主题：四大行在沪房贷新政调查：中行最严 工行偏松

国务院关于个人住房贷款的新政策发布后，房贷市场份额最大的工、农、中、建四大银行执行情况如何？网易财经今天通过各大银行上海分行的客服代表和理财经理了解到，四大行中只有中国银行是不折不扣完全按照新规定在执行，而最先宣布实施放贷新政工行的则偏松。

　　各银行在首套房规定基本一致，均为购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠；对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。

　　政策差异主要体现在第二套房和第三套房的政策上。

　　中行、建行规定，第二套房贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍；工行则规定，第二套房的贷款首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的0.85倍，未明确表示是执行基准利率的1.1倍；农行表示会提高首付比例和利率，但具体执行标准要由贷款支行来确定。

　　中行是唯一宣布停止发放第三套房的银行。工行第三套房的规定则为会提高贷款首付比例，但利率依然是不低于基准利率的0.85倍，就是说客户可能以基准利率拿到第三套房贷款。建行对第三套房的政策还未明确，只是表示会根据客户的风险情况和上海市政府的规定来执行。农行则称第三套房要到具体贷款行去咨询，根据风险状况决定是否放贷。

　　对于今天媒体报道的存量房的利率也可能上调，各大行均表示还未接到总行的通知。

　　对于四大行有差异地执行房贷新政，上海银行界一位资深业内表示，这实际也反映了四大行在房贷上的竞争格局。“中行在上海的个人房贷市场曾经市场份额最小，但是该行从03年以后发力，全力推进房贷业务，短短几年间就超过一度处于领先的工行和建行，成为上海个人房贷量最大的银行。此次中行执行最严，主要是希望控制前几年大量放贷带来的风险，并且提高存量房的利息收益率。”该人士称，其他银行几家银行则不希望太过严格执行放贷新规，免得吓走客户，并且还希望趁放贷新政的实施，从其他银行夺取房客户。



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