主题：沪供应500公顷土地地价下跌几成定局

　《21世纪经济报道》消息，4月28日，上海市规划和国土资源局发布了今年第23个国有建设用地使用权挂牌出让公告，再次一口气推出约34万平方米土地。而就在上周末，上海市规土局刚刚发布了该市首个土地出让预申请公告，一口气推出各类地块共计超过500万平方米，仅出让底价就近500亿元。

　　不仅上海，今年全国土地供应放量将成为对楼市影响最大的市场因素。和全国整体土地供应大势相比，上海的增幅相对落后。国土部刚刚公布的全年18万公顷宅地供应计划透露的信号非常明确，增加土地供应将是今年调控住房价格的重要举措。供应放量几成定局，而众多调控综合作用下，楼市调整也已山雨欲来，大量需求选择观望暂缓购地，面对“供增需降”的局面，多年以来屡次先于房价出现暴涨的地价，眼前下行压力已然骤增。

　　巨大的新增城镇住房需求，供不应求，一直是地价、房价得以持续上涨的最主要支撑，至少逻辑上是这样。但是，这种情况可能即将出现变化，甚至逆转。但在上海等部分增量不明显的地区，微量的土地供应增幅面对M2高达17%的增幅，供求关系和价格的压力依然巨大。


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