主题：工商银行在美国开拓大额商业按揭贷款

　本周，《华尔街日报》上有个消息，比较有震撼力。据消息称，工商银行正越洋在美国开拓对手不敢再涉足的业务——大额商业按揭贷款，每笔贷款最少1亿美元。

　　我去翻阅了相关评论，有部分人认为，工行此举风险巨大，因为过去很多来自日本和德国的外资银行都曾大举进入美国楼市，结果一败涂地。但我挺能理解工行的这个动作的。我们先来看组数据，据中原地产发布的报告，从4月开始，国内房地产的资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场。据其他相关调查显示，今年5月份全国一线城市商业地产新增供应面积环比上涨190.1%，销售面积环比上涨约180%，供求比达1∶0.85。资金流向商业地产异常明显。那么，既然商业地产这样火爆，成为了开发商眼中的“香饽饽”，资本自然要在商业地产上彰显自己的野心。

　　正如各界所言，工行纽约分行进军美国商业地产市场，与商业地产庞大的融资需求一时得不到满足，需要填补这一空白，以及贷款利率上升可获较好收益不无关系。各银行在美国当地投资美债或其他金融债，其收益率相对较低，而工行此次瞄准美国大额商业房贷市场，主要还在其收益率方面有一定的吸引力。

　　其实，如果留心外媒报道，你还会发现，除银行外，还有其他金融机构也在瞄准商业地产，比如平安信托。前期，平安信托会将资本金扩大到70亿元之多，主要是希望能在地产(尤其是商业地产)、基建、PE上发挥组织的集合优势。由此可见，一场夺人眼球的商业地产大战正在金融界暗潮涌动。


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