主题：金融街西扩消息

今天（12日）上午在西城区第十四届人民代表大会第五次会议上，西城区区长张建东介绍说，今年西城区金融街拓展工程预计将完成两项拆迁，时代广场也将率先置换，引进金融企业总部。
　　两项拆迁年内完成

　　金融街拓展今年会迈出更大步伐，拓展之后，金融核心区将从原来规划的1.18平方公里拓展为2.59平方公里。去年4月，启动的月坛南街和35中新址拆迁工作今年将加快实施，目前进展顺利，预计今年内完成拆迁。未来，这里将新建高档写字楼，吸引金融机构入驻。

　　除新建项目外，西城区还通过置换存量资源的方式获取金融产业发展的“新楼盘”。西城区将加快金融街拓展步伐，把不符合产业定位的企业迁出。今年，西城区重点对3栋不适应产业发展的楼盘进行置换，由此将在近期新增20多万平方米的金融业发展空间。

　　位于西单路口的时代广场将率先开始置换，年内完成。部分商业品牌店和非金融类小公司将被迁出，明年起引入国字头金融企业总部或北京地区总部。金融街拓展区内，另有一栋闲置写字楼年内也将完成置换。西城区政府还将出资购置一栋11万平方米的写字楼，用于引入金融总部企业。目前，国内外30多家大型企业正在和西城区洽谈，争取入驻金融街。

　　80条胡同升级改造

　　今年，西城区将研究制定《什刹海历史文化保护区五年保护发展规划》，开展保护区整体改造试点。实现人口疏解、功能优化和风貌保护的有机统一。实施万松老人塔和银锭桥修缮，积极推动近现代优秀建筑和名人故居的保护与利用。

　　今年，西城区将做好80条街巷胡同环境设施的改造升级。启动白塔寺地区保护性改造试点。

　　31条道路今年大中修

　　在高梁桥、东教场市政道路已经建成通车，实施了53条道路大中修和2条道路疏堵工程之后，西城区今年将推动地铁6号线、8号线站区拆迁，改造西内大街、新街口北大街、宣内大街等道路，实施西皇城根南街等31条道路大中修。对国二招东侧周围和西直门东北角，以及白云观南里西侧路等80条胡同进行综合整治。全面完成“城中村”拆迁等收尾工作。



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金融街开展总体规划 月坛南街拟2010年底前入市
千龙-法晚联合报道 今天（12日）上午，西城第十四届人民代表大会第五次会议召开。区长张建东在作政府工作报告时表示，月坛南街项目计划于2010年内完成一级开发并入市，其中儿研所月坛部年内启动搬迁。

　　记者了解到，月坛南街项目是2009年金融街拓展重点项目之一，也是实现拓展实质性启动的关键项目。占地面积1.73万平方米，拆迁面积3.21万平方米，涉及4个产权单位（光电设备厂、工商银行南礼士路支行、区体育局、儿研所）和37户居民。

　　该项目计划2010年内完成一级开发，并计划于2010年底前入市。

　　目前，月坛南街项目所涉及的4家单位中，除首都儿研所（月坛部）外，已全部完成搬家腾房。

　　记者从相关渠道获悉，2010年内，位于月坛南街的首都儿研所将正式启动搬迁工作，但究竟是采取货币补偿方式还是将在西城区内进行位置置换，目前还没有最终定下来，还在商讨当中。

　　记者上午从金融街拓展办公室了解到，首都儿研所一直对金融街拓展工作表示很支持，也表态愿意搬走，只是一直没有找到适合落脚和周转的地方。

　　据知情人士透露，搬迁的新址已经找到，大致地址在鼓楼附近。

　　2010年，西城区将全面开展金融街总体发展规划研究工作，并根据西城区经济发展布局和金融街及周边地区产业发展布局，完成概念性金融街及周边地区未来发展总体规划，为金融街拓展工作明晰建设蓝图。

　　据金融街拓展办公室相关负责人表示，未来月坛南街地块进行招标和拍卖后，拿到地块的开发商进行开发建设时必须符合金融街的整体规划和相关产业要求。

　　同时，将继续采取置换方式，将不符合金融街产业布局的机构逐步置换出去，提高空间资源使用效率。

　　记者探访

　　就诊者比儿童医院少　希望新址不太远

　　上周六，记者在首都儿研所看到，相对于就诊人数较多的北京儿童医院，这里人流较少。

　　“夏天和流感重的时候都排到门外了。”首都儿研所门口的保安告诉记者，来首都儿研所看病的大部分都是本市居民。

　　记者在现场采访了10多名前来看病的患者，“我们家一直在这里看病，这里人少些，空气好，不像儿童医院人太多。”家住在月坛附近前来拿药的一位女士说。

　　对于儿研所将拆迁，许多市民表示知道该消息，但他们希望新搬地址不要太远，部分市民建议能在附近建一些小的分院。“地方不大，但是方便我们看病就行。”家住六里桥的李先生说。

　　月坛南街房屋均价3万

　　近日，记者从月坛南街附近的房产中介了解到，受拆迁影响，周围房价比市场价增加了5000元左右。

　　北京隆盛佳业房地产经纪有限公司的张经理告诉记者，月坛南街附近的房价在3万元/平方米左右，自金融街西拓拆迁项目启动后，周围房价比市场价高了5000元左右。 文/记者周超

　　月坛南街项目示意图

　　新闻背景

　　2006年，北京市委提出金融街拓展的构想。

　　2007年10月，北京市市长办公会讨论通过《关于对金融街区域拓展和功能完善的意见》，将月坛南街项目等6个项目纳入金融街拓展一期工程。

　　2009年4月，随着光电设备厂被拆除，月坛南街金融中心项目拆迁工作正式启动。

　　2009年前三季度，金融街实现的税收较上一年同期增幅超四成，累计入驻机构达到25家。洽谈机构及表示入驻意愿的包括中国建设银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司等37家。（记者 汪红 周超）

