主题：房地产：供应制约销售数量 价格趋于平稳


　　房地产市场总体销量情况

　　第11周（10/3/8—3/14），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

　　（1）销量情况：一手商品房销量从同比上看，各城市涨跌分化明显，多数城市保持同比下滑的态势，而4个同比上涨的城市——济南、青岛、合肥和昆明，同比增幅均在40%以上；从环比上看，多数城市仍保持环比上涨态势，但环比增幅较上周有所收窄；在二手商品房市场，北京、深圳、天津二手房销量节后连续几周平稳回升，且回升幅度均优于一手房，北京二手房推盘量也维持平稳上涨态势，但近几周销量总大于推盘，周推盘被超额消化；

　　（2）价格情况：各重点城市商品房成交价格逐渐由之前的上涨态势转变为横盘整理，上周重点城市周交易均价涨跌各半，上周提到的由于结构性因素而造成的深圳周均价较大幅度的下跌，本周随着结构性因素逐步消除，均价有所回升；

　　（3）库存情况：由于推盘高峰期尚未到来，各地可售量仍维持历史低位，其中深圳、苏州两地可售量继续创下07年以来的历史最低水平。在有库存数据的10个重点城市中，仅青岛近几周可售量小幅、平稳增长，同时青岛销量也较其他城市有较好的表现，因此我们认为：目前市场销量环比涨幅收窄主要是因为市场库存整体水平偏低，随着未来供应增加，销量环比增幅会相应有所改善。

　　土地市场成交情况

　　1、3月15日，北京六宗地块拍卖，总成交143.5亿；

　　2、3月11日，浙江省连拍两地，总价分别为26.85亿元和5.99亿元；

　　3、3月10日，广东钢铁集团4.1亿元底价将琶洲商务地块收入囊中；

　　4、3月9日，中大房产9.99亿杭州拿地。



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