主题：内地楼市成最佳投资场所

　经济刺激政策迟迟不退，货币泛滥，资产贬值。何处是资产保值、升值的“安全岛”？

　　全球资本将目光投向了经济高速发展、货币正在升值中的新加坡、马来西亚、巴西、印度等新兴经济体，楼市成为全球资本出手的目标，楼价今年以来都有了大幅上升。

　　作为全球经济复苏引擎的中国，更得全球资本青睐，内地楼市更如磁铁般吸引着全球资本：8月以来，黑石、香港九龙仓等持续在内地楼市发力；1-8月，内地房地产企业利用外资额度同比大增23.9%。

　　对于中国楼市，国金证券首席经济学家金岩石等内地金融界顶尖专家看法积极乐观，认为楼价仍有很大的上升空间，仍将是最佳投资场所。

　　争抢“双升值”红利，内地楼市成全球投资客乐园

　　人民币升值是全球重要机构热衷的研究课题。高盛最新发布的报告指出，预计在未来12个月内，人民币将升值5%。

　　人民币升值，会产生什么效应？国际资本的大量进入内地楼市！中信证券分析师就认为，人民币升值预期导致外资对房地产的投资需求加大，货币升值预期会导致外资的涌入，并大量投资到房地产上，从而增加房地产投资需求，推高房价。最新的证据是，国家统计局公布的数据显示，1-8月，在房地产开发企业资金来源中，利用外资369亿元，同比增长23.9%，自6月以来已实现连续三个月同比增长。9月以来，香港九龙仓两次在内地土地市场发力，9月8日更以48.28亿元的总价拿下上海浦东住宅“地王”。

　　对于国际投资者而言，进入内地楼市，不仅可以享受到货币升值的红利，还可以享受到楼价上升带来的资产升值红利。最新公布的数据显示，2010年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%。

　　遍览中国地产，哪个城市楼价最有升值潜力？

　　广州！过去楼价只有北京、上海、深圳几大一线城市二分之一甚至三分之一的广州，正成为楼价上涨“排头兵”。去年年底，广州楼价连续4个月领涨全国，及后，广州楼价始终位于涨幅榜的前列。权威机构监测数据显示，新政5个月，其它一线城市楼价低迷之时，广州楼价已全面反弹。

　　必须指出，广州楼价的上升，是城市价值飞跃的结果：亚运会的举办、2200亿元的城建投入，不仅改变广州城市的面貌，也提升广州城市的国际地位；中国五大中心城市的确立，更从国家战略高度奠定了广州城市的地位；《粤港合作框架协议》的签署，使广州有望成为这个世界最大城市群的中心。国金证券首席经济学家金岩石曾大胆断言，“广州未来房价会达到10万元”。在广州地产界，不少业内人士都相信，到2012年，广州楼价将会再翻番。于投资者而言，抢占广州豪宅投资的历史机遇，实现财富几何级膨胀的时机再次来到。

　　豪宅全面发力，广州销售冠军汇景新城

　　投资房产并非一本万利，投资大师巴菲特认为投资中国房地产是赌博。投资房产，必须找到“资产安全岛”。前国资委研究中心宏观战略部部长赵晓给出这样的建议：投资房产必须有好地段、好生态、好品质。明确地说，投资者就是要买高端物业，真正的豪宅。

　　与赵晓有同样见解的，是广州的投资客。今年2-5月，广州以投资客为主的1.8万元/平方米以上住宅的成交面积占比持续上升，分别为16.8%、19.2%、22.6%、27.6%。6、7月份，受新政的影响短暂回落，这一数据在8月又上升到了25.1%。

　　顶尖豪宅领跑楼市，表现最出色的是汇景新城。继成为2009年广州单盘销售冠军之后，汇景新城上半年仍实现22.13亿的高成交量，再度夺得广州上半年楼市成交金额冠军，均价上涨30%！更重要的是，汇景新城过去11年来，价值一直在增长。

　　投资客青睐豪宅，因为豪宅机遇难得。内地史上最严厉的楼市调控，核心就是产品结构的调整，增加保障房与普通商品房，这就意味着城市中心豪宅供应的减少及供应比例的下降。特别是户型面积较大的豪宅项目，将成“稀缺品”。可以确定，过去数年内表现良好的顶尖豪宅，将成为资产避险首选的安全岛。

　　三重保障，绝版“资产安全岛”汇景新城

　　内地楼市方兴未艾，楼盘如雨后春笋，汇景新城缘何独领风骚？

　　“这是真正的半山豪宅”，看完汇景新城，买家往往有这样的感慨。深受香港房地产影响的内地楼市，对于半山豪宅的认可度和挑剔度都是最高的。汇景新城则以自身无可置疑的半山豪宅素质征服中国的最高端购房者。汇景新城所处的五山，本就有此地多山，以“五山”泛指多山而得名一说。相对于广州其他区域楼盘，汇景新城有更高更开阔的视野。汇景新城之南，有一座超过12英亩的私家山顶公园，项目中央，则有7.4英亩的生态湖。城市中心罕见的天然资源，奠定汇景新城不可复制的半山豪宅地位。此外，汇景新城位于广州天河北CBD附近，距天河北CBD、火车东站、珠江新城5分钟车程，距机场20分钟车程。有亚洲顶尖俱乐部会所与多个休闲运动会所、高尔夫场所的高端小区。一如港府半山豪宅，曼哈顿中央公园附近公寓，以及大学区和好莱坞之间的洛杉矶西屋……

