主题：房地产：大多楼市成交节后均小幅复苏

　　要点：

　　上周主要区域成交量情况。上周我们跟踪的重点城市楼市中住宅成交量周环比涨多跌少，大多城市均恢复到端午节前成交水平，一线城市里仅有北京周环比下跌接近20%。绝大多数部分城市房价仍在高位运行，我们重点提示的深圳房价在持续几周下降后上周出现一定幅度的回升，未来仍需重点关注，另一个重点城市杭州上周房价出现较大下调，杭州近期房价比东较大可能由于成交总量较小个体房价影响较大所致。

　　市场综述。近期房地产市场处于政策效果观察期，市场此前传闻较多的房地产税也未见实质内容，在政策影响较淡之际区域规划热点再次成为地产股小幅反弹的刺激因素，上周地产股走势延续本月以来的稳健筑底态势，据Wind统计，申万分类房地产板块指数一周上涨2.5%，同期沪深300指数上涨1.49%。个股方面，上周涨幅前五的个股分别是海德股份、中国武夷、中天城投、深物业A和世荣兆业。

　　行业公司要闻。广州存量住房空置率超国际警戒线一倍；土地增值税缺口近2000亿；二套房认定新规施压房地产市场；5月全国住宅用地成交面积环比下降13%；重庆拟对高价房征1%房产税；京沪穗二手房成交量降至07年来最低；全国摸底保障房启动“十二五”规划；万科A、保利地产公布5月份销售及近期新增项目情况简报；荣盛发展(002146)：购得土地使用权；中茵股份子公司获得企业扶持发展基金；世纪星源收购资产。

　　投资建议。投资策略上我们认为短期板块反弹已经持续近一个月时间，本周调整的可能性正在加大，可适当考虑巩固已有的胜利果实，而中长线机会目前依然不甚明朗，未来主要投资机会可能仍仅存在反弹阶段，重点关注本轮跌幅较大且有业绩支撑的中小盘区域龙头个股，配置估值偏低的优质地产股。



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