主题：统计局将就房价统计改革方案征意见 将抽查空置房

　统计局将就房价统计改革方案征求意见
　　新华网北京9月2日电 国家统计局局长马建堂近日表示,国家统计局已经初步制定出房价统计改革方案,在征求有关部门和地方意见后,国庆节前将在网上公布,征求公众意见,争取明年初实施。

　　马建堂在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上表示,今年初国家统计局就承诺认真改革房价统计方法,目前这项改革已经有了初步方案,主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。

　　马建堂说,国家统计局将利用今年这段时间不断完善方案,明年初正式使用新的房价统计方法。同时为了保持数据的历史可比,即便使用新的制度方法,老的统计方法还要保持一年。

　　在空置住房调查方面,马建堂表示,尽管对空置标准的认定有不同看法,也有住户可能不愿意提供真实信息等困难,但统计部门将在有关部门支持下,一是继续统计和发布房地产待售率;二是充分利用这次人口普查,获取用于了解住房空置情况的相关信息;三是在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查,以发现问题,积累经验,验证方案,完善方法。

　　楼市“空置率”迷局待解

　　楼市“空置率”被看作房地产市场关键性的指标，有专家指出厘清楼市“空置率”可以摸清楼市家底，明晰个人住房信息系统，在一定程度上可以反映出哪些是炒房者的“二套房”或“三套房”，这样可以为未来的楼市调控政策提供更加科学的依据。

　　据报道，近期湖北大楚房产研究院首次对武汉房屋空置率做了摸底调查。结果显示，武汉楼市总体空置率平均水平为23.92%。其他省份也对本地楼市的“空置率”进行调查，多数小区平时入住率不到20%，有的小区有时入住率不到40%。

　　“首先要区分空置率的概念，在美国，楼市的空置率有精确的概念和计算，放在市场上3个月还没有卖出的房子才可以称之为空置房，而国内仅把一段时间内没有住的房子视为空置房。”高盛中国首席经济学家、执行董事乔虹告诉中国经济时报记者。

　　日前，国家统计局把原来公布的房地产“空置面积”改称为更加准确的“待售面积”。该部门新闻发言人公开表示，“空置面积”是指已经售出后住房处在闲置无人居住状态的面积，但“想要计算出准确的空置率很难”。

　　有的专家认为，“数黑灯”不失为一种调查“空置率”的方式，虽然有可能出现一定偏差。而在有的省份，如果小区中有约20%的房屋用电量在连续两个月中显示都是零，便被当局认定为是“没人住”。

　　“楼市的空置率很难核定，电表式认定方法不可取，因为以电表数为零来核定为空置房未免显得武断，数灯法也是有疑问的，更多的情况下是两面的亮灯数不一样。”乔虹告诉本报记者。

　　一些专家指出，“空置率”很难核定并不等于不能认定，世界上有不少国家和地区像美国、欧盟都能统计出楼市空置率。

　　华远地产董事长任志强也公开指出：“为什么专业的房屋管理部门和建委系统不去做专业的统计?为什么不是普遍的或分区的抽样调查，而是只在特定的某个楼盘进行调查?”

　　一边是住房供应相对不足，一边是由大量“二套房”或“三套房”所导致的“宁空不租”现象，这种怪相也诱发了房租租金的上涨。“客观地讲，房租上涨反映了人们对住房的需求，2003年至2008年房租的上涨相对于其他生活成本显得缓慢，最近的房租上涨只是这种需求的短期释放，短时间内房租不可能无限上涨。”乔虹告诉本报记者。(中国经济时报)

