主题：国航物业酒店公司21亿转让



　　8月31日，中国航空集团公司旗下的中国航空集团旅业有限公司在产权市场挂牌转让国航物业酒店管理有限公司整体股权，挂牌价格为21.1亿元，其中包括5386.81万元的股权以及转让方对标的公司20.56亿元的债权。

　　标的公司的主要资产是位于北京市朝阳区霄云路36号1幢、2幢国航大厦房地产，总套内建筑面积为8.87万平方米，公司100%的股份由中国航空集团旅业有限公司所持有。值得注意的是，今年1月，国航大厦曾经以物权的形式在产权市场挂牌，价格约为23亿元，最终未能找到受让方。

　　国航物业酒店管理有限公司成立于1997年，公司性质为小型国有企业，注册资本1000万元人民币，现有职工324人，经营范围包括写字楼、公寓、宾馆、饭店、住宅小区等物业管理，房地产经纪与代理，工艺美术品(金银首饰品除外)销售及经济信息咨询。

　　标的公司近年来经营不善，已成为转让方的负担。数据显示，2009年标的公司营业收入1.29亿元，净利润亏损7038.03万元；2010年上半年营业收入6724.60万元，净利润亏损5625.91万元。据了解，公司主要面向欧美客户，2008年之后受金融危机影响客源大幅度减少，因而近两年出现大额亏损。

　　经评估，公司目前资产总计21.05亿元，公司净资产2202.39万元。此次转让标的对应评估值为20.78亿元，其中不含有国有划拨土地，且老股东已放弃行使优先购买权。

　　在受让条件上，转让方要求，受让方应为具有一定资金实力、支付能力和良好商业信用的企业法人或自然人，并能够提供挂牌期间由金融机构出具的不少于人民币10亿元的资信证明。本项目接受联合受让。



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