主题：住建部：二套房认定从严 具体标准正在制定

　住建部副部长齐骥7日表示,住建部正会同央行、银监会抓紧制定第二套住房认定标准,多种情形均将被认定为第二套房范围。另外,齐骥表示,住建部和统计局均掌握房价上涨过快城市的情况,将督促这些房价上涨过快城市出细则,必要时甚至要公布这些城市名单。

　　至少三种以上情形归入第二套房

　　齐骥透露,对于第二套住房如何认定,住建部正会同人民银行、银监会在抓紧研究制定中,其原则还是“认房不认贷”。他表示,至少有三种情形将被认定为第二套房。

　　齐骥表示,在个人住房贷款中,居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中,他的家庭,包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。

　　“鉴于有一些城市房屋登记信息系统还不是十分完善,所以在实际操作中,还需要其他信息作为补充。”齐骥说。有下列情形的,贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策。

　　第一种情形,对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,也包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

　　第二种情形,就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。

　　第三种情形,贷款人通过查询征信记录,居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。

　　“ 在预售合同登记备案系统当中有一套房,意味着住房可能还在交易过程中,也将被认定为第二套住房,足见二套房认定之严。”业内人士分析认为,这进一步透露出此轮调控政策的严厉倾向。

　　必要时会公布房价上涨过快城市名单

　　齐骥表示,中央政府制定的一些政策是针对房价过高、上涨过快、供应紧张的地区提出来的,但各地都应该按要求,结合本地区的实际情况,抓紧制定落实文件的实施细则。

　　他表示,住建部和国家统计局均掌握各地商品住房的平均售价水平和上涨幅度,包括同比、环比等等数据,为此,将督促这些房价上涨过快城市出细则,必要时甚至要公布这些城市名单。

　　研究保险信托资金参与公共租赁房建设

　　齐骥还透露,在加快推进公共租赁住房建设过程中,将透过土地供应、财政支持、税收等方面做出支持。其中,在资金来源上,正探索允许保险资金、长期信托资金,通过直接投资或者定向募集等方式参与公共租赁住房建设,以及运用房地产信托基金来拓展公共租赁住房的融资渠道。

　　齐骥表示,公共租赁住房建设资金来源的渠道还包括:政府组织建设的公共租赁住房可以纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点;鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款;支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式,来筹集公共租赁住房资金。

　　另外,齐骥还透露,为了鼓励私人房屋出租,增加出租房源并规范房屋租赁,住建部将尽快会同有关部门出台房屋租赁办法,对出租人和承租人的权利义务作一些政策的规定。


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　“垫首付”曾有先例

　　二套房首付50%的新政,使得部分购房者的现金压力陡增,甚至本来已经准备签约的计划都会“流产”。在此情况下,有业内人士透露,一些开发商正在研究为购房者垫付银行部分贷款的方法,购房者在规定期限内归还欠款,并可享受免息待遇。

　　比如,市民购买一套价值100万元的第二套房,按照政策,首付至少5成,即50万元。可不少人拿不出如此高的首付,于是开发商仅收取3成首付,即30万元,然后再自行垫付20万元,帮助客户成功贷款购房。开发商垫付的钱按照约定期限归还,这笔钱是不需要付利息的。

　　其实这种手法也不算新鲜。2008年,原南汇区的某楼盘就搞过“一成首付”的促销活动。当时是由开发商指定的一家投资公司借给购房者两成的首付,凑足3成即可签约,然后再去银行办理其余七成的贷款。对于不收利息也无手续费的那两成首付,购房者要在正式交房前付清,每季度支付一次,如不能按时还款,则需承担比银行商业贷款利息高的罚息。

　　而目前开发商研究的“垫付首付”的方法,其实是与当年的“一成首付”异曲同工。客观地说,这样的“垫付首付”尽管有违规的嫌疑,但还属于“打擦边球”的行为。对于购房者来说,确实能暂时减轻首付过大的压力。但羊毛出在羊身上,垫付掉的钱终究还是要还,而且加上每月还贷的利息,在刚还贷的前几年,每月还款数额会非常高。

　　部分楼盘已有“暗补”

　　事实上,部分楼盘已经对二套房的购买者有了一些“暗补”措施。宝山的万业紫辰苑就是一例。记者昨天致电其售楼处,对方称目前售楼处的报价是1.7万－1.75万元/平方米。当记者表示要买的属于“二套房”时,对方顿时来了精神:“我们对买二套房的购房者是有补贴的。”所谓的补贴就是单价可以打97折,但是如果买的是“首套房”的话就没有这个折扣了。

　　位于临港新城的“临港蓝色城邦”二期同样也有类似的“暗补”,这个楼盘因不同楼层而价格有所不同,均价9500元/平方米。售楼处表示目前付定金可以总价优惠1%,一次性付款再累加优惠3%。当记者表示,自己买的是二套房时,销售人员忙不迭介绍说,买二套房,即使首付50%,也能再累加2%优惠,也就是相当于总价打97折。

　　新盘打折力度渐强

　　新政颁布后,众多开发商与购房者形成了两军对垒的阵势,一面是开发商死咬价格不降,一面是购房者观望后市。但记者从近两天开盘的新盘售楼处了解到,多家开发商价格有所松动,虽然幅度并不大,但已经逐渐从99折、98折慢慢进展到97折、95折,时间一长,“星星之火”未必不能燎原。

　　此外,金山的御景龙庭公寓昨天开盘,公寓均价7288元/平方米,别墅均价9900元/平方米。销售人员介绍说,只要开盘三天内签订合同:公寓总价优惠8888元,别墅总价优惠20000元。开盘3天内现金全额付清房款的话,在上述优惠基础上再给予总价优惠1%。开盘7天内现金全额付清房款,也可享受一定的优惠。

　　浦东康桥的亲和源目前在售的57平方米、72平方米老年公寓,均价2万元/平方米,一次性付款可享95折优惠,贷款可享98折优惠。

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