主题：利空出尽 开发商偷着乐

　　伴随房产税等政策逐渐明晰，影响楼市走向的不确定性因素减少，这正是实力开发商所乐于看到的景象。利空出尽之后，“国五条”出台后首个交易日，沪深股市地产股暴涨。

　　在国庆长假到来之前，开发商的心理可谓是十五只铁桶打水——七上八下。很多开发商担忧，楼市还会有严厉调控政策出台，心里老是没着没落，即使是在“金九银十”到来之际，整个楼市也因此蒙上了一层阴影。

　　事实上，进入三季度以来，业内人士包括开发商隐隐约约预感到调控新政正在步步逼近，楼市出现的一些回暖迹象，在令后者感到欣喜的同时也加重了他们心里的负担。

　　悬念终于在国庆节前夕揭晓。9月29日，国家有关部委出台了遏制部分城市房价过快上涨的楼市调控新政——“国五条”。此次新政的出台，虽然给楼市戴上了“紧箍咒”，但也使开发商如释重负般松了一口气。

　　综观“国五条”，与今年4月出台的“国十条”相比，其严厉程度从某种意义上说，有过之而无不及。如“国五条”强化了地方政府的责任，进一步明确了差别化的住房信贷政策及交易环节的契税和个人所得税优惠政策，进而提高了囤地炒房成本等等。特别是“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”这一调控杀手锏的亮出，在楼市引起了不小的震动。

　　但也应该看到，“国五条”是“国十条”的延续，前者的出台不过是在后者的基础上增加了抑制楼市疯狂的具体措施而已。实际上，由于之前业界早有预期，并且这种预期已在楼市得到一定“消化”，加上政策出台的时间节点和背景也不尽相同，“国五条”无论是对开发商还是对整个楼市心理产生的冲击都要比“国十条”小得多。

　　迹象显示，通过接连不断的调控，楼市进入了“严管时代”，在众多类似“绳索”和“枷锁”的束缚之下，楼市再次发疯如带着“镣铐”跳舞，将会越来越难。而就部分房价上涨较快的城市(比如北京、上海等)而言，土地仍然相对有限，保障性住房也难以惠及大多数居民，抑制需求，通过各种行政手段(譬如限购套数等)防范房价上涨过快的办法并不是治本之策。在这些城市，在房价上涨的动力仍未消失的情况下，调控政策只能起到缓解房价上涨过快的作用。

　　在一个推崇市场经济的国家，政府不可能明令开发商降价，把房价直接拉下马。今年楼市调控到了空前严厉的状态，接下来，尽管政府还有很多楼市调控手段，但能真正起到明显作用的手段将会是一把“双刃剑”。

　　因此，伴随房产税等政策逐渐明晰，影响楼市走向的不确定性因素减少，这正是实力开发商所乐于看到的景象：一方面政策趋于明朗；另一方面楼市更难大起大落。在诸多利空出尽之后，楼市有望进入新的发展阶段。这也是为什么“国五条”出台后首个交易日，沪深股市地产股暴涨的原因所在。



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