主题：银监会拟出台收紧二套房贷政策

据《财经》杂志网络版昨日报导称，银监会拟出台更为严厉的二套房贷政策，其从农业银行、建设银行(601939-CN)等银行信贷部门了解到，银监会正在就二套房贷相关政策在国有大行内部征求意见。报导还援引农行信贷部个人房贷处人士的话称，银监会希望将二套房贷首付比例提高至50%，利率提高至基准利率的1.1倍，并收回金融机构自主决定房贷利率的权力。目前二套房贷首付比例为四成，利率按基准利率计算。地产股昨多下跌，苏宁环球(000718-CN)收跌1.31%；建行收跌1.47%。

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住建部首次表态：严控二套房贷 遏房价过快上涨

　　住房和城乡建设部对于楼市态度终于浮出水面，即要遏制房价过快上涨。

　　记者获悉，住建部部长姜伟新明确表示，要采取针对性措施，包括严格二套房信贷等政策，来遏制房价过快上涨。而据记者了解，二套房的标准将一律按此前规定执行，即从严以“家庭”为单位进行认定。

　　政府部门首次表态二套住房政策

　　记者注意到，此次住建部的明确表态，是在上个月中旬召开的全国建设工作会上做出的，但一直没有向社会公开。会议期间，姜伟新表示，“要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。”

　　姜伟新表示，在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。

　　值得注意的是，这是政府有关部门首次对二套住房信贷政策的表态，而据记者了解，今后二套房的标准将一律从严以“家庭”为单位进行认定。

　　“不久前，住建部相关负责人曾专门就严格二套房信贷问题与当地金融机构座谈，提出二套房认定标准以家庭为单位进行。”杭州一位业内人士向记者透露。而不久前，上海出台了从严的二套房认定细则，也佐证了上述判断。

　　增加保障性住房供给

　　除严格二套房信贷外，住建部还表示，要加大对房价上涨过快的热点城市的跟踪调研，针对新情况、新问题，及时提出应对措施。这似乎预示着后期部分城市或许还有“针对性”政策。

　　需要指出的是，住建部此次表态的另一个亮点是“增加住房供给”，特别是保障性住房的供给。

　　姜伟新表示，要在保证质量的前提下，大力增加中低价位、中小套型普通商品住房的建设和供应。

　　另外，住建部还表示，要继续加强房地产市场监管，下大力量整治捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价，虚报售量、制造紧缺假象和假按揭、假销售等违法违规行为，加大查处和曝光力度。并完善商品住房预售制度，加强房屋拆迁管理。记者了解到，其中对于开发商预售款的管理将强化，由此变相导致开发商资金流收紧。（上海证券报）

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银监会否认收紧二套房贷 称提高首付是误传

就市场盛传的收紧二套房贷、首付比例升至五成的传言，中国银监会八日晚间对记者回应说，并未就二套房贷出台新政策，对“首付比例调高”的说法亦“不要误传”。

　　此前内地媒体引述中资商业银行的消息称，银监会正就二套房贷政策在国有大行内部征求意见，希望将二套房贷首付比例提高至五成，利率提高至基准利率的一点一倍，并收回金融机构自主决定房贷利率的权力。消息传出当日，沪深地产股大面积下挫。

　　现时内地二套房贷首付比例为四成，利率则按基准利率计算。近期，官方对房地产市场措辞严厉，“加强调控，遏制房价过快上涨”令地产业平添“山雨欲来”的紧张感。

　　不过业内认为，尽管官方姿态逆转，即时亦难下收紧房贷之“猛药”。八日，房地产股大幅回升，多股跑赢大市。