主题：房贷压力测试对银行总体盈利影响微小

《21世纪经济报道》消息，银监会正部署部分城市进行新一轮的房地产贷款压力测试。民生银行地产金融事业部首席分析师董续勇8月11日透露，该部压力测试范围为地产开发贷款、经营性物业贷款和土储贷款。房价过快上涨集中在2010年一季度。因此，即使在房价下降30%的情况下，会对资产质量有一点点影响，对总体盈利状况影响非常微小。

　　民生银行地产金融事业部杨毓坦言，金融政策要和其他政策配合使用，不能过度依赖金融政策对楼市进行调控，要建立多种工具相协调、长短期手段相结合的科学调控体系。

　　民生银行地产金融事业部杨毓表示，新国十条出台前，部分城市房价上涨过快，风险不断累积，但未出现全国性泡沫，新国十条的出台避免了泡沫进一步膨胀的风险，有利于行业可持续发展。金融政策要和其他政策配合使用，不能过度依赖金融政策对楼市进行调控，要建立多种工具相协调、长短期手段相结合的科学调控体系。

　　来自民生银行的研究报告显示，2010年1-3月，我国主要城市的家庭月供收入比分别为北京、深圳、杭州高至68%、64%、55%，超标相对严重。2009年房价快速上涨中，北京、上海、深圳、重庆四城市的2009年度房价收入比分别快速上升到21.7、18.5、16.6、8.1，按亚洲国家可接受9左右的标准，北京、上海、深圳偏高。


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