主题：金融街惠州置业有限公司全力打造金海湾4A景区

惠州巽寮金海湾中区深蓝小镇开工 总投资约达100亿元 2010-01-11 10:09:00 [来源]: 惠州日报 [报料热线] 惠州日报 2831828 13542738333 东江时报 2859285 13437723456　　巽寮金海湾中区深蓝小镇开工

　　定位为平海半岛游客集散地，预计2012年建成

　　巽寮金海湾中区深蓝小镇项目日前举行开工典礼，标志着总投资约100亿元的金海湾中区深蓝小镇项目正式拉开建设帷幕，巽寮的旅游项目开发也将进入纵深发展阶段。

　　天后宫及风情酒吧街“五一”开放


　　“我们将在原址兴建一座规模更大的天后宫及古戏台，而且我们还将以天后宫为核心，建设一条特色餐饮酒吧街。建成后，天后宫的古戏台将为中外游客带来休闲文化和渔村风情相融合的独特文化盛宴。”记者在走访天后宫项目建设工地时，金融街惠州置业有限公司营销中心新闻品牌主管彭卫华介绍，天后宫及风情酒吧街项目是金海湾中区深蓝小镇建设项目之一。该项目占地面积约5.3万平方米，建筑面积约2.8万平方米。整个项目均属仿古建筑，结构形式为框架结构。该项目包括以天后宫为特色旅游核心的餐饮酒吧街、旅游文化及名品折扣购物街和旅游娱乐的其他配套设施。“新建成的天后宫将显得更古朴高雅，充满渔村独有的文化气息。”彭卫华说。



　　“不同风情的店铺、有着各类品牌的购物商场、各种风味独特的餐馆、艺术爱好者聚集的艺术家部落、贩卖小工艺品的小摊档、小超市……不久后这里将能找到各种各样的生活乐趣。”彭卫华展望建成后的天后宫及风情酒吧街的热闹景象。据他介绍，天后宫及风情酒吧街组团项目力争在今年“五一”期间向游客开放，成为深蓝小镇最早对游客开放的项目。

　　建筑面积6.5万平方米的酒店式公寓年底竣工
据金融街惠州置业有限公司相关负责人介绍，金海湾中区深蓝小镇的定位为平海半岛滨海旅游的游客集散地，将是集海滨浴场、海上娱乐、岭南建筑、妈祖文化、惠东渔歌、购物休闲、酒吧餐饮、酒店公寓等于一体的大型综合核心旅游功能地带，整个中区项目预计总投资100亿元。该项目今年开工的面积将达到30万平方米。该项目将由滨海休闲、情景养生居住、活力健康居住、高层海景公寓、活力中心、天后宫商业、异域风情商业及沙洲酒店等多个组团组成。其中的建设项目包括天后宫及风情酒吧街项目、海尚·湾畔酒店式公寓项目、金海湾大道中区路桥改造工程、中区渤海桥工程、中区市政路网工程、中区酒吧街河道治理工程等。



　　按照整体规划及目前的工程施工计划，今年年底，建筑面积达6.5万平方米的酒店式公寓也将竣工。同时，整个金海湾中区的滨海观光道路及市政路网也将基本建成。届时，金海湾中区深蓝小镇的建设将现雏形，并初步具备接待游客的能力，从而实现巽寮滨海旅游的升级换代。预计到2012年，整个金海湾中区深蓝小镇建设基本完成。

　　本报记者刘 煜 赖金朗 特约通讯员陈伟年 通讯员李勇强

　　“自2005年至今，惠东巽寮金海湾国际滨海度假区项目已完成投资13.1亿元。项目公司今年计划投资3.74亿元，目前已完成投资3.21亿元，主要用于金海湾大道、喜来登度假酒店、凤池岛别墅和公寓、银滩路等项目建设。”11月4日，金融街惠州置业有限公司总经理任星在介绍度假区建设进展情况时说。

　　中区路网年底全面开建

　　巽寮金海湾国际滨海度假区建设正在紧张有序推进中，到处是一派繁忙的建设景象。每隔一段时间，这里就会呈现新的景象：原来狭小的滨海公路如今已变身双向四车道的金海湾大道，道路两旁刚种上绿化树，白色的凤池岛公寓高高伫立海边，周边的高端别墅群已具雏形；中区大片土地已完成平整，这里将崛起一座“深蓝小镇”；南区的五星级酒店群建设工地上打桩机在忙个不停。



　　巽寮金海湾国际滨海度假区规划面积为24平方公里，项目开发总用地面积为495万平方米，由金融街控股股份有限公司担纲开发，总投资逾百亿元，将打造一个世界级的滨海旅游胜地。开发战略为“四个先行一个重点”：市政设施先行、商业服务配套先行、旅游设施先行、环境景观先行，以周边自然环境综合治理和保护为重点。

