主题：中粮置业暴雪松：调控促商业地产优质化


　　(新浪乐居商业地产频道讯)4月15日起，中央密集调控住宅市场，市场立刻出现成交量大幅下滑，部分区域二手房价格明显下调等现象。与此同时，深圳、上海、北京等地大量投资客一夜间降价抛售上百套房源。当住宅市场引发舆论一片讨伐之时，商业地产市场表现却是可圈可点(进入专题：2010一季度商业地产市场行情报告)。有说法认为地产投资客的资金并不愿意撤离楼市，而将趁机转移进商业地产。究竟商业地产能否受本轮调控利好，房产新政为商业地产带来了那些契机，“新国十条”影响下的商业地产，是否会取得众望所归的成绩，业内仍是众说纷纭。

　　新浪乐居商业地产频道就此一系列问题连线多位商业地产资深人士，详细解读新政对商业地产的影响。中粮置业副总经理暴雪松先生相信：通过有效的调控手段，商业地产开发将集中到专业的商业地产开发商手里，进而提升商业地产开发与运营的质量。经过调整后的商业地产开发企业更趋于成熟，逐渐走向规模化、品牌化、连锁化。

　　暴雪松预计，本轮调控中，商业地产会经历“短期萎缩，中期反弹，长期结构性调整”的一个过程。如同08、09年金融风暴来临时一样，很多资金和运营能力不够充足的问题项目会被暂时搁置，或延期开业，或重新定位，形成总体放量走低、市场不活跃的阶段性低迷表现。但到了中期，市场趋于平稳，积攒了一定时期的项目陆续入市，出现商业项目井喷的局面。经历了这一过程的开发企业，意识到住宅受宏观调控影响较大，持有型物业相对稳定，而后有意识地调整两种物业类型的比例，增加自持型商业项目开发，以面对政策和市场的波动。

　　在资本徘徊、投资人观望的形势下，商业地产的开发会逐渐集中到一些专业的商业地产开发商手里。一些优质的商业地产项目面临实现资本交易，以并购、投融资等方式，逐渐向实力型商业地产开发商手里集中。暴雪松认为：这些专业的商业地产开发商依靠强大的资金实力、扎实的商业操作能力，将会提升新商业地产开发与运营的质量。

　　在此期间，持有运营型商业地产商会异军突起。暴雪松进一步解释，由于预期房地产市场将低迷一段时间，许多非持有运营型开发商会对一些商业地产项目望而却步，只有资金充裕、对商业地产抱有长期持有运营决心的开发商才敢去拿这些新项目。“经过调整后，商业地产行业将更加成熟，开发商走向规模化、品牌化、连锁化。”暴雪松表示。


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