主题：10月份全国70个大中城市房价同比上涨8.6%

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　　一、房地产开发投资完成情况

　　1-10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。10月当月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。

　　1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积36.98亿平方米，同比增长28.3%；房屋新开工面积13.18亿平方米，增长61.9%；房屋竣工面积4.20亿平方米，增长11.4%，其中，住宅竣工面积3.40亿平方米，增长9.0%。

　　1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%，土地购置费8006亿元，增长79.2%。

　　10月当月，房屋新开工面积1.23亿平方米，同比增长51.1%；房屋竣工面积5091万平方米，增长19.2%，其中，住宅竣工面积4091万平方米，增长16.1%；土地购置面积3695万平方米，增长41.0%，土地购置费896亿元，增长50.2%。

　　二、商品房销售情况

　　1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长6.8%，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长34.5%。1-10月，商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比前三季度提高1.4个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长52.3%和47.1%。

　　10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　1-10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%。其中，国内贷款10443亿元，增长26.3%；利用外资539亿元，增长43.3%；自筹资金21553亿元，增长50.7%；其他资金24387亿元，增长21.0%。在其他资金中，定金及预收款13950亿元，增长18.7%；个人按揭贷款7102亿元，增长15.2%。

　　四、70个大中城市房屋销售价格指数

　　10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。

　　10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%；经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格下降0.1%。

　　10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。

　　五、全国房地产开发景气指数

　　10月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为103.57，比9月份提高0.05点，比去年同期提高1.54点。

　　从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.88，比9月份提高0.03点，比去年同期提高4.39点；本年资金来源分类指数为106.51，比9月份回落1.70点，比去年同期回落2.56点；土地开发面积分类指数为94.46，比9月份提高0.36点，比去年同期回落0.13点；商品房待售面积分类指数为103.04，比9月份回落0.52点，比去年同期提高11.20点；房屋施工面积分类指数为108.67，比9月份提高0.11点，比去年同期提高7.96点。

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　　有关部委酝酿对房价直接干预 或将限定销售价

　　证券时报记者昨日从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。

　　据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

　　一位房地产业内人士评价称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。

　　《价格法》规定有五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，其中有三项分别为：一是与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；二是资源稀缺的少数商品价格；三是自然垄断经营的商品价格。不少分析人士据此认为，结合现实情况，普通商品房价格回归到房改之前的“政府定价”有其合理性。

　　值得注意的是，在运用《价格法》对房地产市场进行调控方面，一些地方政府已经有所尝试。在今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》中就明确规定：房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的，价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业，采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫，对经提醒告诫仍未规范价格行为，违反价格法律法规的，由价格监督执法部门依法进行处罚。

　　早在今年5月，曾有媒体报道称，发改委正在牵头起草一部比“国十条”更严厉的房地产调控政策，该政策涉及政府在楼市中该起到何种作用。在今年国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工意见中，“促进房地产市场平稳健康发展”一栏，住建部为牵头单位，发改委则位列第二


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１０月份我国房价环比上涨０．２％

　　新华社北京１１月１０日专电（记者林晖、刘铮）国家统计局１０日发布的数据显示，１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比上涨０．２％。这是９月份以来房价连续第二个月环比上涨，但涨幅比上月回落０．３个百分点。

　　统计显示，１０月份７０个大中城市新建住宅销售价格环比上涨０．３％，涨幅比上月缩小０．２个百分点；二手住宅销售价格环比上涨０．１％，比上月缩小０．４个百分点。其中，１０月份北京新建住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比上涨０．１％；上海新建住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降０．２％；广州新建住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比上涨０．２％。

　　统计显示，１０月份商品房销售呈现低迷局面。当月全国商品房销售面积９２７８万平方米，比９月份减少１１６７万平方米，下降１１．２％；商品房销售额５０７６亿元，比９月份减少４２３亿元，下降７．７％。

　　房地产投资仍保持较高增速。１至１０月份全国房地产开发投资为３８０７０亿元，同比增长３６．５％。其中，１０月份当月房地产开发投资４５５８亿元，增长３７．０％。

　　房地产景气有所回升。１０月份，全国房地产开发景气指数为１０３．５７，比９月份提高０．０５点，在连续六个月回落后首次回升。

　　今年４月中旬以来，为遏制部分城市房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控措施，９月底又出台了商品住房首付比例调整至３０％以上等措施，以巩固调控成果。