主题：栖霞建设主攻二三线城市 土地储备稍显不足

南京栖霞建设集团是一家拥有25年开发历史、产权多元化、在江苏房地产行业居于龙头地位、在全国房地产界享有盛誉的大型现代化住宅产业集团。主要以住宅开发为主，发展的重点区域是以南京为中心的三小时经济圈，目前业务覆盖南京、无锡、苏州三个城市。其中无锡、南京和苏州分别占64%、29%和7%。这三地的房地产市场规模较大，占到了江苏省房地产市场份额的70％。

　　主攻二三线城市 土地储备不足　　

　　栖霞建设的开发模式是以南京为中心的三小时经济圈，主攻二三线城市。土地储备以无锡为主，南京地区尝试城中村改造和保障性住房建设。

　　自2002年上市以来，借势于房地产整体上升阶段，公司保持了较高的成长性。据悉，南京栖霞建设集团已被建设部批准为“国家住宅产业化基地”，并得到了南京市在土地资源等方面的大力支持。但目前就现有的土地储备看，跟其他地产大鳄相比并不大。

　　2009年公司合同销售金额达到44亿元，回笼资金约40亿元，比去年同期增长271%(其中，南京地区实现合同销售金额24.3亿元，苏州地区销售金额12亿元，无锡地区销售金额7.8亿元)，超过了公司2007年的销售水平。合同销售面积 53万平方米，比去年同期增长331%。截至2009末公司预收账款高达20.55亿元，2010年收入锁定比例较高。

　　目前，公司旗下可售资源较为丰富，将继续受益于二线城市特别是长三角地区房地产复苏形势的影响，预期未来将继续维持改善趋势。目前南京最值得期待的项目就是河西的栖庭了，位于仙林的G83地块尚无动工迹象，市场在售的只有东方天郡和栖园的尾盘了，另外在苏州和无锡还有部分项目在售，由于在2009年土地储备增量较少，直接新增土地储备仅1幅，而且在苏州，建筑面积10万平方米。今年栖霞在南京将会介入经济适用房开发，作为本土房企龙头，在南京缺乏适当的土地储备，确实是个问题。


　　公司重磅事件

　　无锡退地

　　2009年3月28日，栖霞建设与无锡国土资源局签署了解除无锡第九棉纺织厂地块《国有土地使用权出让合同》协议书。栖霞建设坦言。根据公司年报透露，退地原因是“拆迁难度较大”。但是，公司在2007年12月31日之前支付的2亿元土地开发费，将用于抵冲公司在无锡另一幅地块的土地出让金。

　　联手南京迈燕设子公司进行开发

　　2009年10月份栖霞建设联手南京迈燕建设发展有限公司共同投资设立迈燕房地产开发有限公司，目前该公司已获得可售面积约2万平方米的土地储备，并将继续参与迈燕地区的城中村、棚户区改造工程。

　　09年唯一一次出手在苏州拿地

　　2009年11月5日，栖霞建设以5.55亿元的价格成功竞得苏地2009-B-71号地块。地块坐落于苏州工业园区东环路东、东兴路北，紧邻市中心区；土地用途为城镇住宅和商服用地；用地面积为51053.13平方米，居住和商业分开独立布置，商业建筑面积不超过22000平方米，容积率为1.6-2.0。

　　受委托承担栖霞区经济适用房开发

　　2010年1月，栖霞建设受南京市住房制度改革办公室委托，拟承担南京市栖霞区西花岗经济适用房项目的开发建设，项目总建筑面积约107万平方米，预计总投资约48亿元人民币。具体委托内容包括：项目的征地拆迁、规划设计、建设管理等。公司作为承建方，可按府有关规定获得不超过2％的项目建设管理费，以及不超过3％的净利润。

　　启动融资方案拟募集10亿用于开发无锡项目

　　公司2009年营业收入22.02亿元，同比上年增长38.69%；实现利润总额3.97亿元，比上年增长24.93%。公司启动发行可转债的融资方案，拟募集资金10亿元，用于开发建设无锡东北塘项目。

　　收购百安居栖霞店全部房产和土地

　　2010年1月，公司与南京华德美居购物中心有限公司签署正式物业买卖合同，以1.1亿元收购百安居栖霞店全部房产和土地，增加公司持有物业的规模。目前正在积极做保障房建设项目的前期准备，涉及总建筑面积达107万平方米。



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。