主题：房地产：成交面积全面上涨 交易需求持续放大


　　67家地产公司公布09年年报：。截至3月25日，已公布年报的67家公司在2009年合计实现净利润282.47亿元，较2008年同期增长了7成左右。

　　有14家业绩同比增幅超过100%，共有40家毛利率超30%，占比高达59.7%。09年，国家实施了较为宽松的货币政策，地产企业纷纷采用急速扩张。开发商在银行的贷款额度增长迅猛，从而使得债务同比明显攀升。从目前情况看，多数公司的负债比偏高，如果未来银行利息上调，房地产政策收紧得到执行，那些高负债的公司会面临较大的挑战。

　　本周成交面积全面上涨。本周监测的35个城市中，29个城市成交面积环比上涨，其中杭州涨幅最大，环比上涨216.59%，贵阳的环比涨幅亦超过100%；在环比下跌的6个城市中，跌幅最大的是海口，环比下跌37.15%。10个重点监测的城市成交面积环比全部上涨，杭州位居涨幅榜，天津次之，环比上涨50.12%，深圳紧随其后，环比上涨48.89%。能监测到价格的重点城市中，5个重点城市成交均价环比上涨，其中杭州位居均价涨幅榜首，环比上涨28.26%，，其次是上海，环比上涨4.87%。

　　土地市场土地交易冷清，推出量与成交量下滑。本周监测的20个重点城市共推出土地60宗，环比下降21%，推出土地面积225万平方米，环比下降34%；成交土地28宗，环比下降76%，成交土地面积226万平方米，环比下降74%。住宅用地成交量价齐跌，一线城市无地交易，二线城市杭州竞价激烈。一线城市本周无住宅用地交易，二线城市杭州等地交易活跃，成交均价超过20000元/平方米，其中下城区文晖地块成交均价为24621元/平方米。住宅成交均价下滑，为3004元/平方米，环比下降31%。天津住宅用地成交量占住宅用地总成交量的九成。



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