国房地产研究会的预计数据:今年一手房和二手房消费额将达到6 万亿,相当于今年居民零售消费总额的50％。因此,房地产行业在中国经济的支柱地位未来不会动摇。持相同观点的是长城证券,他们认为明年一季度房地产将面临着同比和环比双下降的局面,但房地产对宏观经济的重要性并没有改变,政府不会痛下杀手,也没有必要恐慌。

　　在接受和讯网连线时,宏源证券首席经济学家房四海对此持坚决否定态度,他认为,“中国30年的发展并不是依靠房地产,美国也不是,因此,一个国家的发展不能以此为支柱产业。”

　　房四海认为政府对地产调整政策出台适逢其实,而且可以更早一些。“把房价打下来,是为了明年经济更为健康的发展。”房四海同时也承认,房地产行业不振可能会影响宏观经济的增长,“但房地产泡沫带来的宏观经济的增长无异于饮鸩止渴,美国房地产已经调整三年,如果中国不及时调整房地产行业,中国将会重蹈美国次级贷和迪拜危机的覆辙,而更要命的是,在危机之后,中国还有可能形成滞胀。”

　　接受和讯网连线的一位分析师披露说,其实,业界有很多内部报告,他们的观点是明年房地产可能是负增长,“但是,在公开场合,他们不会表明这种观点。内外不同,说白了,对外说什么,只是一个游戏而已。”

　　与房四海相比,长城证券地产行业分析师刘昆的观点显得更为温和,她认为,政府对房地产行业的调整意图是希望房价趋向稳定,但并不希望房价下降,“如果房价进入一个下降通道,那么下降趋势就不会马上止住,政府是不希望2008年的局面再次出现。”对于短期内政府密集性的政策出台,刘昆认为,政府也是在看市场反应,在实时调整政策的松紧,如果明年一季度房价还在上涨,则会有更多的政策出台,如果达到调控意图产,可能就不会再有持续管制政策出台。

　　房地产发展受到遏制,会不会影响相关消费行业的发展？房四海的观点是:不会。他认为房地产占据了太多老百姓的消费支出,从而抑制了其他消费行业的增长。对于房地产抑制还是将释放其他消费行业的增长,刘昆的观点是,从不同的行业上来看,这两种观点都是正确的。“不会影响上游水泥钢铁行业,但是对下游一些与地产匹配性较强的家电、家具等行业影响比较大。”


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。