主题：证监会酝酿提高房企借壳上市相关门槛

《第一财经日报》消息，一位参加证监会上市并购重组审核工作的人士1月27日透露，证监会最头疼房地产企业借壳融资，不规范之处多，并且非常容易受行业周期影响，鉴于此，证监会准备收紧房产企业借壳的审核。北京一家券商投行人士也表示，听说了证监会将严格房地产企业借壳上市审核的消息。

　　2009年上半年，证监会上市部曾拟过房地产借壳上市审核备忘录供内部工作参考，但由于经济形势的骤变，文件没有得到严格执行。上述参加证监会上市并购重组审核工作的人士指出，这次是希望能够强化备忘录的执行。同时要提高地产企业借壳门槛，规模必须够大，要在行业内处于优势，公司要有一定历史，其次就是合规性考察会比较严格。

　　看过上述备忘录的人士透露，原来的文件支持符合国家产业政策导向，两限房、经济适用房占比达标并且具有核心竞争力的大型龙头地产企业上市；限制以别墅、高档豪华住宅开发为主的、其主要业务属于国家房地产调控政策限制范围的地产企业上市。

　　在行业地位上，支持全国性房地产企业或者地区性龙头企业；限制近三年有过重大项目开发失败记录的地产企业上市。在企业规模上，支持资本和资产规模较大的企业，房地产业务历年来保持稳定增长或总体增长的收益水平的地产企业上市。


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