主题：强旅扎堆，东部湾区要火,谁捂了【金海湾】这只原始股?(转贴)

八年前，当万科喊出“到东部去，那里有真正的海！”时，深圳人的海居梦想被彻底激活！

从大梅沙【东海岸】、到葵涌【十七英里】，再到南澳洋畴湾【世纪海景】，而今，局促的深圳岸线已经难以满足深圳人的海居追求，深圳市民早已将眼光投向更东更远更为辽阔更为纯净更加原始的惠州海岸线。

最早进入深圳市民视线的，是位于有“中国的马尔代夫”之称的惠州市巽寮湾的【金海湾】项目。该项目于2007年亮相深圳房交会，就迅速以拥有24平方公里全球罕见的原生态山海资源，媲美马尔代夫的热带海洋风情，征服了深圳高端海居梦想人群。此后，【金海湾】先后推出凤池岛酒店公寓、海滩别墅和休闲公寓，均很快销售一空，其中逾九成单位被深圳人购买。

2005年，中国房地产上市十强企业——金融街控股（深交所000402）通过竞标成功购买巽寮湾旅游度假区土地开发权后，重金聘请世界排名前三的规划公司阿特金斯进行大手笔规划【金海湾】。其规划蓝图简单表述为，在现有自然生态基础之上，以“住”为核心，配以适度的高品质、互动式、知识型、文化级的海洋度假娱乐设施，整体规划为“北区绿之海洋”、“中区深蓝小镇”和“南区世外桃源”三大组团，建成后将成为每年接待游客200万人次的世界级的滨海旅游度假区。根据规划，金融街将在【金海湾】开发建设酒店28.7万平方米，各类商业25万平方米，酒店式公寓80万平方米，休闲公寓71万平方米，并含有大量绿化、学校、医院、变电站、污水处理厂和行政机关等配套设施。金融街有关高层表示，金融街不排除在附近海岸线继续拓疆的可能。

【金海湾】总用地495万平方米，总建筑面积233.5万平方米，规划平均容积率仅0.5。其中，【凤池岛】最早进行地产开发，位于金海湾滨海度假区南区，占地面积138800平方米，总建筑面积115253平方米，容积率仅为0.8，总绿地率75%，建筑总覆盖率15%，物业类型有酒店式公寓、沙滩海墅和休闲公寓等。【凤池岛】酒店式公寓于2008年5月份公开发售旋即售馨，2009年7月份沙滩海墅开盘当日实现80%销售率，在随后的10月份呢，休闲公寓开盘，至今也一套不剩。其受深圳市场的欢迎程度在惠州楼市一时无二。

就在【金海湾】拓展深圳市场高歌猛进之时，不时传出地产大鳄纷纷抢滩其临近海岸线的消息。其中来自深圳的拓地地产商就包括：万科地产、中信地产、合正地产、闽泰地产等，另有来自广州的碧桂园、合成创展和香港的新鸿基等，其中最新最震撼的消息有2则，一是“世界楼王”——单价70万/平方米的【天汇】的打造者、香港富豪李兆基旗下的恒基地产，计划在惠东亚婆角投入300亿资金，打造顶级度假天堂；二是中国旅游地产的大成者深圳华侨城，在霞涌获取4平方公里开发土地，计划再造一个湾区华侨城！

可以看出，拥有超过100公里海岸线的惠州，高端海湾物业即将进入全面开发阶段，而金融街【金海湾】已经售出的凤池岛酒店公寓、沙滩别墅和休闲公寓，无疑是其中的“原始股”，谁已成功捂在手上，谁都将享有物业价值遭众多名企哄抬的乐趣！



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