主题：应付监管银行巧立名目操作地产信贷

《证券时报》1月18日报道，来自市场的最新信息显示，虽然监管层有意调控房地产，但众多房地产项目仍在银行扎堆排队拿贷款并火热开工。与此同时，隐蔽在各种名目下的对于房地产项目的信贷“输血”也在进行。“均衡贷款”的监管要求，正在被部分银行以暗渡陈仓的方式“巧妙”应对。

　　“今年开年两周的贷款，基本是去年四季度银行攒下来的。其中，与房地产相关的项目贷款约占五成。”一位股份制银行信贷部门负责人透露。该负责人表示，通过银行信息共享平台的相关统计，开年前两周的贷款中，大约有不低于四成的资金直接流入了地产业。
根据已披露的数字，2010年第一周信贷规模有6000亿元。

　　不少银行人士表示，央行提高存款准备金率0.5个百分点的新举措，并未打乱银行对现有房地产项目的贷款计划。

　　隐藏在各种名目下的对地产的信贷“输血”，也成为银行为应对均衡贷款的监管要求而采取的措施。上述信贷部门人士介绍，部分银行先期将资金打入与房地产相关的水泥、建材等上下游企业，这部分既是采购项目资金，还可以“转道纳入”房地产公司的腰包；随后，银行再让房地产公司申请项目开发性贷款并予以拨款。

　　据了解，往往一笔给房地产公司的数亿贷款可以被分拆成几笔数千万的贷款，而在账面上仅仅是流向了数种不同的行业公司。也因此，纸面上的均衡即掩盖了真实的地产信贷资金额度，也同样让信贷实际资产状况披上了一层面纱。

　　此外，房地产开发商同时或滚动开发几个项目，用一期项目贷款资金进行二期开发，成为业内普遍做法；置换贷款就是其中方式之一。如，房地产开发商申请经营性物业贷款，目的之一是偿还前手银行贷款，多余资金再用于项目的后续开发。

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