　　上海地价再创纪录 楼市量价齐升或逼政府再出手
　　"大家又开始闻到钱的味道了。"昨天上海市松江区广富林单价新地王诞生后，一位开发商高层说道。
　　新政后沉寂了近3个月的上海土地交易市场，昨日又迎来一场央企、港资和民营企业的夺地大战。今年第56号土地公告中推出的松江广富林2-5号地块，在一轮激烈"暗战"之后，被合生创展集团(00754.HK)旗下上海合生房地产开发有限公司以12.46亿元价格收入囊中，折合楼面地价约1.65万元/平方米，溢价达131%。
　　8月以来，房地产市场不仅没有出现开发商降价潮，在全国不少城市，楼市成交量和成交均价反而纷纷出现反弹。是刚需在压抑多月后集中释放，还是投资者重返市场？楼市回暖的趋势是否已经确立？价格反弹会不会招来更严厉的调控措施？
　　土地市场再度活跃
　　昨天下午，出让面积9.4476万平方米的广富林2-5号地块正式开标。作为容积率为0.8的低密度住宅用地，该幅地块起始价为5.4亿元，共有10家企业申请竞买。截至开标前，网上已有4轮报价，价格为9.8亿元。
　　最终，到场的9家竞买企业中，九龙仓(00004.HK)、招商地产(000024.SZ)和合生创展3家企业表示愿意进入现场竞价环节，并在一轮激烈的"暗标"后被合生创展摘牌。其1.65万元/平方米的成交楼面地价，刷新了松江住宅用地的单价纪录。
　　今年2月26日，在十余家开发商的激烈争夺下，2009年第109号土地出让公告中推出的松江区广富林2-4号地块以16378元/平方米的高楼板价摘牌，一举成为当时松江的单价地王。
　　此外，当天开标的另一幅规划容积率为1.0的住宅用地--祥和路2号地块也以"面包价"成交。该地块被晋程控股以9.92亿元收入囊中，折合楼面地价约12165元/平方米。而在新鲜出炉的8月上海住宅成交面积排行榜中，祥和路地块附近，绿地蔷薇九里公寓成交的247套房源其成交均价也只有12515元/平方米。
　　"一直以来，上海供应的住宅用地都不多，物以稀为贵嘛。"一位不愿意透露姓名的开发商管理层告诉记者，开发商本就对土地这个生产资料趋之若鹜，而最近住宅成交量大幅上涨，更在一定程度上刺激开发商的拿地热情。
　　投资客归来？
　　在新国十条出台4个半月后，楼市成交量又开始回归上升通道。
　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪告诉记者，目前，从京、沪、深三个典型的一线城市8月份市场表现来看，楼市成交量无一例外地有不同程度的上扬，尤其是上海和深圳两地。
　　佑威房地产研究中心提供的数据显示，2010年8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月增加了69.77%，已十分接近新政前3月份全市80万平方米的商品住宅成交面积。
　　随着交易量的放大，成交均价也在反弹。根据佑威的数据，8月上海商品住宅成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%。
　　闻到钱味儿的除了开发商，还有投资客。记者从21世纪不动产方面获得的消息显示，虽近期房贷政策陆续收紧，但仍有少数投资客入市投石问路。
　　据21世纪不动产上海锐丰上南齐河分行经理杨桦介绍，目前板块成交房源中，有不足一成为投资客所购买。"随着近期CPI走高及市场通胀预期强烈，这类买家将存款提出、投资房产，以实现保值增值；且他们看中的房源，因总价均较小，可全款支付，不用涉及贷款。" 杨桦表示。
　　其实，就算要涉及贷款，购房者也有妙招。记者从知名个贷中介凯盛经略(上海)投资管理有限公司处获悉，由于目前二套房贷款利率上浮达20%，因此不少"被二套"的购房者开始选择抵押贷款。"抵押贷款属于消费贷款，房龄较新的可以贷到评估价的五至六成，采用基准利率上浮10%的标准放贷。用这种方式购买第二套房，会比二套房贷的负担轻一些。"
　　或招更严厉措施
　　无疑，楼市已经到了一个十分敏感的关口。在传统的"金九银十"来临之际，房地产市场是否会迎来新一轮的量价齐升？
　　汉宇地产方面认为，在调控政策尚未放松的情况下，楼市依然出现了比较明显的回暖，二手房市场议价空间收窄甚至消失，若无明确政策出台，未来几个月将迎来"金九银十"楼市供需两旺的景象。
　　仲量联行上海研究部副董事周志锋则认为，由于现金流越来越紧张，将有更多开发商采取降价策略。他预计可能出现的价格调整幅度将会在15%到20%之间。
　　"在这样价格调整幅度的吸引下，伴随着9月、10月传统销售旺季的到来，购房者尤其是首次购房者将有望逐步重新入市，从而推动成交量的稳步反弹。而成交量的逐步上升将会对价格形成有效的底部支撑，从而减小价格进一步下跌的可能性。"周志锋表示。
　　事实上，开发商未必乐见在这个敏感时刻出现量价齐升行情。开发商任志强在此前曾表示，若开发商硬顶着不降价，不采取任何举措，有关部门恐怕会出台更严厉的调控措施。
　　中房信分析师薛建雄也认为，一旦成交量和房价在9、10月出现较大幅度反弹，那可能会引发新的、更严厉的调控政策出台，"这其中，房产税将是预期中影响最大的政策，而且可以根据税率来对市场进行有效调节。"
　　《人民日报》昨日刊发评论呼吁，当前房地产调控已到关键时期，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调。如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。文章还建议，对依旧"房价过高、上涨过快、调控不力"的城市，应当进行曝光和问责。(一财)