　　专题：2010年北京区县两会

金融街写字楼展望
北京写字楼信息网讯：第六届中国写字楼年度风云榜officeoftheYearchina暨北京写字楼年会将于2010年1月12日在北京汉华国际酒店举行。届时将邀请有关部门领导、协会领导、知名学者、业界大腕、各参选单位领导、业界人士、外资基金代表、代理公司代表、顾问公司代表和客户代表、网民代表参加颁奖典礼，并邀请各大电视台、报纸、杂志、网络媒体与会报道并刊发全部榜单。新浪网、搜房网、和讯网、北京写字楼信息网、房龙网、腾讯蓝房网、地产中国网等将进行现场直播。以下是北京市恒澳房地产开发有限公司副总经理张凤春先生演讲内容：

　　张凤春：各位领导、来宾，大家好。今天我简要地谈一下，跟各位专家、从业人士谈一下金融街写字楼的市场展望。

　　金融街经过十一年的发展建设，到09年底规划占地1.18平方公里，金融街已基本全部建成，并基本全部入住，目前它聚集了国家三大金融监管机构，聚集了所有国内商业银行总部，拥有多家的知名企业和机构，已经完成确立了中国金融中心的地位。据了解，金融街年税收入占北京总税收收入的25%，相当于整个天津市一年的税收收入。北京甲级写字楼市场空置率09年刚才几位嘉宾说了，大概是刚才有几个数字，就是说基本上达到20%左右，但金融街的空置率实际上应该是低于10%。实际上空置率重灾区CBD空置率已经达到了30%。金融街为什么空置率能够保持这么低呢？包括刚才代理公司的老总也说了，就说09年的三个数据，一个是租金，整个都在下降，吸纳量在减少，空置率在提高，但是金融街的三个数据，租金基本上维持不变，即使在金融危机的08年、09年的最严重的时候也没有明显的下降，它的吸纳量和空置率基本上也没有太大的变化，是什么造成金融街这种独树一帜的状态呢？我想实际上最根本的原因还是它有限的供应量。因为市场是由供求关系决定的。金融街总建筑面积，不算未来西扩面积实际上是三百多万平方米，目前CBD总规划面积大概是一千多万平米，实际上它的供应量，还有一个就是说客户特点是金融街从00年开始一直到09年每年或每几年的供应量都是不大。大家知道目前为止才三百多万平方米，实际上它每一两年入市的新的写字楼项目，都在一两年内被市场接纳消化。比如就是说00年入市的可能有两个项目写字楼，在02年销售，实际上到02年，包括07年，还有到目前09年底实际上金融街写字楼销售率都已经达到百分之百。目前据我了解，就是说金融街实际可售的写字楼已经没有了。

　　即使在金融危机最严重的08年底09年初我们华奥中心在个时候，其中有一栋楼，当时有两个上市的工业公司在同时争抢一个一栋楼的购买权，而且价格实际上是当时最高的，包括现在也是，就是当时的价格到目前为止也应该算相当高的。未来的金融街2010年的金融街写字楼的面临断档的情况，区政府目前进行西扩，因为金融街的金融地位已经形成，重多的大型企业和金融机构都还在陆续地以入住金融街树立企业形象为战略目标，市场需求丝毫没有减弱。

　　整个北京市的2010年的写字楼市场竞争刚才很多专家也都分析了，竞争会更加激烈，但是金融街我想空置率应该还是在维持正常的10%以内甚至更少，市场还会显现出供不应求的局面，无论是出租率还是租金水平，我想都是保持北京市占据非常优势的地位。

　　未来十年金融街的西扩会不会改变金融街目前市场独树一帜的格局呢？我想不会。因为据规划，未来十年金融街将进行西扩，也是扩大到4.5平方公里，因为在这十年和前面这十年的金融街发展，我想又有它不同特点，因为目前物权法实施，使未来十年金融街西扩这个叫拆迁的进度或者成本不会像十年前那样了，是逐步的一蹴而就，我想金融街市场也不会说，它的放量也会相当的缓慢，而市场需求又不会减少，那么金融街我想在10年甚至未来的十年都会保持这种脱离北京市其他的写字楼市场而具有独树一帜的这种格局。

　　08年、09年各个区域都有写字楼倒挂的状况，金融街倒挂也有，但是倒挂的价格不是很明显，这也是它一个显著的特点。金融街商圈目前租金的价格大概是每平米每月260-350，相当每天每平米8-12块钱，市场销售价格在3-5万每平米，当然现在已经，就是说没有可销售的房了。由于市场供应两不会增加太多，我想金融街的价值应该也是维持在这个水平，或者做一个小幅的不断的上涨的状况。对于售价我想未来的金融街因为它据我了解，目前的拆迁成本，就是拆迁补偿价格已经达到三万块钱每平米以上，写字楼的价格未来西扩这种新区域的写字楼我想可能甚至会达到五万块钱每平米甚至更高。所以金融街写字楼市场2010年以后市场我想前景会经广阔，金融街将持续成为北京写字楼市场的亮点。谢谢大家。

据可靠消息,首都时代广场即将注入402,并且进行整合,具体方案是将首都时代广场原有经营商户置换到即将开业西单美晟国际广场,将首都时代广场改成金融产业写字楼.即将开业西单美晟国际广场将打造成为北京的最时尚购物场所.

该贴内容于 [2010-01-12 19:29:47] 最后编辑

明天402不会来个涨停吧

别涨停,我还没进驻呢