主题：中海飙地 或剑指中建地产

中海地产拿地的逻辑，或许并不仅仅是增加土地储备这么简单，其背后还可能与同属一门的中建地产的竞争关系有关。

　　中海飙地

　　近几个月中海地产的动作，再次让人们见识了国企拿地的凶猛。

　　进入2010年的短短一个月内，中海地产集团有限公司（中海地产，0688.HK）便砸下95.38亿元巨资分别在成都、北京、珠海、中山、苏州购入土地

“公司现金流充裕，但土地储备却不足，2008年一年未拿地，而2007年拿的地又基本开发完，公司现在是有钱没地，所以增加土地储备是必然之举。”某中海地产高层对本报记者表示。

　　据统计，中海地产自去年下半年以来购置土地的资金达362亿元。

　　半年掷出362亿元

　　进入2010年后，中海地产的拿地动作明显加速，其中不乏地王。

　　1月4日，中海地产在成都购入一块面积43万平方米的土地，总价为8.28亿元。

　　1月20日，广东省中山市备受关注的石岐区张溪东河北“台湾仔”商住地块最终以总价3.6亿元被中海地产收入囊中。

　　这只是中海地产拿地战役的开始。第二天，中海地产以59.7亿元价格拿下北京丰台区六圈A居住项目用地，刷新了上月由大龙地产(600159,股吧)创下的50.5亿元拿地纪录，成为北京新地王。半小时后，中海地产子公司北京嘉益与杭通置业联合体又以7.2亿元拿下丰台区花乡六圈B居住项目地块。

　　这是中海地产自2009年以来首次在北京拿地。

　　北京新地王的槌音刚落下，1月23日，在今年苏州首场土地拍卖会上，中海地产出手6.9亿元获得高新区狮山路街道地块。

　　3天后，中海地产再次摘地。1月26日，在今年珠海首场土地拍卖会上，拱北区域近年内推出的第一幅地块被中海地产旗下的珠海市永福通咨询服务有限公司以10.7亿元的价格收入囊中。

　　在土地市场上自2008年以来并无动作的中海地产，在2009年的8月份启动了全国攻势，开始大肆攻城略地，在青岛、上海、成都、长春、沈阳、重庆、佛山等城市拿下了360多万平方米的土地。

　　去年拿地总计投入的266.24亿元资金，再加上今年1月份购置土地的95.38亿元资金，中海地产自去年下半年启动的这轮土地战役中，已投入了361.62亿元的资金。

　　“至少拿地400万平方米”

　　此轮中海地产的土地攻势令业界咋舌，这与其去年销售业绩暴增有直接联系。

　　1月7日公布的中海地产2009年全年的销售业绩显示，其实现房地产销售额477.9亿元，同比增长79.6%，累计实现销售面积476.8万平方米，同比增长76%。

　　截至目前，中海地产土地储备达到3512万平方米，其中权益可开发面积为3164万平方米。

　　良好的销售业绩为中海地产今年的扩张提供了巨额的资金支持。

　　此外，中海地产今年还将以私募基金形式，准备成立房地产基金，估计规模可达5亿～8亿美元，主要用于投资中海地产的住宅物业。

　　上述中海地产高层透露，中海地产今年将“至少拿地400万平方米”，公司计划134亿元资金用于土地收购，包括新增土储、已购入土地余款等。

　　“从中海地产的拿地动作来看，今年在土地方面的投入估计肯定将超过计划中的134亿元。”有分析人士表示。

　　除从公开市场上拿地之外，中海地产还以合作开发的形式进行扩张。去年9月22日，云南城投(600239,股吧)与中海地产共同出资1000万元成立合资公司，从事房地产开发。

　　“云南城投拥有庞大的土地储备，与云南城投的合作，将使中海地产成功进入云南市场。”上述分析人士表示。



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