　　中国地产新纪录？传万科8月单月销售破百亿

　　2010年8月，注定会被万科(000002)乃至整个中国房地产业铭记。
　　20多天前，万科总裁郁亮在万科半年报发布会后接受媒体采访时，略显低调地表示："我认为万科下半年单月销售过百亿元是有可能的。"
　　话音未落，这句话就变成现实。昨日（9月1日），《每日经济新闻》记者从多个渠道获悉，8月份万科的销售突破百亿大关，成为我国第一个单月销售突破100亿元的房地产企业，创造了中国房地产市场新的纪录。
　　8月份销售超百亿
　　"万科8月销售超过100亿元！"9月的第一天，一则令人兴奋的消息在业内通过网络迅速传开。
　　即使在市场火爆的2009年，万科也未能实现单月80亿元以上的销售额。如果8月真能破100亿元，不仅意味着万科创造了新的单月销售纪录，也改写了整个中国房地产行业的历史，成为第一家单月销售额破百亿的房地产企业。
　　对于这一消息的真实性，一位权威人士昨日向《每日经济新闻》记者证实，截至2010年8月31日，万科集团在当月已经实现了超过100亿元人民币的销售业绩。不过，对于具体数字，有说115亿元，也有说118亿元，目前为止未有定论。
　　"118亿元也很吉利嘛，但这并不影响新纪录的诞生。"上述人士称。
　　随后，记者又联系上万科董秘谭华杰。
　　"呵呵，超百亿这个不好说，以公告为准吧。"谭华杰在接受采访时显得十分谨慎，并未直接承认"破百亿"传闻，但言语间显得心情颇为舒畅。
　　谭华杰进一步表示，8月份的最新销售业绩，会在最近几天发布公告，根据信息披露原则，在公告出来之前，公司任何人都不能对外发布数据。
　　公开消息显示，8月份，北京万科·长阳半岛开盘377套房源，4500人参与摇号买房，供需比达1:12。开盘当天377套房源全部售罄，成为"日光盘"，销售额12亿元。
　　8月21日，万科杭州三大楼盘万科·西溪蝶园、万科·公望、万科·金色家园集中面市，推出369套房源，日销售额破12亿元。
　　"全年800亿"几无悬念
　　今年前6个月，万科实现销售业绩368亿元，让其"全年800亿"的销售目标一度遭受质疑。根据万科公布的最新数据，前7个月销售金额为452亿元。
　　如果加上8月份的110多亿元，今年以来万科已累计实现销售金额逾560亿元。接下来是"金九银十"，万科全年800亿元的目标再次令人期待。
　　"按照万科这种销售势头，在全年尚余4个月的情况下，加上传统的'金九银十'，今年业绩超过去年的634亿元指日可待，800亿元的目标也应该不成问题，情况好的话，甚至可能达到1000亿元，这并非不可能。"太和投资管理公司投资总监王亮昨日对《每日经济新闻》记者如此表示。
　　对此万科董秘谭华杰还是十分谨慎地表示："这和市场有关系，只能说从自身做起。万科顺应调控政策，制定了比较合理的销售策略，6月以后的几个月销售比较密集，是推盘高峰，因此公司预计，下半年某一个月会有可能销售上百亿元。"
　　"至于全年是否能达到800亿元，目前也不好说。"谭华杰笑言。
　　虽然万科官方因为种种原因没有直接承认"破百亿"，但《每日经济新闻》记者从多方了解的情况来看，万科内部已开始表现出兴奋。
　　"万科所有员工看到公司销售纪录屡创新高，都难以抑制住内心的兴奋。总裁郁亮更是给每位员工发了一封内部感谢信。"一位万科内部人士透露。
　　据悉，郁亮在给员工的信中表示，尽管市场面临调控，但万科在全体员工的努力下，创造了新的历史和纪录，对每一位员工的努力表示感谢，希望未来再接再厉，取得更好成绩。
　　8月楼市整体回升
　　刚刚过去的8月是楼市传统淡季，但在今年，内地楼市一反常态，呈现回暖迹象。
　　德邦证券的"房地产行业周报"显示，其重点监测城市的整体成交量继续环比回升，环比增长1.12%。其中环比增幅最大的是宁波、福州、北京，分别为125.10%、120.95%、48.22%。总体来看，8月整体销量回升约24%，与7月整体销量环比回升6%相比，可谓大幅上升。
　　中国指数研究院9月1日发布的统计数据也显示，不少城市出现量价齐升的态势，更有不少开发商趁势在8月略微提高售价。
　　中指院重点监测的十大城市平均价格同比上涨45.08%。其中，北京涨幅最大，同比上涨71.84%，武汉涨幅最小，但也达到24.75%。
　　楼市回暖，引发了市场对于调控进一步从紧的预期。"一方面是调控逐步深入，另一方面却是市场回暖，前期压抑已久的需求大量释放。"王亮担心，如果反弹现象持续下去，很可能会诱发更严厉的调控措施出台。
　　但也有分析认为，调控效果已初步达到，投机炒房行为被大大挤压，随着各种保障性住房建设措施落实，调控效果将进一步显现。(每日经济新闻)



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统计局将在部分城市调查空置房 http://www.jrdao.com/topic-137491.html