　　如今，度假区南区2号路、中区海滩人行观光道（银滩路一期）等已经贯通，全长6.5公里的金海湾大道除两座桥梁计划明年2月竣工外，道路已于今年9月29日全线通车。中区路网年底将全面展开建设。自来水厂、110KV变电站已基本完工，污水处理厂、永久性燃气站、垃圾处理厂等市政建设也在加紧推进中。

　　2011年五星级酒店陆续投入使用
任星介绍说，旅游设施建设是当前推进的一个重点。计划投资600万元、总长66米的喜来登度假酒店永久码头正在建设，计划明年5月1日竣工。这个码头能停靠300吨观光船，竣工后可开通从大亚湾到巽寮的海上观光航线。在中区将建一个港湾码头，该项目已通过可研阶段专家评审。金海湾海宸度假酒店、康帝度假酒店、嘉华度假酒店已在建或年内动工，到2011年，这些五星级酒店将陆续建成投入使用，大大提升巽寮的旅游接待能力。

　　依托高端酒店群发展会务经济

　　在推进基础设施建设的同时，项目公司也在着手推进产业发展规划。任星透露，除了发展旅游业，度假区将依托高端酒店群，配套大型会场，大力发展会务经济，引进全国性的会议到巽寮来召开。

　　根据巽寮金海湾国际滨海度假区发展规划，未来5年，将基本完成“一河一岸线”的建设任务：围绕中区的温仔河完成港湾码头、滨河酒吧街等旅游项目开发，基本完成中区“深蓝小镇”及南区五星级酒店群、观海别墅群等的建设等。巽寮金海湾度假区的建设，将有力助推我市打造粤港澳地区旅游休闲度假基地。


　　金巍先生接受记者的采访

　　惠州金海湾项目的市场部经理金巍先生对记者说，惠州金海湾项目为金融街进军南粤地产的第一个项目，其将凭借得天独厚的16公里海岸线以及金融街本身的区域开发的丰富经验，全力打造一个融养生、休闲、度假于一体的中国马尔代夫。该项目由于相当庞大，金融街将预计用10年左右的时间进行开发。

　　产品价格创造惠州之最 销售情况火爆

　　金先生告诉记者，惠州金海湾的产品价格创造了惠州之最。金海湾去年6月正式开盘，并推出了一期酒店公寓，价格为7500-8000元/平方米，今年推出二期酒店公寓以及别墅产品，其中，二期酒店公寓价格为8000-8500元/平方米，一期别墅为20000-25000元/平方米，共推出公寓731套，别墅30套，并且每次推出不到1个月便售罄。截至到今年的11月份，金海湾项目共完成销售额达5个亿。

　　为什么会卖得如此之好？金先生认为，金海湾有着独特的海景资源、山景资源等，未来将打造成为一个配套丰富的度假区，升值潜力非常大，不少深圳、东莞、广州等珠三角地区的客户就是看中了这一点，才赶过来购买的。

　　头五年做基建 后五年产品快速增长
金先生认为，任何大项目的运作都是从基础建设开始的，特别是金海湾这个项目，想要做好，就必需先从基建做起，先把配套做起来，再就是产品的开发。他告诉网易房产记者，从2005年开始开发这个项目，到2009年这段时间，惠州金海湾只做了三件事：第一件，是区域总体规划和市政工程的开发，这件事情总共投入了20个亿，目前已经取得了一定的成效，这些基础建设包括201国道、污水处理厂、变电站、垃圾站等等；第二件，是做了两个项目，一个是喜来登大酒店（著名的度假式酒店），另一个是凤池岛组团，这个组团达到10万平方米，是做好规划之后建设的第一个销售型物业；第三件，是引进了三家五星级酒店，这三家酒店预计2012年底建设完成，将提供1200套客房。



　　那么，未来的计划又是怎样的呢？金先生透露，未来6到10年间，将重点开发销售型物业，以及建设天后宫、体育公园、健康养生中心、游艇会所等特色配套产品。届时，惠州金海湾将是一个成熟的度假区。

　　产权式酒店公寓 经营方式独特

　　其实，对于投资客来讲，如何经营自己购买的公寓才是最急需了解的。针对这个问题，金先生解释说，公寓是酒店式公寓，但这个公寓是产权式公寓，拥有70年产权，客户购买之后，可委托酒店管理公司进行管理，这个将参照海南模式，即是说，业主在一年当中将有30天的免费入住权利，只要提前预定一下就可以了。另一方面，如果有旅游团或者游客方面的入住，那么按照收入的三七分成，扣掉运营成本（125元/晚）后进行分成，不产生收入就不会有运营成本的扣除。一般来说，50平方米的公寓将有500-600元/晚，大房有1000-1100元/晚。通常来说，淡季的话，业主可净收入2000-2500元/月，旺季的话是3000-3500元/晚。由于公寓比酒店便宜，通常会受欢迎一些。

　　明年将推出大量新品

　　金先生透露，明年将会推出大量新货。酒店式公寓将多达1200套，别墅将有30-50套。此外，天后宫民族风情街、海上娱乐等也会相继建好，并投入使用。


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