主题：房地产：销量高于去年同期 库存有所下降

　投资要点

　　总体情况

　　前一周(第40周)多数城市成交量环比上升，本周(第41周)受到节假日和调控的影响，新房销量环比有所下降，但同比高于去年同期。统计的29个城市的周平均销售面积16.6万平米，环比平均下降23%，同比升幅为12%，2010年成交累计同比平均下降29%。

　　统计的四个城市本周二手房成交量环比均有所下降，“国五条”颁布后深圳、北京二手房缩量明显，日均成交量环比降幅超过50%，杭州、天津的日均成交量环比降幅约为20%。

　　库存情况

　　多数城市新房库存有所下降，其中深圳、广州等地降幅较为明显。

　　城市情况

　　一线城市新房成交量基本与前一周持平，同比有所上升。上海新房成交量环比上升22%，同比去年长假上升25%；北京成交量环比下降44%，同比下降11%；深圳前一周大幅放量后，本周环比回落，但仍高于节前水平约15%；广州成交量继续大幅回升，相比节前上升了约80%，约为去年同期的3倍。二线城市本周成交量环比平均下降6%，多数城市同比为正；三、四线城市成交量在本周环比降幅为28%，同比下降11%。

　　区域情况

　　长三角：环比平均下降13%，同比下降4%。上海、南京连续两周环比回升；杭州、苏州、宁波成交量连续两周回落，本周降幅约为30%。

　　珠三角：环比平均下降7%，同比上升约14%。广州成交量明显放大，同比升幅为184%；深圳在上周放量后本周成交量有所回落，同比上升约14%；东莞成交量环比回落29%。

　　环渤海：环比平均下降24%，同比下降8%。本周北京成交量环比回落44%，成交量大致相当于9月初的水平；天津成交量升幅明显，相比节前一周约上升了1倍；济南成交量回落65%，降幅明显；青岛成交量环比下降15%，同比升幅为52%。

　　中西部：环比平均下降28%，同比上升13%。本周中部地区各城市成交量环比均有所下降；合肥、重庆、成都环比降幅超过了30%；武汉、贵阳降幅约为14%；相比去年同期，重庆、武汉、长沙销量同比升幅明显。



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