主题：国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%

　新华网快讯：14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。

　　实用：房屋贷款利率与税费计算工具

政策变化：

二套房贷款首付款比例不得低于40%

　　2010年1月10日，国务院办公厅发布促进房产市场平稳健康发展通知，通知要求：

　　加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

　　对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。[详细]


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购买90平米以上首套房 首付款比例不得低于30% http://www.jrdao.com/topic-117206.html

国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%
作者： 来源：新华网 2010-04-15 17:27:24
　　新华网快讯：１４日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。
　　国务院：购90平米以上首套房 首付款不得低于30%
　　快讯：14日召开的国务院常务会议要求,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。

　　国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施
　　温家宝主持召开国务院常务会议
　　研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施
　　国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
　　会议指出，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
　　会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索"综合评标"、"一次竞价"、"双向竞价"等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。
　　会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。(中国政府网)

　　五大行纷纷收紧二套房贷 中行执行1.1倍基准利率
　　在刚闭幕的博鳌亚洲论坛上，高房价又成争议的热点，有关二套房贷款收紧的消息也不断传出。记者昨天调查了解到，除了首付不能低于40%以外，五大行正收紧二套房贷款利率，其中，农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠，中行则执行1.1倍基准利率，以前还能打7折的交行正酝酿新政。
　　记者咨询了五大行，发现工行的二套房贷款利率可优惠的幅度是最大的，目前最低可以享受基准利率的8.5折，但比以前最低可打7折的优惠幅度小了不少。农行、建行执行基准利率，不上浮也不下浮，建行客户经理告诉记者，如果是建行的VIP客户或者在建行已开通五项业务，可以在基准利率的基础上打9折。中行是执行1.1倍基准利率，即在基准利率的基础上上浮10%；如果客户资质好的话，执行基准利率。
　　交行的房贷客户经理告诉记者，目前的二套房贷款利率政策要发生变化，预计最近一两周新的政策会出来。目前接下的客户先进行审批和资质评定，待新的利率政策出来以后再告知客户。
　　上述五大行的房贷客户经理均告诉记者，在近期收紧了二套房的贷款政策，首先是认定比以前严格了，只要之前贷款买过房，不论是否已经还清，都按二套房政策执行。其次，以前如果遇到资质非常优秀的客户，有可能利率下浮一些，甚至有的能够享受到7折的利率，目前看是不可能了。
　　东方证券银行业分析师王鸣飞表示，目前监管层允许银行根据风险上下浮动二套房贷款利率，当然也要考虑到银行整体的贷款利率上下浮情况，就是将公司贷款和个人贷款统筹考虑。（中国网）

　　二套房贷政策或将引爆楼市拐点
　　如果首付提至6成，楼市或将回到2008年最惨淡状态
　　尽管全国"两会"之后，接连出台比较严厉的楼市调控政策，但是楼市疯狂的势头丝毫未减。海南楼市疯狂的一幕现在正在北京上演。短短3个月，通州房价已经直奔3万。一月份售价约1万左右的房子，目前大部分已经翻番。
　　国家统计局14日发布的数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，为近年来涨幅之最。这已经是中国70个大中城市房价第10个月同比上涨，且涨幅呈逐月扩大之势。
　　"现在政府所能选择的调控政策已经不多，只有剩下金融和税收政策了。"北京高通智库总经理张宏说。他认为，如果房价照此势头再走一步，整个行业必将面临深度调整的危险。
　　关于出台严厉房贷政策的猜想，已早在业界流传。14日的国务院常务会议，再度提出要坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。在11日召开的亚洲博鳌论坛"全球金融监管的新格局"分论坛上，中国银监会主席刘明康强调，银行有权不贷款给炒楼者，且一二套房首付和利率都应该有所差别。
　　目前，北京一些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。尽管刘明康表示，此为银行自主审慎行为，非监管底线提高。但关于严厉房贷政策的预期已然形成。
　　"在短期内物业税推不出来的情况下，提高二套首付几乎是唯一马上可用的退烧药！否则，我们会崩盘崩的比日本、香港还惨！现在的房价已经疯狂至极！"我爱我家房地产经纪公司总经理胡景晖说。
　　著名经济学家谢国忠认为，无论从那种意义上讲（比如，股票价值对国内生产总值的比率，存货价值对国内生产总值的比率，新增房地产销售对国民生产总值的比率，物价对收入比率，租金年报酬率，以及空置率），中国的房地产市场都是金融史上最大的泡沫之一。"考虑GDP因素，或许比美国的房地产泡沫更为严重。人民币升值预期令热钱涌入中国，引发流动性过剩和投机，更助长了中国的房地产泡沫。"
　　"现在开发商也知道很危险，但是他们还是在涨价，一如既往地看空做多。整个行业已经非常不理性了。"张宏说，"如果说2007年底楼市是考虑踩油门还是踩刹车的问题，现在的楼市，就好比汽车行驶在高速路上，既没有油门也没有刹车，完全失控了。"密集调控政策的叠加效应，以及全行业所呈现出来的极不理性的表现，业界关于楼市调整的预期已经形成，只是时间早晚而已。相对于2007年"拐点论"引发的巨大争论，这一次即将到来的调整却显得异常平静。也许这就是暴风雨来临前的短暂的平静？
　　资深地产观察人士杨少锋认为，如果二套房首付真的提高到5成以上，对楼市需求方来说将是一剂猛药，毫无疑问会为楼市起到迅速降温的效果。"但是而如果首付提高到6成以上，对楼市将是一场灾难。"杨少锋说，"绝大部分刚性需求和改善型需求都将无力支付首付，而投资需求将彻底退出市场，三个月之内楼市必将降至冰点，楼市将回到2008年最惨淡的状态。" （《中国企业家》杂志）

　国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　会议指出，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。

　　会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

　　二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。

　　三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

　　四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。

　　会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。