　　广州业内有这样的共识，“汇景新城是国际化社区的典范”。确实，作为内地最早倡导国际化生活理念的社区，汇景新城多年来一直践行自己的理念。在百佳国际店所处的汇景新城亚太盛汇，随处可见国际名店，这里有已运营多年的“韩国超市”、“富隆酒业”、SEVEN&ELEVEN、万宁等国际连锁商业。在汇景新城，已有来自澳洲、美国、丹麦、芬兰、韩日等30多个国家和地区的4000户家庭选择在此居住，包括20位领事在内，汇景新城因此被称为广州的“外国领事之家”。2010年8月，法国国家认可学历的法国国际学校进驻，提供国际幼儿园、国际中小学全国际教育体系的中央住区，更将汇景新城的国际社区色彩推向顶峰。

　　今年3月，广州出招落实“国19条”，首次明确单宗用地出让面积不得超过300亩，广州自此再无千亩豪宅，汇景新城成稀缺臻品。因绝版地位，汇景新城站在了全新的高度。

　　无法被复制的汇景新城，将是进入中央国际住区生活圈不会再有的机遇。

　　擎峰之作“龙熹山”，献礼香港

　　汇景新城擎峰之作“龙熹山”组团即将献礼香港，“龙熹山”集合十年汇景所有优势资源，成就前所未有的豪宅地位。龙熹山的业主不仅将尊享汇景新城历经十年打造的全部配套，更将独享前所未有的景观位置：南面是5万平方米山顶公园，西面是汇景倾力打造的2公里景观长廊，北面是7万㎡高尔夫球场，组团内西班牙古典风格的皇家园林，以水为主题，营造生命、活力与生生不息的园林意象。

　　国际公寓，18%超高回报

　　此次面对香港市场，汇景新城更推出龙熹山国际公寓，面积为 1797-2249平方呎的三房与四房，售价约￥2.7万-3.2万元/平方米，依托“中国十大超级豪宅”汇景新城10年开发蕴育的丰富配套和成熟的中央国际住区魅力，一直受到高端物业投资市场追捧。

　　该公寓楼高30层，首层架空，三梯四户。户型间隔方正实用，功能分区科学，细节处人性化十足。

　　最令买家受落的是，该公寓附送的装修标准高达￥6000元/平方米，另外每套还附送有价值￥18万-20万元的全屋家电、家私，引入国际顶尖一线品牌。如厨房采用原装品牌橱柜和全套西门子电器，品质上乘造型时尚，为现代主妇打造全方位的时尚厨房。其洁具均采用德国一线品牌杜拉维特，同时引入汉斯格雅的五金件，令国际公寓每一个细节都与世界接轨。该公寓大门门锁也采用指纹、钥匙、智能卡三种开锁方式，充分满足各类人士的需要。

　　另外，该公寓还将由亚太国际俱乐部提供六星级酒店式物业管理服务，为业主及住客提供专业的国际酒店公寓物管，能提供从预约餐饮、出租车、清洁洗衣、活动策划、甚至替客放租等各种类型的24小时贴身管家服务，令物业更增值、保值。

　　据透露，龙熹山国际公寓三房总价约￥500万元、四房约￥650万元左右。最吸引投资客的是，发展商侨鑫地产为该公寓产品提供三年每年达6%的返租回报。该返租金额将在收楼后逐月返款给买家，以五成商业贷款计算，年6%的返租，比业主的供楼款还要多，相当于买家只要先交五成首期，发展商就先帮业主供楼三年，甚至还有盈余可交管理费等各种项目，投资更有保障。

　　2.3-2.7万元/平方米 ，轻松拥有绝版豪宅

　　除国际公寓以外，首次在港发售E2街区D1、D2栋近150套三房及四房单位，位于龙熹山东北角，北面正对高尔夫球场，南面为西班牙皇家街区园林，D1栋为三梯两户，D2栋为三梯三户品字型，两栋均首层架空。三房面积约1937平方呎，四房面积2206～2443平方呎。经典的南北对流、双入户门、三阳台户型、带独立卫生间的工人房等特有户型设计，彰显尊贵，售价￥2.3-2.7万元/平方米，可轻松拥有绝版豪宅。此外，龙熹山的城市中央四叠别墅同步发售。这是将资金转化为优质资产绝不能错过的机遇。

　　10月17号侨鑫地产将在中环金钟万豪酒店举办粤港高端不动产投资论坛，汇景新城将首次向港人展示广州豪宅的风范，之后将在香港上环信德中心设立长期展示中心，并每周组织香港看楼团到楼盘现场参观，专属的服务、直达的通道将成为港人置业内地最为便利的途径。


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